第4章房地产开发法律制度2..doc

课　时　授　课　计　划 课次序号：11 一、课　　题：第四章 房地产开发法律制度 2 二、课　　型：课堂讲授 三、目的要求： 通过本节课的学习，要求学生了解房地产开发企业的资质管理，掌握房地产开发企业应具备的条件，熟悉建设工程项目招投标法律制度。 四、重点、难点： 重点: 房地产开发企业应具备的条件 难点: 建设工程项目招投标法律制度 五、教学方法及手段： 课堂讲授 师生互动 六、参考资料： 高富平 黄武汉《房地产法学》，高等教育出版社，2006年版。 符启林著《房地产法》，法律出版社2009年版。 符启林著《房地产法实例点评》，法律出版社2005年版 房绍坤主编《房地产》，北京大学出版社2009年版 七、作业： 房地产开发企业的资质管理 八、授课记录： 授课日期 班　　次 九、授课效果分析： 十、教学进程（教学内容、教学环节及时间分配等） 1、课前复习（5分钟） 房地产开发的基本原则 2、导入课题（5分钟） 本章主要介绍房地产开发企业法律制度和建设项目招投标法律制度。 3、教学内容（85分钟） 第四章 房地产开发法律制度 第三节 房地产开发企业法律制度 第四节 建设工程项目招投标法律制度 4、课堂总结（3分钟） 本堂课共讲述了两个问题： 第三节 房地产开发企业法律制度 第四节 建设工程项目招投标法律制度 5、布置作业（2分钟） 房地产开发企业的资质管理 第四章 房地产开发法律制度 第三节 房地产开发企业法律制度 　　房地产开发企业是指按照城市房地产管理法的规定，是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。 房地产开发企业的分类 　　按房地产开发业务在企业经营范围中地位的不同，可将房地产开发企业分为房地产开发专营企业、兼营企业和项目公司。 房地产开发企业的设立条件 　　设立房地产开发企业，应当具备下列条件：(1)有自己的名称和组织机构。(2)有固定的经营场所。(3)有符合国务院规定的注册资本。房地产开发企业是资金密集性企业，对其注册资金的要求高于一般经营性、劳务性、中介性的企业。目前建设部按房地产开发企业的资质等级不同规定了不同的注册资本要求。这有助于扼制房地产开发领域过于严重的投机态势，降低房地产投资风险，保障交易安全。(4)有足够的专业技术人员。房地产开发是一项专业性很强的经营活动。开发商拥有足够的专业技术人员系为保障开发项目产品的安全及开发中其他社会效益和环境效益实现的必要条件。目前，建设部按房地产开发企业的资质等级不同规定了不同的专业技术人员要求。(5)法律、行政法规规定的其他条件。 房地产开发企业的设立程序 设立房地产开发企业应经过以下程序：(1)应当向工商行政管理部门申请设立登记，工商行政管理部门对不符合上述条件的，不予登记。(2)房地产开发企业在领取营业执照后的1个月内，应当到登记所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案。上述规定主要为协调企业设立中，一般行政管理(工商行政管理)与特殊行政管理(房地产开发行业管理)的关系。 　　 房地产开发企业的注册资本与投资总额 房地产开发是一项需要巨额资金投入的经营活动，如果房地产开发企业的注册资本过低而投资总额过大，势必造成其投资风险巨大，给投资者、其他经营者及消费者带来巨大风险隐患。因此，城市房地产管理法规定：房地产开发企业的注册资本与投资总额的比例应当符合国家有关规定。 房地产开发的分期投资额与项目规模 　　有些房地产开发项目由房地产开发企业分期开发，这时若分期投资额过小而分期项目规模过大，也将给其自身和他人带来巨大风险隐患，往往不能保证开发项目顺利完成。因此，城市房地产管理法规定：房地产开发企业分期开发房地产的，分期投资额应当与项目规模相适应，并按照土地使用权出让合同的约定，按期投入资金，用于项目建设。 房地产开发企业的经营活动 房地产开发企业经营活动的主要业务房地产是房产与地产的总称。房地产开发可将土地和房屋合在一起开发，也可将土地和房屋分开开发。房地产开发企业就是从事房地产开发和经营的企业，它既是房地产产品的生产者，又是房地产商品的经营者。进行的主要业务有： 　　 1、土地的开发与经营。企业将有偿获得的土地开发完成后，既可有偿转让给其他单位使用，也可自行组织建造房屋和其他设施，然后作为商品作价出售，还可以开展土地出租业务。 　　 2、房屋的开发与经营。房屋的开发指房屋的建造。房屋的经营指房屋的销售与出租。企业可以在开发完成的土地上继续开发房屋，开发完成后，可作为商品作价出售或出租。企业开发的房屋，按用途可分为商品房、出租房、周转房、安置房和代建房等。 　　 3、城市基础设施和公共配套设施的开发。 　　 4、代建工程的开发。代建工程的开发是企业接受政府和其他