房屋买卖合同在房产证下来前签合同要注意什么.doc

房屋买卖合同在房产证下来前签合同要注意什么 2009-7-10 10:53 提问者：h |悬赏分：100|浏览次数：1431次 我家准备买栋房子，通过中介了解他们的房产证要5年才发，签这样合同要注意什么？急！在线等！ 问题补充： 更主要的是我怕那中介是黑的，所以各位大虾帮小弟参考下 。他家的是拆迁房，因为家里分了好几套所以才卖的似乎是这样 ,他们要求一次付清009-7-10 11:40 最佳答案 1、要查看他在开发商的那里购房的原始档案，问明为何房产证要5年才发？ 2、到规划部门、土管部门、房管部门、拆迁办。开发管理部门查清房产证5年后能否办下来？不要怕麻烦！ 3、若1、2条没问题的话，最好让开发商出面，把卖方的原始档案改为您的名字； 4、签合同时让卖方找一个有经济能力、社会信誉较好的担保人最好！ 总之，此类房屋（下证以前）的交易不受法律支持，最好不要买！ 八级 首先要看到他的原始购房合同、契税票、发票。然后拿这些到建委“查册”，验证是否真是房主。没有拿到房本以前绝对不可以付全款。 房产证要五年才发，为什么呀？你得注意了，如果只是买指标或者是别的方法的话，这种合同是不具任何法律效力的，国家是不认可的。你只能祈求你碰到的是一个好人，他没有想坑你钱的想法四 没有房产证 那怎么证明房子是他的？ 所以要看他的购房合同，购房发票，契税票，身份证，然后留底去房产局去查证。 同事需要查证的是是他的房本没办下来还是都没有办下来。还有要注意产权是哪的？军产，医产，校产，央产，这些产权的房子没有上市是不允许买卖的。 如果你想要买这拆迁房子，有四个要点:一是支付房款要留一些做为办房产证、土地证信用抵压金，免得以后房主以各种理由推委过户；二是到公证处咨询一下，能否办理买卖房产委托过户公证，（今后由委托人和买主去办理产权证、土地证过户手续）免得以后房主推委不到房管局协助办理产权、土地证等过户手续；三是要与拆迁办或房开公司联系；（说明原因及今后有关事宜直接和你联系）四是协调安置费、购房款、认购定位等事宜。 拆迁安置房在买卖过程中（没有房产证），应注意些什么？ 关于这类房屋买卖从法律角度来说是不太合法的！所以国家在此类房屋买卖中并无详细的规定！ 但要买卖需注意几点， 此类房屋买卖最大的风险是买卖关系中的出售房可以随时随地收回该房屋（付出多少代价的问题,但一定可以拿回！！！），所以，出售房必须是土地使用者（原始房东），如果有可能的话要去做份协议公证处公证！一般违约责任定在300%左右！还有就是户口必须迁出！（很重要，因为除了产权归属意外，国家也很重视物权这方面的东西，实际居住人是谁很重要），如果你能把自己的户口迁过来就基本上没问题了 购买二手房，房产证还没下来，交易的时候需要注意什么？ 各位知道达人、业内专家，小女子先谢了！ 看上一套二手的房子，150平，但是房产证还没下来，开发商承诺一年半以内发证。请问一下： 1、如果现在购买，手续怎样办没有风险，（没通过中介）。 2、我和房东各需要出什么费用。（另：房东的购房契税、维修基金、物业费已经交了）。 请回答的越详细越好。再次谢过！ 金币不多，全部奉上。 问题补充： 山东省 聊城地区的 商品房 房东是个人 去开发商那里改购房发票和合同，契税的发票需要改到我的名下吗？再办房产证的时候，还需要缴纳什么费用吗？ 最佳答案 现在购买1:全款：全款购买的话，从开发商那里改地单。也就是说将来房本直接下到您的名下。 缴纳的税费：肯定没有满五年了，150平米的属于非普通住宅。契税3%，个税：税费计算方法一、营业税：1%。营业税：5.5%。 因各地不一，您最好是去当地的《有信誉中介公司》询问一下。 最好是别贷款，别签订二手房购房合同，因为这样的话，您的钱就没谱了，就要等到房产证下来之后才能过户，在这期间如果房东违约或者是房价疯涨担心就会出现了。 买卖未取得产权证的房屋，合同有效吗？要注意什么？很多二手房买卖交易中，卖方往往在还未取得产权证的情况下就转手把房子卖了。而按我国法律规定，房屋所有权以登记为准认定，卖方未取得房产证，也就是说卖方还未取得房屋所有权。这种情况下，双方的买卖合同有效吗？《城市房地产管理法》第37条规定“未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让”。据此，在前些年的司法实践中，各地法院对这类案件，有很多是认定房屋买卖合同无效的。近些年，对于民事合同，司法实践中更加注重尊重双方当事人意愿，基于此点原因，在适用法律时往往有所突破。对于在未取得房屋产权证时所签订的房屋买卖合同，在一定情况不少地区的法院以各种理由认定为有效。比如前几年上海高院在《关于审理“二手房”买卖案件若干问题的解答》中就把暂未取得产权证的房屋买卖理解为债权转让，认可其有效性。那么在现在北京的审判实践中，对于尚未