《旧小区智能化改造工程规划与设计.docVIP

已建社区信息化与智能化改造工程规划与设计 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　? 　　　摘要：智能小区可以说是当今智能建筑领域最大的热点，系统开发商/集成商、房产商和业主在智能化系统的必要性上达成了共识，但是前两者好象只青睐于一少部分业主：新近买房和即将买房的业主，因为他们开发的系统只适合于新建社区；而对近80%业主（生活在已建社区中的居民）的智能化需求关注不够。本文探讨的就是如何解决已建社区的智能化改造问题，介绍了某小区改造工程的规划和设计方案。 　 一、 背景 　　 智能社区这一概念产生的内在因素是人们对安全、舒适、便捷的居住环境的追求；随着人们生活水平的不断提高，人们在解决了温饱即生存问题后，安全、舒适是对居住环境新的更高要求。智能建筑技术的推广和普及改变了人们的工作和学习方式，特别是互联网络技术带来多元化的信息和便捷的通讯方式，人们期望在家中也能享受高科技带来的便捷。这种需求开始时是模糊的，只不过在精明的系统开发商和房产开发商共同的精心培育下，使得这种需求变得日益迫切，并逐渐演变成为一个巨大的市场，因此系统开发商和房产开发商是社区智能化技术迅速发展的外在动力。　　 当需求刚一转变成市场，激烈的竞争已呈白热化。系统开发商/集成商们纷纷推出了功能各异、结构类似的多种智能化系统以期获得更多的工程，而房产商通过一个更比一个完善的智能化解决方案以期获得最多的卖点。然而当开发商们将赢利作为其商业运作的唯一目的时，人们的需求往往不会得到很好的满足，事实证明的确如此。国内的几十家系统开发商/集成商大都推出了自己的社区智能化系统，雷同也好、特色鲜明也罢，它们的一个共同的特点就是只适合新建社区，很少有适用于老区改造项目的系统。 　　 公教一村小区位于南京市北京东路51号，鸡鸣寺旁。北有南京明城墙，南有北京东路，东西两侧分别是南京空军招待所和市人民政府。公教一村共有36幢楼房，入住1030户，总建筑面积约8.2万平方米。为适应信息化发展的需要，提升小区形象，南京市科技局及玄武区政府提出以公教一村为试点，建设一个具有示范作用和应用推广价值的智能化、信息化小区。 二、 已建小区智能化改造的必要性 　　 如前所述，当今社会已进入信息化、智能化、数字化时代，时代的需求必然会反映到人们的工作和生活中，不仅办公大楼和新建小区需要智能化，已建小区也有智能化的迫切要求，不过程度上不同而已。 　　 1、三防的需要 　　 防盗：新建小区往往人防、物防均很强，一般歹徒的目标会转移到防卫不力的已建小区。已建小区内老弱病残多，人防抵抗能力弱，更应加强物防来提高抗暴力的能力。因此应在已建小区增加公共安全防范系统，包括出入口管理、报警及电视监控、门警、紧急按钮将很受广大居民的欢迎。 　　 已建小区往往年久失修更需注意防火和防煤气泄露。　　 2、水电气三表更新的需要 　　 过去三表全靠手工抄，既不方便也不安全。现在已改为IC卡或自动抄表，为了方便已建小区居民生活，已建小区也急需这方面的改造。　　 3、上网的需要　　 例如，有些家庭子女在国外，需要经常要收发E-MAIL；目前中学教学改革，增加了信息技术课，中学生也需要上网。 三、 已建社区实施智能化系统改造的难度 　　 在互联网高速迅猛发展的今天，特别是各种技术如局域网、HFC、卫星无线、ISDN、ADSL等等接入技术的竞争，归根到底会集中到对用户的争夺上，谁争取到的用户多，它的市场占有率就高，它的发展就会进入良性循环，从而在竞争中获得最后的胜利。　　 这是一个很浅显的道理，各种技术的确在用户相对密集的住宅区域进行了激烈地用户争夺，但是重点却集中在了新建的社区上，而占居民总数80%的老社区却没有得到应有的重视！原因是多方面的，主要为如下三条：　　 1、老社区的建设没有为社区智能化的发展预留空间 社区智能化概念是一个新兴的概念，它的出现刚两年多一点的时间；作为其主要内容的互联网技术走向平民化也只有10年不到的时间，而作为其技术支撑的智能建筑技术从出现到现在才不到20年的时间，这些对于生命周期在50个年头的社区而言的确是发展太迅速了，人们根本无法预测十年后会发生些什么，更别说是七八十年了！ 　　 2、对老社区进行智能化改造具有相当的难度 对社区进行智能化改造主要有两种方式：结构改造和技术改造。结构改造是指社区中的系统结构进行改动如：进行挖沟敷槽，对动力线、控制线和数据线重新敷设，增设系统管理间等等工程，从而增加社区建设时未曾考虑的系统和功能。　　 3、由于目前新建社区的市场还很大，并且新建社区智能化系统的实施相对简单，利润丰厚，因此系统开发/集成商的智能化方案主要集中在新建社区上，房产商的目光也集中在新建社区，而广大居民的智能化需求却很少有集成商来关注，这也许是社区智能化系统改造的