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房地产开发贷款 百科名片 房地产开发贷款是指对房地产开发企业发放的用于住房、商业用房和其他房地产开发建设的中长期项目贷款。房地产贷款的对象是注册的有房地产开发、经营权的国有、集体、外资和股份制企业。 房地产开发贷款期限一般不超过三年（含三年）。 贷款原则上应采取抵押担保或借款人有处分权的国债、存单及备付信用证质押担保方式，担保能力不足部分可采取保证担保方式。 目录 贷款种类 申请条件 申请资料 利率 结息 注意问题 贷款风险 中国状况 编辑本段贷款种类 　　按照开发内容的不同，房地产开发贷款又有以下几种类型： ?? 房地产开发商贷款增长率 　　1、住房开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售住房的贷款。 　　2、商业用房开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售，主要用于商业行为而非家庭居住用房的贷款。 　　3、土地开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于土地开发的贷款。 　　4、房地产开发企业流动资金贷款，是指房地产开发企业因资金周转所需申请的贷款，不与具体项目相联系，由于最终仍然用来支持房地产开发，因此这类贷款仍属房地产开发贷款。 编辑本段申请条件 　　除一般贷款所要求的条件外，申请房地产开发贷款的借款人还应具备以下条件： ?? 申请流程图 　　1、有企业法人营业执照。 　　2、已取得贷款项目的土地使用权，且土地使用权终止时间长于贷款终止时间。 　　3、已取得贷款项目规划投资许可证、建设许可证、开工许可证，外销房屋许可证，并完成各项立项手续，且全部立项文件完整、真实、有效。 　　4、贷款项目申报用途与其功能相符，并能够有效地满足当地城市规划和房地产市场的需求。 　　5、贷款项目工程预算、施工计划符合国家和当地政府的有关规定。工程预算投资总额能满足项目完工前由于通货膨胀及不可预见等因素追加预算的需要。 　　6、具有一定比例的自有资金（一般应达到项目预算投资总额的30%），并能够在银行贷款之前投入项目建设。 　　7、在银行开立帐户保持正常业务往来。 　　8、开发商须对建设的房地产进行保险，且第一受益人为贷款银行。 编辑本段申请资料 　　1.基本材料 　　法人营业执照(副本及影印件)； 　　法人代码证书(副本及影印件)； 　　法定代表人证明、签字样本(原件及影印件)； 　　贷款（卡）(原件及影印件)； 　　财政部门或会计(审计)事务所核准的前三个年度财务报表和审计报告。新建企业免提交；成立不足三年的企业，提交自成立以来的年度和近期报表； 　　税务部门年检合格的税务登记证明； 　　利税清算表； 　　公司合同（原件及影印件）； 　　公司章程（原件及影印件）； 　　企业董事会成员和主要负责人、财务负责人名单和签字样本等。 　　若客户为有限责任公司、股份有限公司、合资合作企业或承包经营企业，要求提供董事会或发包人同意的决议或文件（原件）； 　　贷款由被委托人办理的需提供企业法定代表人授权委托书（原件） 　　2．贷款项目材料 　　开发项目可行性研究报告及批准文件（原件及影印件）； 　　有权部门批准的项目、实施和开发的文件和计划（原件及影印件）。 　　3.担保材料 　　按保证、抵押或质押的不同要求提供材料。 　　4.已经作过客户评价并在有效期内的客户，如无变更的，可不需提供客户基本材料，只需提供贷款项目材料和担保材料。 　　5.授信客户只需提供贷款项目材料、担保材料和《贷款证（卡）》。 　　6.要求客户提供的材料在《中国银行信贷业务申请材料清单》相关栏内标示ü。 编辑本段利率 　　1、人民币贷款利率执行中国人民银行规定的贷款利率。 ?? 住房贷款 　　2、外汇贷款利率根据银行的有关规定和经办行资金筹集成本及同业水平确定，可为固定利率，也可为浮动利率。 　　3、贷款期间的利率变动根据银行的通知执行。 　　4、如展期贷款期限加上原期限达到新的利率期限档次的，从展期之日起按新的期限档次利率计收。 　　5、逾期贷款利率按中国人民银行规定的利率执行。 　　6、挤占、挪用贷款按银行规定的利率进行罚息。 编辑本段结息 　　1、人民币贷款按一年365日计算日利息，外汇贷款按一年360日计算日利息。 　　2、实行按季结息，结息日为每季度末月的第20日，遇节假日提前至上一工作日；执行按月结息的，结息日为每月的第20日，遇节假日提前至上一工作日。 　　3、贷款应付未付利息按照原贷款利率计算利息。 编辑本段注意问题 　　房地产开发贷款额度权限降低、个人住房抵押贷款门槛没有提高、停止办理期房转按揭业务……近日，沪上银行对房地产贷款“痛下狠招”，采取各种具体措施，配合政府对房地产的调控措施，从房地产贷款中最主要的开发