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什么是户型设计好的住宅 ◆房型好的住宅设计应体现舒适性、功能性、合理性、私密性、美观性和经济性。好的住宅布局在社交、功能、私人空间上应该有效分隔。一般说来，客厅、餐厅、厨房是住宅中的动区，应靠近入户门设置；卧室是静区，应比较深入；卫生间设在动区与静区之间，以方便使用。 ??? ◆房型好的住宅采光口与地面比例不应小于1∶7；房间宽度不应小于3.3米；主卧室宽度不宜小于3米，面积应大于12平方米，次卧室的面积应在10平方米左右；餐厅应是明间，宽度不宜小于2.4米；厨房净宽度应在1.5米左右，宜带一服务阳台；带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴则净宽度不得小于1.2米。另外，房型设计还应考虑住房的“时期消费”特点，即针对不同的家庭结构、不同的年龄层次，设计出合适的住宅生活空间。 ??? ◆在户型设计中，考虑家庭人口因素也是比较重要的，二室二厅一厨一卫，建筑面积在８０～１００平方米的适合两口之家或新婚夫妇居住；三室外二厅一厨双卫，建筑面积在１００～１２０平方米之间，适合三口之家，子女在１２岁以上的居住，适当考虑书房和公用卫生间；对于四五口人家，考虑到父母随子女住，需要增加老人住房或专用卫生间，建筑面积应考虑在１４０～１５０平方米之间，具体为四室二厅一厨双卫或三卫一贮；对于两代或三代同住，经济收入又比较高，应考虑六室三厅三卫一厨或跃层或别墅。当然，人们对户型的要求还会因以下因素的变化而变化：一是随家庭人口的变化而变化，二是随家庭经济收入的变化而变化，三是随家庭主人职业地点的变化而变化。 什么是户型设计的重要性 【2010年7月下半月VIP会员免费更新下载】276份 3.4G 什么是户型设计的重要性房屋的户型设计就是指住宅建筑的平面布置，包括房间的功能安排、空间组合、面积配比、流线组织等。一个常规的户型要具备6大功能空间：客厅、餐厅、卫生间、主卧、储藏室、学习区。这些功能空间的取舍与组合就组成了满足不同需要的平面户型。户型的设计是小区设计中非常重要的一个环节，但是在商品房销售的市场，近几年户型的重要性似乎渐渐被人们忽略了。在有些从业者看来，小区规划、建筑立面或者景观设计，这些都是摆在人们面前可以看到的，在这些方面花力气可以树立形象从而增加声誉，进而促进销售。而户型是藏在里面的什么是户型设计的重要性，而且现成有很多平面户型图，“只要改改，不出大问题就行了”。因此，除了少数几家有远见的房产公司以外，大多数的公司对户型都没有予以太多的重视。直到 “国六条”的提出，才又重新把户型设计摆在了设计师面前。本文就顺应此潮流对户型设计在房地产市场中的重要性进行分析，探讨如何以市场的眼光看待户型设计。 　　　探讨户型设计的重要性需要从多方面进行分析，本文以参与房地产市场中的不同主体为切入点，研究各个不同主体对户型的看法，通过对户型重要性的分析，抓住市场对户型设计的关注点，进而指导户型产品的设计。 　　　参与房地产市场的主体有很多，其中对户型设计有重要影响的主要有三个：客户、开发商、设计师。我们就来看看他们各自对户型的看法以及关注点。 一、客户如何看待户型？ 1、销售总价影响户型的选择 　　　我们经常出现这种情况，客户看得上买不起。比如重庆的“龙湖花园”，从小区规什么是户型设计的重要性划到建筑立面以及景观都设计得非常漂亮，但是总价太高，普通的客户买不起。房屋的销售总价会影响决策，而销售总价决定于单价和房屋面积（根据地方不同分别为建筑面积或使用面积）。房屋单价是由地价、建造成本、管理成本以及区位等多方面的综合因素共同决定的。在房地产市场中，同一区段、相同品质的房屋往往单价也会保存一致，这时候，房屋的销售总价就由户型面积决定了。对相对低价位的楼盘来讲，客户对销售总价是非常关心的，同样是三房，90平米的户型比120平米的户型要便宜30%，这会极大的影响客户的购房决策。 　　 　　　房地产项目策划中很重要的一项就是价格分析，要判断目标客户群是否有支付能力，以及客户对价格的敏感程度。而价格分析最终也会折算到单价和户型面积，这两个因素一确定，总价就定下来了。所有的开发商都希望单价卖得越高越好，因为这是直接体现利润的，所以只有通过控制面积从而控制总价。 2、户型平面是销售期间最真实的承诺 　　　现在绝大多数楼房卖的都是期房，虽然大型公司会要求做示范区、做样板房，将小区的生活方式和情感体验通过直观的方式展示出来，但是这通常是出于营销的需求，从本质上来说，卖点还是期房。在卖期房的过程中有个很重要的现象，就是期房是看不见的，看得见的是什么？实际就是户型，这是客户能看到的。景观是图片，立面效果图也可以换掉，还有很多的细节，在销售阶段都没法确定。比如精装修的房屋，所有的室内设施在销售名词上都只能标注同档次品牌。一旦确定具体品牌，供应商