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机器设备评估案例 某钢铁厂线轧生产线设备评估 北方地区某钢铁厂，新建一条线材（钢筋）自动化轧 制生产线。额定年产量012一0线材30万吨。该生产线 由某钢铁设计院设计，钢铁厂自行组织实施。各种设备 由工厂负责订货购置和委托施工。由于受资金及各种因素 的影响，施工时间拖延较长。现拟通过合资，筹措资金， 使其尽快正式投产。至评估基准日，已试轧产出合格产品。 整个生产线正继续进行热调试。现要求通过资产评估，确 定该生产线的现行价值。 整个生产线包括加热炉、轧线设备、分段飞剪、冷床、 定尺设备、捆轧设备、自控设备，电器设备和起重运输设 备、给排水系统、暖通系统等辅助设施组成。现将轧线设 备的评估计算过程和有关情况介绍如下： （一）评估基准日 1997年4月30日。 （二）评估方法 重置成本法。 （三）轧线的设备组成及价值估算 详见表1 序号 设备名称 数量 单价 设备价格 评估说明 1 自由托棍 1组 2万元/T 0.6万元 参考行业价格资料 2 拉料棍 1组 3万元/T 16.2万元 参考行业价格资料 3 轧机 3台 3万元/T 372万元 查阅合同和发票 4 直流电机 3台 25万元/T 76万元 向生产厂查询价格 5 (略) 18 小计 3460.35万元 （四）轧线设备的安装主要是委托专业施工单位负责实 施，我们主要根据工程决算书进行评估（对决算所用定额 按评估基准日标准作必要的调整） 轧机设备安装费 90万元 安装追加费用（二次） 54.1万元＋7.7万元 润滑站工艺配置 89万元 润滑站、液压站安装费 28万元 小计 268．8万元 （五）间接费用 主要是设备投资期的利息和人员的劳务和管理费用。 投资建设期我们选用正常的合理工期，以18个月计算。计 息时间则以合理工期的一半计算（工厂实际施工时间，由 于种种原因，比合理工期长很多）再加上管理费用等，我 们以直接费用的12％计加。 即：（3460.35万元＋268.8万元）x12% ＝477．5万元 （六）设备成新率 以新设备评定为100%，直至评估基准日，尚处热调 试阶段。 （七）生产线属国内较先进水平，并设定评估目的实现 后可保持正常生产 故不计算功能性贬值和经济性贬值。 （八）评估值 346O.35万元十268.8万元＋477.5万元：4206.6万元 、 案例四某企业办公楼价格评估 （一）委托单位、 ／ 某企业。 （二）评估标的物 某企业办公楼。 。 （三）评估目的 为企业合并提供价值依据。 （四）评佑基准日 1996年6月15日。 （五）评估时间 1997年7月1O一19日。 （六）评估单位 某房地产评估事务所。 （七）评估人员（略） （，‘）评估原则及依据 （1）委托方提供的有关资料及数据； （2）评估人员现场勘察的资料和数据； （3）国家计委《价格评估管理办法》； （4）建设部建房（＝”2） 579号文件《城市房地产市场 估价管理暂行办法》； （5）中国资产评估协会106年制定的《资产评估操作 规范意见（试行）》； （6）房屋平面图； 、 （7）某企业营业执照。 （九）评估方法及有关说明 （1）根据厂地特点，采用剩余法和市场比较法评估该 宗土地。因现实中商品房买卖较多，故对办公楼用比较法 和重置价格法进行评估。 （2）大配套费：1oo元／平方米。 （3）利息率： 101。 （4）开发利润卒：10％。 （十）评佑分析 1．标的物概况 （1）厂地：某企业厂区用地位于城郊结合部。 （2）办公楼：该楼位于主要交通干线上，系：995年新 建钢筋混凝土结构办公楼。 2．标