房产证更名流程、费用与注意事项.doc

房产证更名流程、费用与注意事项 　　房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 　　房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。对房屋产权归属起到最直观的证明。由于房屋是重要的不动产，是公民财产权益的重要支柱。所以房产所有权的变更应谨慎对待。目前房产所有权的变更直接体现在房产证上的名字的变更。一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。 　　房产证更名之夫妻之间直接添加 　　婚姻存续期间：在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。 　　非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。 　　从《婚姻法》的规定来看，如果夫妻之间对婚姻关系存续期间财产问题没有特殊约定的，那么房产无论登记在谁的名下，都是夫妻的共同财产，双方共同共有，从法律上来讲变更夫妻姓名没有什么意义，但是如果双方约定该房产归一方所有，法律上也是认可这种约定的。 　　夫妻办理更名手续的前提是已经取得房产所有权证，办理手续时需同时到场，填写《房屋所有权登记申请表》，提交的证件因房屋的性质的不同而不同，具体提交如下资料： 　　如果是房改房，需要提交元售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如果是商品房，经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由。 　　结婚证复印件(核对原件) 　　夫妻双方的身份证复印件(核对原件) 　　夫妻双方共有房屋的协议 　　房屋所有权证 　　房改房提供原购房契约复印件(核对原件) 　　房屋所有权证附图，登记表复印件 　　办理夫妻更名手续只需交纳房产证印花税5元即可，不需要提交任何税务。 　　夫妻离婚房产证更名办理 　　夫妻离婚后办理房屋过户需提交以下材料： 　　房屋所有权证书; 　　本人身份证原件、离婚证; 　　离婚协议或生效的法院离婚判决书、离婚调解书; 　　原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图两份; 　　买房时的契税完税或减免税凭证; 　　有的还要法院出个执行函。 　　夫妻离婚房产变更流程步骤如下： 　　到房管部门办理权属变更手续; 　　到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。 　　如何办理房产转移 　　对于，按揭贷款已经还清的，只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。[pagebreak] 　　房产证更名之房产赠与 　　赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。 　　以下是赠予的两种情况：有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。 　　有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。 　　赠与手续：受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。 　　具体步骤如下： 　　赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。 　　受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。 　　办理公证。 　　办理房屋所有权转移登记手续。 　　由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件： 　　申请书(窗口提供)。原房地产产权证。相关当事人的身份证、户口簿。赠与书及公证书。契税收据。 　　赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。 　　在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续，但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。 　　赠予税费 　　1直系亲属间赠与房产所需税费： 　　交易手续费：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米 　　土地收益金：划拨土地缴纳