海口市住宅工程质量通病防治措施100条..doc

海口市住宅工程质量通病防治措施 100条 目录 一、结构常见缺陷 1.砌体裂缝 （3） 2.现浇混凝土结构裂缝 （5） 二、使用功能常见缺陷 3、室内标高和几何尺寸偏差 （8） 4、外墙渗漏 （9） 5、门窗渗漏 （12） 6、屋面渗漏 （14） 7、楼地面渗漏 （19） 8、管道渗漏 （21） 9、地漏排水、除臭 （21） 三、安全功能常见缺陷 10、安全玻璃 （22） 11、栏杆、栏板、扶手 （22） 12、电气接地、敷设 （24） 13、防雷接地 （24） 序 号 缺陷 现象 部位或 项目 防治措施 结构常见缺陷 裂缝 砌体 1.砌筑砂浆应符合相应规范标准的要求，有专用砌筑砂浆的应采用专用砌筑砂浆砌筑。 2.砌体灰缝应厚度一致，砂浆饱满，不得出现瞎缝、透亮。 3.蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块、混凝土小型空心砌块在施砌时产品龄期不应小于28d （宜大于40d）；应控制砌块砌筑时的含水率，表面有浮水时不得施工。 4.蒸压加气混凝土砌块和轻骨料混凝土小型空心砌块不应与其他块材混砌。 5.混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块常温条件下的日砌高度应控制在1.6m以内。 6.不同材料基体交接处的抹灰，应采取在基层抹灰中部设置加强网等防止开裂的措施，加强网宽度应不小于300 mm，与基体的搭接宽度不应小于150mm。墙面抹灰应在墙体砌筑30d后方可进行，外墙抹灰面应设分格缝。顶层粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维。 7.对设计要求的洞口、管道、沟槽和预埋件等，应在砌筑时预留或预埋；当必须在砌筑完成的墙体上开洞、开槽时，应采用专用机具钻洞、切槽，避免捶击、打凿；洞槽修补时应采用适当的材料，保证密实粘结牢固，抹灰层应设置加强网等防裂措施。 8.砖混结构住宅构造应符合下列要求： 顶层砌筑砂浆的强度等级不应小于M7.5。 斜屋面应在檐口处设置现浇钢筋混凝土圈梁。 斜屋面卧梁下口的砌体应砌成踏步形。 9.填充墙砌体留置的拉结筋应连接牢固,后置筋应做拉拔试验；留置位置应与砌体皮数相符合，不得弯折使用。 10.填充墙砌至梁、板底时，应留一定空隙，待填充墙砌筑完成至少间隔7d后，用柔性材料填嵌密实，或用斜砖补砌挤紧，其倾斜度宜为60°，并用同级砂浆填满挤实。 11.顶层框架填充墙采用灰砂砖、粉煤灰砖、混凝土空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等材料时，墙面粉刷层宜采用在基层抹灰中部设置加强网等防止开裂的措施。 12.加强网宜选用钢丝（板）网或耐碱玻纤网布。 序 号 缺陷 现象 部位或 项目 防治措施 结构常见缺陷 裂缝 现浇混凝土结构 13.钢筋混凝土现浇楼板（以下简称现浇板）内预埋线管时，设计厚度不宜小于110mm。 14.当楼板内需要埋置管线时，管线不宜立体交叉穿越，管线的最大外径不宜超过板厚的1/3。楼板双层配筋时，管线宜布置在楼板的上下层钢筋之间；当楼板采用单向配筋线管比较密集时，应沿预埋管线方向增设φ6@150、管线两侧每边宽度不小于300mm的钢筋网带作为补强措施。 15屋面及建筑物两端的单元现浇板中宜设置双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于150mm，直径不宜小于8mm。外墙转角处应设置放射钢筋φ8@150，长度为板跨度的1/3，且不得小于1.5m。 16.下列部位的混凝土现浇板内应配置防裂构造钢筋(宜采用φ8@150)： 当建筑物平面不规则时，在房屋凹角处的楼板； 建筑物两端阳角处及山墙处的楼板； 建筑物南面外墙设置大面积玻璃窗时，与南向外墙相邻的楼板； 建筑物顶层的屋面板； 与周围梁、柱、墙等构件整浇且受约束较强的楼板。 17.现浇地下室墙板、地下室外露顶板、屋面板的混凝土中宜采用添加纤维措施增加混凝土的抗裂性能。 18.在满足施工要求的条件下，宜采用较小的混凝土坍落度。当采用预拌混凝土