工程质量通病防治措施方案..doc

关于惺惺惜惺惺小 工程质量通病防治措施方案 编制单位： 编制人员： 编制日期 二0二年十月二十三日 针对惺惺惜惺惺项目特点，特制定本工程质量通病防治措施方案 一、质量通病防治保证管理体 1、工程质量保证措施流程图 2、质量通病防治目标 1）通过质量通病专项治理，建设“放心房”实现零投诉。 2）提高住宅工程建设质量，消除各类质量通病，创无质量通病住宅工程 二、工程质量通病各项防治措施方案 1、砖砌体工程质量通病治理 （一）砂浆强度不符合要求 防治措施： 1.控制砂的含泥量。强度等级等于或大于M5的砂浆，砂的含泥量不应超过5%；不小于M5的砂浆，砂的含泥量不应超过10%。砂浆做到随拌随用，水泥砂浆和水泥混合砂浆必须分别在2h和3h内使用完毕。灰槽内的砂浆使用过程中应经常翻动、清底。如砂浆出现泌水现象，应在砌筑前进行二次拌合。 2.要重视砂浆试块的制作，强度等级评定要符合现行标准规定。 3.配齐计量工具，严格过磅，计量准确，根据砂子含水率的变化，及时的调整用水量。 （二）水平或竖向灰缝砂浆饱满度不合格 防治措施： 1.改善砂浆和易性，如果砂浆出现泌水现象，应及时调整砂浆的稠度，确保灰缝砂浆的饱满度和提高砌体的粘结强度。 2.砌筑用烧结普通砖必须提前1~2d浇水湿润，含水率宜在10%~15%，严防干砖上墙使砌筑砂浆早期脱水而降低强度。 3.砌筑时要采用“三一”砌砖法，严禁铺长灰而使底灰产生空穴和摆砖砌筑，造成砂浆不饱满。 （三）砌砖不按规定留槎，组砌方法不正确 防治措施： 1.控制好摆砖撂底，在保证砌砖灰缝8~12mm的前提下考虑到砖垛处、窗间墙、柱边缘处用砖的合理模数。 2.确定标高，立好皮树杆，双面挂线。 3.构造柱部位必须留置马牙槎，要求先退后进，进退均为五皮砖。临时间断处留槎必须顺直，不得偏轴线。 4.烟道处组砌一定注意用七分砖错缝搭砌，防止出现通缝。 （四）附墙烟道不畅、串烟 防治措施： 1.交好底，做好专项验收。 2.砌筑附墙烟道时，应采取措施防止砂浆、混凝土和碎砖坠落烟道内；做内衬时应边砌边抹内衬，或作勾缝确保烟（气）道的严密性。 3.烟（气）道的顶部应设置烟（气）道盖板，加强烟道的稳定性；施工时还应用灰袋纸封闭盖板上留置的孔洞，或采用桶式提芯器，以防止砂浆、混凝土和碎砖坠落烟道内。 （五）框架柱拉接筋漏设，位置不当 防治措施：框架柱拉接筋应按砌块模数后焊设置，杜绝边砌边焊，检验合格后方可砌筑。或采取环氧树脂植筋法，但必须保证材料合格和经三方现场拉拔试验确定。 （六）砌体结构裂缝（砖砌体隔断墙和填充墙与混凝土框架梁柱接触处、错层砖砌体、顶层墙体裂缝） 防治措施： 1.强化图纸会审力度，在图纸会审时对砌体结构容易产生裂缝的部位从设计上采取技术措施。 2.对有不同材料组成的墙体采取以下技术措施：混凝土框架柱与砖填充墙应采用钢丝网片连接加固，墙柱结合部位必须按设计规范要求设置拉接筋且砌筑砂浆要饱满。 3.住宅纵向长度超过规范规定时，必须设伸缩缝（缝宽不小于6cm，并应防止杂物散落其内）。 4.屋顶宜优先采用女儿墙形式，且应将墙体构造柱延长到女儿墙内。 5.采取以下措施防止顶层墙体开裂。①顶层砌筑砂浆等级不低于M5；②顶层圈梁下0.3m和每隔0.5m增设砖砌体水平灰缝钢筋（共3道），370mm增加3ф4，240mm增加2ф4，位置在顶层端部从山墙起两间范围内的内外纵墙及承重横墙；变形缝两端两间范围内的上述墙体；顶层的内横墙靠外墙一边2m范围内（伸入外纵墙每侧500mm）。③外纵墙与内横承重墙交叉处及山墙与内纵墙交叉处均应设构造柱；内纵墙与内横承重墙交叉处增设抗裂柱，抗裂柱仅在顶层设置，其上下端锚固于相应上下圈梁内。 2、加气砼砌块工程质量通病预防措施 （一）砂浆强度不符合要求 1.原因分析 （1）水泥质量不合格。 （2）砂的含泥量大。 （3）砂浆配合比计量不准确。 （4）加料顺序颠倒，砂浆搅拌不均匀。 （5）人工拌合。 （6）水灰比控制不好，和易性差。 （7）砂浆保水性差。 （8）砂浆品种与设计不相符，或掺外加剂后无相应措施。 上述原因将酿成砌筑砂浆强度低，满足不了设计的砌体强度，导致砖砌体的水平裂缝、竖向裂缝。 2.防治措施： （1）材料 1）进场水泥必须有合格证和试验报告，其技术指标合格后，方可使用。 2）控制砂的含泥量，强度等级等于或大于M5的砂浆，砂的含泥量不应超过5%；小于 M5的砂浆，砂的含泥量不应超过10%。 3）外加剂必须具备产品技术说明和出厂合格证，并经试验配合比合格后方能培植砂浆。 4）严禁在楼、地面上进行拌合。 （2）拌制砂浆要有计划，做到随拌随用，水泥砂浆和水泥混合砂浆必须分别在拌制后3h