上海市城市規划管理技术规定(土地使用建筑管理名词解释).docVIP

上海市城市规划管理技术规定（土地使用 建筑管理） （1994年8月1日上海市人民政府批准)???? ???? 第一章 总 则???? 第二章 建设用地的区划分类和适建范围???? 第三章 建筑容量控制指标???? 第四章 建筑间距???? 第五章 建筑物退让???? 第六章 建筑物的高度控制???? 第七章 建筑基地的绿地???? 第八章 特别地区的补充规定???? 第九章 附 则???? 表一 各类建设用地适建范围表???? 表二 建筑密度和建筑容积率控制指标表???? 表三 建筑容积率折减率表???? 附录一 名词解释???? 附录二 计算规则???? 附录三 计算案例???? 附录四 建筑间距和离界距离图示???? 第一章 总 则???? 第一条 为了加强本市城市建设规划管理，保证城市规划的实施，根据《中华人民共和国城市规划法》、《上海市城市建设规划管理条例》和上海市城市总体规划方案，制定本规定。???? 第二条 本规定适用于本市范围内各项建设工程。本市临时建设、农村个人建房和市区简棚屋地区私有房屋修建按有关规定执行。???? 第三条 编制详细规划（含控制性详细规划和实施性详细规划，下同）应符合本规定。???? 各项建设工程的建设,应按经批准的详细规划执行；尚无经批准的详细规划的，按分区规划（或地区结构规划）和本规定执行。??? 第二章 建设用地的区划分类和适建范围 ??? 第四条 本市建设用地，按其主要用途和功能分区的基本原则，参照《城市用地分类与规划建设用地标准》（ＧＢＪ１３７－９０）分类如下：???? （一）居住用地；???? （二）公共设施用地；???? （三）工业用地；???? （四）仓储用地；???? （五）市政公用设施用地；???? （六）绿地。???? 第五条 居住用地（Ｒ），指居住小区、居住街坊、居住组团和单位生活区等各种类型的成片或零星用地。居住用地包括住宅用地、居住小区及小区级以下的公共服务设施用地、道路用地和绿地。???? （一）第一类居住用地（Ｒ１），指以低层住宅为主、建筑密度较低、绿地率较高且环境良好的用地；???? （二）第二类居住用地（Ｒ２），指以多层住宅为主的用地；???? （三）第三类居住用地（Ｒ３），指以高层住宅为主的用地。???? 第六条 公共设施用地（Ｃ），指居住区及居住区级以上的行政、经济、文化、教育、卫生、体育以及科研设计等机构与设施的用地，不包括居住用地中的公共服务设施用地。???? （一）行政办公用地（Ｃ１），指行政机关、党派和社会团体等机构用地；???? （二）商业金融业用地（Ｃ２），指商业、金融业、保险业、服务业和旅馆业等用地；???? （三）文化娱乐用地（Ｃ３），指新闻出版、文化艺术、广播电影电视、图书展览和游乐等设施用地；???? （四）体育用地（Ｃ４），指体育场馆和体育训练基地等用地，不包括学校等单位内的体育用地；???? （五）医疗卫生用地（Ｃ５），指医疗、保健、卫生防疫、康复和急救等设施用地；???? （六）教育和科研设计用地（Ｃ６），指高等院校、中等专业学校、成人学校、业余学校、残疾人学校、工读学校、科学研究和勘测设计机构等用地，不包括中学、小学和幼托设施用地（纳入居住用地）。???? 第七条 工业用地（Ｍ），指工矿企业的生产车间、库房及其附属设施用地。???? （一）第一类工业用地（Ｍ１），指对居住和公共设施用地的环境基本无干扰和污染的工业用地；???? （二）第二类工业用地（Ｍ２），指对居住和公共设施用地的环境有一定干扰和污染的工业用地；???? （三）第三类工业用地（Ｍ３），指对居住和公共设施用地的环境有严重干扰和污染的工业用地。???? 第八条 仓储用地（Ｗ），指仓储企业的库房、堆场和包装加工车间及其附属设施用地。???? （一）普通仓库用地（Ｗ１），指储存一般货物的普通仓库用地；???? （二）危险品仓库用地（Ｗ２），指储存易燃、易爆和剧毒等危险品的专用仓库用地。???? 第九条 市政公用设施用地（Ｕ），指市级、区级和居住区级的市政公用设施及其附属的建筑物（含构筑物，下同）和管理维修设施等用地。???? （一）供应设施用地（Ｕ１），指供水、供电、供燃气和供热等设施用地，不包括电厂、煤气厂用地（纳入工业用地）；???? （二）交通设施用地（Ｕ２），指公共客运交通、货运交通和其他交通设施用地；???? （三）邮电设施用地（Ｕ３），指邮政、电信等设施用地；???? （四）环境卫生设施用地（Ｕ４），指雨污水泵站、污水处理厂及粪便垃圾集运、堆放、处理等设施用地；???? （五）施工与维修设施用地（Ｕ５），指