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全程营销策划及销售代理合同 委托方（以下简称甲方）： 受托方（以下简称乙方）： 双方根据中华人民共和国《合同法》、《城市房地产管理法》以及政府的有关规定，本着平等、互利、自愿的原则下，就甲方委托乙方代理销售甲方位于 项目（以下简称该项目）事宜达成如下协议： 合作事项概述 楼盘案名： 楼盘地址： 项目开发商： 物业性质： 预售许可证号： ] 甲乙双方合作具体事项 1、甲方委托乙方进行本合同所述项目的全程营销推广及销售代理工作，乙方的具体工作如下： （1）全案策划：市场分析、项目市场定位、目标客户群体定位、产品定位、产品形象概念设计、产品概念设计、销售策略制定等。 （2）项目的代理销售执行。 2、关于委托项目的销售价格： 住宅、商业和车位的平均底价以甲、乙双方共同确认的《每套销售单位房价底价名细表》为准，并作为本合同附件存档。 3、关于委托销售具体房源 后期待具体房源面积表出来后，以合同附件的形式体现。 4、关于委托项目的销售款项： 未经甲方许可乙方工作人员不得经手客户交纳的购房款项，所有的销售款项必须由甲方指派的财务人员收取。 5、关于委托项目的广告推广费用： 所有关于项目的广告费用由甲方承担，乙方须把该费用控制于人民币60万元整，该费用包含项目的宣传、推广、以及项目活动、促销等所有一切费用。该费用甲方以月支付的形式于每月10日前支付人民币 万元整以乙方（具体支付方式参照本合同第四条）。 乙方代理销售期限 自甲方达到本合同约定第五条“进场条件”之日起，至项目销售完成 万止，剩余房源的销售由甲、乙双方另行协调。 代理费计算方法和支付方式 代理费的收取标准 月服务费：甲方每月预支人民币伍万元整（￥50000.00元），该费用在后期佣金结算时扣除。 广告费用：甲方每月支付人民币壹拾万元整（￥100000.00元），保证乙方的营销工作顺利开展。 销售佣金：根据甲、乙双方共同签字认可的房源价格表作为乙方销售佣金提取的底价标准；在销售期间内，乙方应获得按销售底价完成的销售房屋总价之5%的销售佣金。 奖金：乙方在正式入场的6个月内完成甲、乙双方共同约定的销售产值（￥38,000,000.00元），则甲方一次性予以乙方人民币 元的金额作为奖励。 支付方式 销售前期服务费用支付方式 A、合同签署后每月10日，甲方支付人民币伍万元整（￥50000.00元）予乙方，作为乙方项目前期服务费，该款项支付至甲方开始向乙方结算第一次销售代理佣金时扣除； B、合同签署之日起每月10日前，甲方支付人民币壹拾万元整（￥100000.00元）予乙方，作为项目的营销推广费用。 2）佣金支付方式 在销售期间，甲方按月支付乙方费用，即甲方按月根据乙方实际〖成功出售〗房屋的数量，双方核定后，按照5%的提取比例，在次月的第5个工作日内甲方向乙方支付销售佣金。 其他事项 〖成功出售〗业绩确认： 银行按揭客户：交足首付款，签订《商品房购销合同（预售）》并提供银行按揭所需手续； 一次性付款客户：全款付清，并签订《商品房购销合同（预售）》客户的成交额（如因开发商因素，客户款项改为分期付款，则同样视为销售成功）。 在乙方代理销售期限内，自本合同签署后，本项目所有销售产值均计入乙方业绩，并按照本合同“合作事项”中的第四条“代理费计算方法及支付方式”中相关约定条款结付代理费给乙方。 若因客户按揭条件达不到银行要求或甲方原因导致客户所购房源不能成交，客户所购房源重新纳入销售并成功成交，该套房源只计算一次成交业绩和代理费，给付标准按照本合同“合作事项”中第四条“代理费计算方法及支付方式”中相关约定条款执行。 乙方进入条件 合同附件确定：该项目实际可销售房源及阶段经甲、乙双方共同签字认可。 售楼中心启动：由乙方指定的售楼中心装修完成，二次包装完成、售楼中心所有接待、办公等设施设备硬件完善。 关于房源及销售价格：甲方保证所给到乙方的销售房源及价格不牵扯到任何第三方，保证乙方唯一的销售权。 甲方承诺乙方，乙方所受委托销售的所有事项均符合国家相关法律法规约定。 甲方的权利义务 1、甲方承诺乙方于2012年 月 日前，达到合同第五条之约定“乙方进入条件”，保证乙方能够顺利进入项目，正式展开销售工作。 2、销售价格以甲方确认的为准，甲方有权随时对乙方销售工作（如：销售计划、价格、进度）进行监督、检查，发现不妥之处，随时提出整改意见。 3、甲方应保证所委托项目的合法性，及时提供预售许可证及与项目开发有关的合法文件，负责确保购房消费者的合法权益，并派专人负责与客户签订《商品房购