[加速器五期建设工程合同.doc

科技企业加速器（五期）建设工程 施工总承包合同 合同编号 发 包 人：广州凯得控股有限公司 项目建设管理单位：广州永龙建设投资有限公司 承 包 人：广州市房屋开发建设有限公司 第一部分 合同协议书 发包人：广州凯得控股有限公司 项目建设管理单位：广州永龙建设投资有限公司 承包人：广州市房屋开发建设有限公司 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、行政法规、部门规章、地方性法规和规章，以及关于科技企业加速器（五期）建设工程建设的有关文件，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。 一、工程概况 工程名称：科技企业加速器（五期）建设工程 工程地点：广州科学城 工程立项批准文号：　　　　　　。 资金来源：财政资金。 二、工程内容、承包范围 1、工程内容：招标内容包括E-1、E-2、E-3共三栋14层高员工宿舍以及地下一层（局部二层）的地下车库、室外绿化广场、景观绿轴、室外道路系统，总建筑面积97598.6 m2。 2、承包范围 (1)承包范围：按发包人确认的施工图纸、图纸会审纪录和有关变更文件、资料、招标文件、承包人投标文件以及双方签订的有关协议所包含的内容。 (2)承包人的承包范围具体如下： 根据发包人提供的图纸、资料和有关文件，承包的施工包括但不限于以下内容的施工和工作： 建筑工程包括但不限于：地基与基础工程、主体结构和建筑装饰装修、建筑电气、建筑给水、排水、排污工程、通风、电梯采购与安装、智能化采购与安装工程、消防工程、建筑屋面及市政配套道路的施工。详见施工图纸和工程量清单。施工总承包管理配合：指除上述所列工作外，所有为完成本项目而实施的实体工程总承包管理和配合服务。本项目的电梯检测费由承包人承担。 1高低压配电部分不在本合同范围。具体为电房地面±0.00以下施工、电房外墙施工、进出电房的预埋管安装以及电房内的消防报警、低压柜出线外（即低压柜出线开关外）在本次合同范围内，另电房的土建、电气、通风、墙上的门、窗、排气扇、防雷接地和电房内全部设备安装不包含在本次合同范围内。 2项目临电工程包含在本次合同范围内，其中包深化设计、包检测检验、包验收送电。 2)施工总承包管理：包括但不限于对发包人直接发包的其它专业工程实施施工总承包管理。 3）施工总承包配合服务：即对发包人直接发包的其它专业工程实施施工总承包配合服务。总承包管理与配合服务、协调费由总承包人与发包人单独发包的承包人协商解决，该费用由发包人单独发包的承包人承担。但总承包人向发包人单独发包的承包人收取的总承包管理与配合服务、协调费，不得高于发包人单独发包工程对应的中标价（需扣除单件5000元以上的材料、设备价格的2%。 三、承包方式 承包方式：施工总承包，包施工、包材料、包质量、包工期、包安全、包文明施工、包工程竣工验收、包保修、包现场总体组织和管理配合服务。固定综合单价包干、措施项目费总价包干。 发包人有权根据工程实施情况，对承包人的承包范围和承包内容进行适当调整，承包人不得因上述原因（招标文件另有约定的除外）提出任何索赔或补偿。 四、合同工期 本合同工程总工期为300日历天,承包人须在发包人提供施工场地之日起进场施工。开工日期暂定为 2011年4月 20日，具体开工日期以监理工程师发出的开工令为准。工期以监理、甲方最后审核确定的施工组织方案和计划为准。 关键节点工期要求： （1）2011年 7 月 20 日前完成±0.00以下结构； （2）2011年 12 月 30 日前完成主体结构封顶； （3） 2012 年 2 月 15 日前完工。 承包人必须采取一切有效措施保证竣工日期，不得延误。如不能按批准的计划完成任务，由承包人按合同专用条款第35.8(5)款约定向发包人承担违约责任。 五、质量、安全文施标准 工程质量标准： 合格（确保一次验收合格，争创广州市优良样板工程）。 安全文明施工标准：广州市安全文明施工样板工地。 六、合同价款 1.本合同以人民币为报价和结算货币，除非发包人、承包人双方另有约定。 2.本合同价款暂定为 256720115.12 元（大写：贰亿伍仟陆佰柒拾贰万零壹佰壹拾伍元壹角贰分 ）。其中，安全防护、文明施工措施费为41元（大写：壹仟壹佰捌拾万捌仟贰佰零贰元肆角壹分）；余泥渣土场外运输与排放分部分项工程费为 元。 七、组成合同的文件 下列文件应被认为是组成本合同的一部分，并互为补充和解释，如各文件存在冲突之处，以如下先后排列次序为优先： 国家、广东省、广州市、广州开发区萝岗区关于科技企业加速器（五期）建设工程的有关文件（发包人在收到后尽快通报给承包人）； 本