建筑工程各分部分项质量控制要点及相关技术要求..doc

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建筑工程各分部分项质量控制要点及相关技术要求.

施工技术相关要求 一、住宅工程设计控制要点 (一)套内空间 卧室、起居室的室内净高不应低于2.40m,厨房、 卫生间的室内净高不应低于2.20m。 阳台栏杆设计必须采用防止儿童攀登的构造,栏杆 的垂直杆件间距不应大于0.11m,放置花盆处必须采取防坠落措置。 阳台栏板或栏杆净高,六层及六层以下不应低于 1.05m;七层及七层以上不应低于1.10m。 封闭阳台栏板或栏杆也应满足阳台栏板或栏杆净高 要求。七层及七层以上住宅和寒冷、严寒地区住宅宜采用实体栏板。 5、阳台、雨罩均应采取有组织排水措施,雨罩及开敞阳台应采取防水措施。 6、当阳台设有洗衣设备时应设置专用给、排水管线及专用地漏,阳台楼、地面均应做防水。 7、阳台和建筑外墙设置空调室外机时,安装位置应符 合下列规定: 能畅通地向室外排放空气和自室外吸入空气; 在排出空气一侧不应有遮挡物; 应为室外机安装和维护提供方便操作的条件。 8、当设置凸窗时应符合下列规定: (1)、窗台高度低于或等于0.45m时,防护高度从窗台面起算不应低于0.90m; (2)可开启窗扇窗洞口底距窗台面的净高低于0.90m时,窗洞口处应有防护措施。其防护高度从窗台面起算不应低于0.9m; 9、户门应采用具有防盗、隔声功能的防护门。向外开启的户门不应妨碍公共交通及相邻户门开启。 10、厨房和卫生间的门应在下部设置有效面积不小于0.02 m2的固定百叶,也可距地面留出不小于30mm的间隙。 (二)共用部分 1、公共出入口台阶高度超过0.7m并侧面临空时,应设置防护措施,防护设施净高不应低于1.05m。 2、楼梯间及前室的门应向疏散方向开启。 3、楼梯梯段净宽不应小于1.10m,不超过六层的住宅,一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1.00m。 4、楼梯水平段栏杆长度大于0.5m时,其扶手高度不应小于1.05m。 5、楼梯平台净宽不应小于楼梯梯段净宽,且不得小于1.20m,楼梯平台的结构下缘至人行通道的垂直高度不应低于2.00m,楼梯为剪刀梯时,楼梯平台的净宽不得小于1.30m。 6、电梯不应紧邻卧室布置。当受条件限制,电梯不得不紧邻兼起居的卧室布置时,应采取隔声、减震的构造措施。 7、七层及七层以上的住宅,应对下列部位进行无障碍设计。 建筑入口; 入口平台; 候梯厅; 公共走道。 8、新建住宅应每套配套设置信报箱。 9、卫生间的共用排气道应采用能够防止各层回流的定型产品,并符合国家有关标准。厨房的共用排气道应与灶具位置相邻,共用排气道与排油烟机连接的进气口应朝灶具方向。 10、竖向排气道屋顶风帽的安装高度不应低于相邻建筑砌筑体。排气道的出口设置在上人屋面、住户平台上时,应高出屋面或平台地面2m,当周围4m之内有门窗时,应高出门窗上皮0.6m。 11、当住宅的地上架空层及半地下室做机动车停车位时, 其净高不应低于2.20m。 (三)建筑设备 1、厨房和卫生间的排水立管应分别设置。排水管道不得穿越卧室。 2、无存水弯的卫生器具和无水封的地漏与生活排水管道连接时,在排水口以下应设存水弯;存水弯和有水封地漏的水封高度不应小于50 mm。 3、电气线路应采用符合安全和防火要求的敷设方式配线,套内的电气管线应采用穿管暗敷设方式配线。导线应采用铜芯绝缘线,每套住宅进户线截面不应小于10mm2,分支回路截面不应小于2.5mm2。 4、设有洗浴设备的卫生间应作局部等电位联结。 5、套内安装在1.80m及以下的插座均应采用安全型插座。 6、位于寒冷(B区)、夏热冬冷和夏热冬暖地区的住宅,当不采用集中空调系统时,主要房间应设置空调设施或预留安装空调设施的位置和条件。 7、室内空调设备的冷凝水应能有组织地排放。 8、每套住宅应设有线电视系统、电话系统和信息网络系统,宜设置家居配线箱。有线电视、电话、信息网络等线路宜集中布线,并应符合下列规定: (1)、有线电视系统的线路应预埋到住宅套内。每套住宅的有线电视进户线不应少于1根,起居室、主卧室、兼起居的卧室应设置电视插座; (2)、电话通信系统的线路应预埋到住宅套内。每套住宅的电话通信进户线不应少于1根,起居室、主卧室、兼起居的卧室应设置电话插座。 (3)、信息网络系统的线路预埋到住宅套内。每套住宅的进户线不应少于1根,起居室、主卧室、兼起居的卧室应设置信息网络插座。 二、地基与基础施工质量控制要点 1、桩基岩土工程勘察应包括下列内容: ?查明场地各层岩土的类型、深度、分布、工程特性和变化规律; ?当采用基岩作为桩的持力层时,应查明基岩的岩性、构造、岩面变化、风化程度,确定其坚硬程度、完整程度和基本质量等级,判定有无洞穴、临空面、破碎岩体或软弱岩层; ?查明水文地质条件,评价地下水对桩基设计和施工的影响,判定水质对建筑材料的腐蚀性; ④查明

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