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海东房地产 房地产项目投资可行性研究 ——以海东花园项目为例 项目总投资239166万元。其中银行贷款20000万元，银行借款本息在2008年底可全部偿还。剩余资金由开发单位自筹。投资使用计划与资金筹措见表2.2。 表2.2 投资使用计划与资金筹措表 （单位:万元） 3. 企业财务评价 （1）住宅、商业用房销售单价的确定 根据成本估算及市场研究的结果，确定联排别墅销售为6400元/平方米；双并别墅售价为8200元/平方米；商业用房售价为8475元/平方米；车位70000个/元。从2011年开始销售。 （2）项目财务评价 销售收入的确定 根据上述确定的住宅及商业用房单价，计算出实际的销售总收入，总售房收入695095.00万元。详见表2.3。 销售总收入预测表 表2.3 销售收入预测表 9 3.项目利润估算 项目利润估算 根据项目投资安排、筹资方式、建设进度、销售情况，项目利润计算如下表2.4所示。 表2.4 损益表