《武汉xxxxx目发展策划报告.docVIP

? ? ? 武汉xxxxx目发展策划报告 ? ? ? ? ? ? ? ? ? 2002年4月 ? ? ? ? 目 录 5~6 1．前言 11．定位策略 1．2．关键 词 7~18 2．项目评价 21．项目概况 2．2．技术资料 2．3．四周景致 2．4．周边配套 2．5．交通条件 2．6．街区功能 2．7．SWOT分析 1S 优势因素 2W劣势因素 3O机会因素 4T 威胁因素 5 ? ? 19~25 3. 项目的发展思路和策略 3．1．关于农业观光园的发展机会 3．2．关于休闲与房地产 3．3．关于教育与房地产 3．4．开发策略 3．5．生活方式的倡导 3．6．小结 ? 26~61 4．项目定位 41．定位的原则 4．2．客户细分 4．3．客户定位 4．4．功能定位 4．5．物业档次 4．6．形象定位 4．7．文化定位 4．8．规划/建筑风格/环境/居住氛围 49．案名推介/主题口号 ? ? 4．10．价格定位 4．11．房型定位 4．12．农业观光园功能定位 ? 62~65 5．产品核心竞争能力分析 51．领先的开发策略 5．2．自身素质 5．3．卖点营造 5．4．卖点附加值分析 ? 66~67 6. 结语 6．1．概念开发体系图表 6．2．四大特色 6．3．四项领先 6．4．战略目标 ? ? ? ? ? 1. 前言 1．1．??? 1．2．??? 12．关 键 词 2．项目评价 21．项目概况 2．2．技术资料 （1）? 技术资料项目 控制指标 备注 占地面积 786，588平方米 容积率 不大于1.7 / 总建筑面积 约416，000平方米 0.8计算（除去观光园占地） / 未限定 商业建筑面积 / 未限定 配套设施面积 / 未限定 人口毛密度 192人/公顷 / 60米 / 不大于40％ ? （2）地质情况 17.2~22.3M；10－30米。 名 称 承载力fk（kPa） Es（MPa） (1) ? ? （2） 20~50 0.7~2.0 （3）-1 50~80 1.5~4.0 （3）-2 100~160 3.0~6.5 （4）-1 230~320 7.5~14.0 （4）-2 270~370 9.0~15.0 （4）-3 310~500 13.0~18.0 ? （3）地下水 1）层耕土层中，主要补给来源为大气降水，水位随季节变化而变化，且不连续。2002年2月勘测的xxxx良种场地下水埋深在地表下0.7~2.0M，项目场区地下水埋深在地表下0.5~0.9M。 2．3．项目地块四周景致 （1）描述 （2）总体评价 2．4．周边配套 2．5．交通条件 （1） 现状 2）规划 26．街区功能 xx地区作为一个新兴的城市副中心地带，主要是为了分担汉阳主城区和武汉经济技术开发区的居住压力，是以居住为主导的街区功能， （1）功能形成 xx地区南侧正在建设的（沌口）武汉经济技术开发区是以汽车产业为龙头的综合工业区，距xxxx地区约5公里。由于受到地形地貌的限制，其居住配套用地不足，xxxx综合性生活区的建成，可为其提供部分居住生活配套用地；另外，xx地区东侧接汉阳xx工业区，是总体规划确定的中型工业区，其主要配套居住生活用地也需在xxxx地区布置； xx地区的发展对改善城市居住生活条件，增强城市功能具有重要的作用。在总体规划引导下，随着经济发展到一定阶段，未来地区将成为城市集中的生活区域，在区域内将会集中由政府和开发单位建设的适合生活居住的各类设施，一方面极大地方便居住在这个区域人群的生活，又将带来工作、生活等行为模式的分化，成为满足工薪、白领或中产以上不同阶层人群居住、教育、消费、娱乐、休闲、健身的区域。相对于武昌的大学区，汉口的商贸区，汉阳的经济技术开发区的定位，xx地区可以称之为： 2．7．SWOT分析 1） S 优势因素 xx地区规划远景揭示其极大的发展潜力。xx地区独特的地理位置、环境已引起武汉市委、市政府的高度重视，规划到2020年，xx地区居住人口规模将达到27万人, 最近武汉市政府又进一步明确在四年内形成六大商住区，xx商住区就是其中之一，并且本项目所在地块是xx商住区的核心；未来几年，随着政府基础设施投入的加大，将大大改善xxxx水、电、路、气、通讯等基础设施状况，改善其投资环境； 318国道、中环线、以及即将开始修建的xxxx大道、xxx路等道路纵横交汇，将为本项目提供便利的交通条件； xxxx大道、xxx路等通车后，相对与周边地区的交通将更为方便； xxx