邻里中心商业模式研究报告..doc

邻里中心商业模式研究报告 1 ※研究目的： 通过选取一些典型案例的调研分析，结合公司自身资源，加以综合、 提炼，从社区商业到邻里中心经典案列当中作一些较为透彻的剖析， 形成对邻里中心实际操作有借鉴意义的成果。 ※基础资料来源： ? 典型案例实地调研； ?公司资料库。 2 第一部分 商业的概念 一、商业的概念 二、商业的发展 三、商业的类型特征 四、商业的发展趋势 第三部分 邻里中心商业规划及运营 一、邻里中心的规划要素 1、邻里中心的建筑格局 2、邻里中心的交通 3、邻里中心的人流动线 4、邻里中心的设计要素 第二部分 邻里中心的概念及发展 一、社区的概念 二、邻里中心的运营管理 1、邻里中心的销售 2、邻里中心的租赁 3、邻里中心的租售比 4、邻里中心的运营管理模式 另附：昆明邻里中心案例 二、社区商业的概念 三、邻里中心的由来 四、邻里中心的基本功能 五、邻里中心的分类 六、邻里中心的规模及分布 七、邻里中心的业态特征 八、邻里中心未来发展趋势 3 第一部分 商业的概念 一、商业的概念 二、商业的发展 三、商业的类型特征 四、商业的发展趋势 4 一、商业概念 商业地产： 指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能 和用途上区别于普通住宅、公寓、写字楼、别墅等房地产形式。 商业地产类型： 商业房地产的形式多样，规模也有大有小。规模大的商业房地产如shopping mall项目，可以达 到几十万平方米，规模小的商业房地产项目仅几百平方米，甚至更小。对于规模庞大的商 业房地产，其经营多采用开发商整体开发，项目统一经营管理，以收取租金为投资回报形 式的模式；对于规模较小的商业房地产而言，大多数项目依然采取在统一经营管理模式下 租金回收的方式，但很多小规模商业房地产中住宅、公寓、写字楼等项目的底层和各类商 业街、商品市场则采用商铺出售，零散经营的模式。 商业地产中常出现的物业类型：购物中心、MALL、步行街、专卖店、便利店、连锁店、写字 楼、公寓。 购物中心： 世界购物中心协会对购物中心的定义是：“作为一个独立的地产进行设计、开发、拥有和管理的零售和其他商业设施的 组合体。” 购物中心(Shopping Center/Shopping Mall) 是指多种零售店铺，服务设施集中在由企业有计划地开发，管理，运营的一个 建筑物内或一个区域内，向消费者提供综合性服务的商业集合体. 购物中心业态经营比例：购物、餐饮、休闲1：1：1。 (1)社区购物中心(Community Shopping Center) 是在城市的区域商业中心建立的，面积在5万平方米以内的购物中心. (2)市区购物中心(Regional Shopping Center) 是在城市的商业中心建立的，面积在10万平方米以内的购物中心。商圈半径为 10公里~20公里，有40 个~100个租赁店，包括百货店、大型综合超市、各种专业店、专卖店、饮食店、杂品店以及娱乐 服务设施等，停车位1000 个以上，各个租赁店独立开展经营活动，使用各自的信息系统。 (3)城郊购物中心(Super-regional Shopping Center) 是在城市的郊区建立的，面积在10万平方米以上的购物中心. 世界最美购物中心——QVB 世界最美购物中心——QVB 6 MALL： Mall（音译 “摩尔”）起源于欧美，特指规模巨大、连成一体、包罗众多专卖店和商铺、集购物、休闲、娱乐、饮食为一体的商业中心或加盖的 林荫道商业街。 Mall原意是“林荫道”，现在也可译为“购物林荫道”，意指在Mall里肯定有一条或多条步行街，身临其境购物、消费或漫步，犹如在林荫道上 闲逛一样舒适和惬意。较新版本的美国词典释意：“在毗邻的建筑群中或一个大建筑物中，许多商店和餐馆组成的大型零售综合体。” Mall可以说是目前世界上大型商业地产的顶级形态，伴随着家庭汽车化和住宅郊区化而诞生，是现代工业文明和商业文章的产物，属于一种新型 的复合型商业业态。 Mall常常被冠以各种不同的商业地产概念：“动力型Mall”、“生活型Mall”、“购物Mall”、“……粗略统计一下，以Mall为核心开发理念的商 业地产概念多达60余种。 Mall是中产阶级的一种生活方式，除了购物，它提供娱乐休闲一站式服务。 世界顶级购物中心Wafi mall 常见购物mall 7 步行街: 步行街业态组合形式:商业业态有许多种，仅零售就有百货店、超级市场、大型综合超市、便利店、仓储式商场、专业市场、专卖店、 购物中心等。 依附于街存在的商业业态也有很多，从步行街的起源来看，街的功能不仅仅在于它有门店，还在于它可以像线一样穿起零散的“商 业珍珠（大卖场等）”。 据专业人士分析：在商业地产的运作中，街铺的