房地产挂牌交易规则.doc

房地产挂牌交易规则 一、适用范围 挂牌交易指深圳市土地房产交易中心（以下简称本中心）接受有关单位的委托，发布挂牌交易公告，以公开挂牌交易方式转让已建成并取得《房地产证》的不动产的一种形式。 二、竞买约定 在提出竞买申请前，竞买人应当现场踏勘标的物，查阅标的物的相关资料及交易文件。有异议或疑问的，应在提交竞买申请前向本中心提出。竞买人提交竞买申请书的，视为对交易标的物现状（含瑕疵）无异议，对交易条件和交易文件内容清楚并愿意受其约束。 前款所称相关资料，包括《房地产证》、《房地产委托挂牌交易合同书》（以下简称委托合同）等，可到本中心查阅；前款所称交易文件，包括《房地产挂牌交易公告》（以下简称公告）、《竞买申请书》、《成交确认书》样本和本交易规则，其文本可在查阅或下载。 三、申请竞买 申请竞买手续按提交竞买申请、交纳履约保证金、开具履约保证金收据、选择竞买标的物的顺序依次进行。 （一）提交竞买申请 提交竞买申请应提供下列资料： 1、竞买申请书； 2、竞买人身份证明文件： （1）竞买人为自然人的 A、个人身份证复印件（核原件）； B、委托他人代为竞买及办理相关手续的，还应提供经公证的授权文件（应当列明具体委托事项和委托权限）及委托代理人的身份证复印件。 （2）竞买人为企业的 A、营业执照复印件（核原件）； B、法定代表人证明书及其身份证复印件； C、委托他人代为竞买及办理相关手续的，还应提交法定代表人签署的授权文件（应当列明具体委托事项和委托权限）及委托代理人的身份证复印件（核原件）。 （3）竞买人为其他组织的 A、主体资格证明文件； B、负责人证明书及其身份证复印件； 委托他人代为竞买及办理相关手续的，还应提交负责人签署的授权文件（应当列明具体委托事项和委托权限）及委托代理人的身份证复印件。 （4）竞买人为境外企业或组织的 其身份证明文件应当按规定公证或认证。附属证明文件可以用其他语言，但必须附中文译本，所有解释以中文为准。 3、境外机构和个人参与竞买的其他要求： （1）境外机构和个人参与非自用商品房竞买的，应提交商务主管部门核发的《外商投资企业批准证书》和工商部门核发的《营业执照》； （2）除已获批准从事经营房地产业的企业外，其他境外机构参与商品房竞买的，应提交已在我市设立分支、代表机构的证明文件，以及所购商品房只能自用的承诺书，且仅限购办公类商品房； （3）港澳台地区居民和华侨应提供之前未在我市购买过商品房、此次竞买房屋为自住的承诺书，且仅限购住宅类商品房； （4）其他境外个人参与商品房竞买的，应提交公安部门签发的居留许可，该居留许可或签证中在境内工作、学习时间应超过一年，以及之前未在我市购买过商品房、此次购房为自用的承诺书，且仅限购住宅类商品房。 （二）出具受理回执 经审核，申请资料符合竞买要求的，本中心将出具《房产挂牌交易竞买申请受理回执》（以下简称受理回执），并由竞买申请人设置密码，用于选取竞买标的物和进入电脑竞价系统报价。 有下列情形之一的，为无效竞买申请，本中心不予受理： （1）在竞买申请受理期限届满后提交竞买申请文件的； （2）竞买申请文件不齐备或不符合规定的； （3）竞买申请文件字迹不清，无法辨认的； （4）竞买人不具备相应主体资格或不符合公告规定的交易条件的； （5）委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的； （6）电话、邮寄或口头提出竞买申请的； （7）申请文件或申请程序有不符合法律、法规、公告或本须知规定的其他情形的。 （三）交纳履约保证金： 委托人已书面同意履约保证金由本中心代收。竞买人须凭《受理回执》按公告规定的时间和金额将履约保证金交纳至下列帐户： 开户单位：深圳市土地房产交易中心； 开 户 行：民生银行深南支行； 帐 号：1810014210002967。 （四）开具履约保证金收据 竞买人凭《受理回执》和银行进帐单据到本中心财务窗口确认，并开具保证金收据。 （五）选择竞买标的物 竞买人凭《受理回执》上的竞买人编号、密码和保证金收据编号到本中心专用电脑终端选择竞买标的物。选择标的物完毕后，竞买人应当按照电脑提示打印《客户竞买清单》。 下列情形之一者，将无法选择标的物： 1、未交纳或未在规定的时间内交纳履约保证金的； 2、已交纳履约保证金，但未开具收据的； 3、交纳的金额不符合履约保证金要求的； 4、在截止时间后选择的。 特别提示 1、竞买申请人提交竞买申请资料仅为申请竞买程序的其中一个步骤，本中心出具《受理回执》并不表示申请竞买手续完毕。只有在成功选择竞买标的物并打印《客户竞买清单》后，竞买申请人方可取得竞买资格。因此，未在公告规定的时间内完成全部申请竞买手续的后果，概由竞买申请人自行承担。 2、密码由竞买人负责保管和必威体育官网网址。如有遗失的，其后果由竞买人自行负责；如因泄露密码，造