《红叶广场.docVIP

百问百答 项目规划： 你们的开发商、投资商是谁？实力怎么样？ 答： 项目由四川共生集团投资，四川共生集团是西南地区最专业的地产金融服务和地产开发的大型地产集团之一，下属七家子公司，在集团十年多的发展历程中，成功开发一批高质量的商业项目，帮助数以千记的业主投资、创业成功。集团董事长全长志先生是全国工商联房地产商会理事全国清华房地产总裁商会执行会长清华商会西南分会会长清华商会西南投融资促进中心理事长，是清华商会私募股权基金投资奠基人之一。” 有什么含义吗? 答: 光雾山红叶是四川的一张旅游名片，是四川打造川北旅游大区的核心景区，也是南江对外推广的一张名片。红叶广场是南江县向旅游产业强县发展的引导性项目，未来的城市中心，取名红叶广场就是说这个项目是未来南江的城市中心和城市会客厅，代表了南江的未来。 你们的项目占地面积多大？ 答: 项目占地72亩,总建方15万平方米. 建筑面积呢？配套面积是多少？ 答: 建筑面积15万平米.其中地下停车场3万方，空中连廊18000万方，中心广场5100方，入口广场1200方，还有5000多方的仓储用房。 绿化率、容积率、建筑密度、使用率分别是多少？ 答: 绿化率30％. 容积率2.5％. 建筑密度60％. 地上、地下的面积各是多少？ 答: 地上12万平米,地下3万平米. 你们项目的总投资额是多少？ 答: 我们项目的总投资额是约11亿人民币. 你们项目以前的用地是什么地啊？居民区？工厂？荒地？ 答: 以前是山地，08年凭借救灾拨款，将原有山地和红塔村炸山成坡，形成现在这一块南江唯一的较平整的大块城市发展用地，根据南江县2008-2023年城市发展规划显示，这是未来10-20年间南江县唯一的集中式城市发展用地。 你们项目的工期是怎么安排的？什么时候竣工交房啊？统一管理吗？ 答: 整个工程从立顶到开业约30个月. 整个一期工程预计在今年8月30号交房.会由专业的商业管理公司进行统一管理. 一期、二期分别占地多少面积？ 绿化率是多少？ 答：我们一期商业步行街建筑面积为5.8万平米，二期酒店为1.7万平米，购物为2.3万平米。 一期、二期各有多少栋楼？多少层？ 答: 一期有八栋,五层. 二期有三栋一栋有大约三十层,第二栋大约十几层. 一期商业楼的进深和层高： 进深是6-13米，层高是4.5-8米，主要是一楼有高差。 一期的开盘时间？什么时间可以交楼？什么时间可以使用？ 答:一期商业街将在2014年8月交房，10月开街，正式投入运营。 二期每栋楼具体是怎样规划的？ 答: 二期分为三部分，购物中心、五星级标准国际酒店和二期商业街。这些都是我们自持经营的。 你们一期卖了就不修二期了我们咋办？二期竣工时间具体是什么时候？ 答：二期已经开工，也就是在一期没有卖完的时候我就就开始修二期了，另外我们的整体规划是过了政府规划的，作为一个巴中市重点项目，是政府的重点关注对象，政府专门委托红塔办作为项目督导方对项目进行进度和信用的监督，我们每个月的工程进程是要报红塔办备案的，这在南江也是唯一的一家。二期2015年底竣工。 红叶广场项目从沙盘上看是挺漂亮的，但是做出来的效果是一样的吗？不会只是个噱头吧？ 答：我们的沙盘是严格按照我们项目各项指标的设计做出来的，等比例缩小的。而且现在的沙盘是根据建筑设计做的，没有做外装、景观、灯光等，项目建成只会更漂亮。 产品位置： 你们项目具体位置在那？ 答：南江县红塔新区影剧院与体育馆正对面。 你们项目四周边界是那几条路？ 答： 我们项目的北边是红塔大道，南边是秀水商业街，东边是纵三路，西边是纵四路。 项目处于红塔新区，那这个区域整体规划是多少亩？住宅和商业各占多少？ 答：红塔新区是南江的未来城市中心，整个区域1500亩，除了红叶广场15万平方米的集中商业外，周边有220万平方米的住宅。 你们在说政府的一些只能部门要迁往这个区域，具体有哪些部门呢？ 答：目前在朝阳广场政府大楼里主要是政府和公检法等机关单位，大量的职能机构和事业单位还在老城区，这大概占南江所有的政府机构和事业单位的40%，这些单位将在未来几年内迁往新区。配套有中医院、教师进修校、公山中学、影剧院、体育馆等。 项目周边的住宅交房时间都比较晚，你们怎样把客流给吸引过来消费呢？ 答： 红叶广场是唯一的一块纯商业用地，也就是说红叶广场实际在做唯一的生意，垄断的生意，也意味着这里是南江县城7.8万常住人口和2万外流动人口的购物逛街首选。周末会成为整个南江70余万人的进城游览购物的首选，旅游旺季会成为180万以上游客住宿、休闲的首选。我们会建立专门的商业管理公司进行管理，会采用主力店自持经营、免租、返租、免费停车、免费直通车等成功的手段吸引客流，具体的方法我们会有专业的团队