《维也纳酒店市场调查报告6.docVIP

市场调研分析报告 酒店周边5公里内市场分析： 酒店 名称 地址 开业 时间 房数 单项 单人房 双人房 套房 中介房 会议房 团体房 会议室 停车场 入住率 平均 房价 Revpar 长城 酒店 罗湖区红桂路2086号 1991 163 公司协议价 280-320 280-320 658 -1680 250 -300 200 230 300 6000/8h（120位） 60% 300 -350 200 -250 数量 50-60 80-90 10-20 入住率 70% 60% 50% 蔡屋 围大 酒店 罗湖区解放路4058号 1984 94 价格 220-249 240-258 368 180 -220 600/2h 80% 200 -220 数量 38 49 7 入住率 75% 85% 70% 骏庭 酒店 深南东路与建设路交汇处 160 公司协议价 248-258 253-288 350-398 200 -220 140 -150 60车位 80% 253 260 数量 107 50 3 入住率 89% 94% 20% 环宇 酒店 罗湖区红岭路1002号 1988 243 公司协议价 280-368 280-368 408 150 180 -200 2100/1h 20% 300 数量 126 110 7 入住率 红桂 酒店 罗湖区红桂路2068号 2004 218 公司协议价 60% 数量 入住率 汉庭 酒店 罗湖区嘉宾路4023号 169 公司协议价 180-220 180-220 100% 210 -220 数量 57 35 入住率 100% 100% 荔园 酒店 罗湖区红岭中路1018号 2003 108 公司协议价 398 388 50% 380 数量 40 45 16 入住率 晶都 酒店 深南中路金融中心大厦 1988 340 公司协议价 340-400 340-400 330 -360 280 40% 数量 入住率 万德 酒店 罗湖深南大道万德大厦 2001 152/可用142 公司协议价 380-400 380-400 510 高级房 40% 400 数量 65 56 21 入住率 禧程 酒店 罗湖区红宝路151号 2009 101 公司协议价 180-218 180-218 其它 130 -150 100位 40位 35% 数量 22 55 24 入住率 40% 40% 30% 重要数据小结 项目5公里内房价在150-200元每天入住的房晚量：3000- 4000间（现在消费市场评估） 项目5公里内房价在150-200元每天入住的房晚量：9000-12000间（未来市场需求预测） 项目周边酒店双人房普遍比单人房多10%-30%。 项目周边以晶都、环宇、长城、荔园为代表的3-4星酒店有8-10家，只有汉庭一家品牌经济型酒店（2公里以外），5星感受2星价格的中档酒店几乎是个空白。 项目周边酒店普遍商务客与旅行社客户并重。 项目周边酒店对钟点房、白天房、午夜房、长包房的推广普遍不积极。 会员消费在周边酒店的消费比例很小。 订房中介在周边星级酒店里起到很重要的作用。 项目周边酒店普遍没有推特价房，没有力度大的促销活动。 星级酒店主力房型前台价在400-500，公司协议价280-400，旅行社价格只有180-280；品牌经济型酒店主力房型前台价在180-220，公司协议价在180-220。 项目周边酒店单双房间比例介于4：6—5：5之间。 酒店周边5公里内客源市场分析： 会员 散客 商务协议客 娱乐客户 旅行社客户 会议客户 订房中介 其它 20% 3% 45% 10% 10% 2% 10% 小结 由于酒店为深圳商业金融中心，中档商务客、旅行社客户以及娱乐客户无疑是3大重点目标客户，而在短期内旅游客户、娱乐客户、订房中介将在试业阶段起到重要补缺作用，商务客作为酒店中长期里最核心、最具利润潜力的发展目标客户，将随着酒店