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亦庄研创企业园销售说辞 开发商介绍 投资商：北京联东投资（集团）有限公司，简称：联东集团 英文名称：LIANDO 开发商：北京联东金桥置业有限责任公司（是联东集团的子公司） 介 绍：北京联东投资(集团)有限公司，集团本部位于北京市中关村科技园区光机电一体化产业基地，注册资本3.2亿元，总资产50亿元，员工4000多人。联东集团发展于1992年，下设模板钢结构和地产两大事业部，集建筑模板、钢结构、建筑总承包、地产开发、金融投资、物流贸易于一体的集团型企业，由十几家分、子公司组成，分布于北京、天津、唐山、西安等地。经过十七年的努力，目前，联东已发展成为一家以地产、模板钢结构两大产业为核心的集团化公司。 联东集团在投资领域的行业地位： 建筑模板：年产模板200万平方米以上，连续5年行业第一； 钢结构：奥运工程承接者，北京规模最大的钢结构制造基地； 建筑总承包：具有国家一级资质；古建园林一级资质； 工业园开发：享受国家级开发区政策，中关村科技园通州园内光联工业园、联东u谷两座园区，总占地面积1500亩； 物流贸易：年经营钢材10万吨以上； 金融：北京银行第九股东；天津北辰银行第一股东。 2．联东集团在工业地产方面的发展 联东集团已建成的工业园： 光联工业园：位于北京中关村科技园区光机电一体化产业基地，园区总占地面积130，000平方米，其中厂房面积为90，000平方米，配套设施13，000平方米。目前已建成10万平米。建成后全部企业进驻年总产值将达30亿元人民币，解决4000入口的就业。 联东集团在建的工业园： 联东U谷：联东U谷占地1300亩，规划建筑面积100万平米，为企业提供多功能通用标准厂房、商务花园独栋办公、个性化厂房定制以及各种生活、商务配套设施，可容纳500家以上企业发展，解决4万多人就业。 联东海洋工业园：位于渤海湾中心地带、河北省唐山市南部沿海曹妃甸港口区，园区总占地面积3000亩，规划建设面积约120万平方米。 联东集团规划中的工业园： 沈阳工业园：位于沈阳沈北新区，占地面积3000亩，规划开发面积200万平方米。 3、联东U谷简介 联东U谷地处北京东南工业产业带核心位置——亦庄产业新城中心，坐落于北京中关村科技园区金桥科技产业基地内，与北京经济技术开发区 （BDA） 相连，园区占地共1300亩，规划建筑面积 100万平方米，由联东集团投资25亿元人民币，联合国内著名策划机构和知名规划设计院共同打造的生态型、低密度、智能化的国际新型产业园区，可为企业提供多功能通用标准厂房、商务花园独栋办公、个性化厂房定制以及各种生活、商务配套设施，使企业享受一站式服务，全区可容纳 500 家以上企业发展，解决 4 万多人就业。园区享受国家级开发区政策。 联东U谷遵循世界工业园区发展规律，满足企业成长所需空间，以高端服务业为龙头，以电子信息、装备制造、新医药和新材料为主导产业，以生产性服务业集聚为主要特征，融合二、三产业发展，承接跨国企业整体产业链转移，是跨国企业进入中国的产业服务平台，是北京继 CBD 之后的又一首脑经济区，是北京产业升级的示范板块。目前，联东Ｕ谷已有80余家外资企业入驻。作为专业工业地产运营商，联东U谷已成为国内优秀园区的典范。 4.亦庄研创企业园介绍 亦庄研创企业园位于联东u谷的西部组团，总建筑面积18万平米，为独栋或双拼的建筑形式，独立电梯、独立冠名权、独立地上停车位，实现人车分流，全区未来共建成58栋智能型办公楼。整个园区由一条近500米长的观景中轴，与景观大道十字交汇，形成景观序列高潮，庭院式中心绿化、点式组团绿化与带状公共绿化相结合，相互渗透，并配有水榭、果岭、廊架、绿地和喷泉分散布局，声色搭配、动静相衬，营造出优雅、高尚的生态型区域，素有企业独栋里的香格里拉之称。 亦庄研创企业园一期建设面积近3万平方米，包括10栋“全景观”独栋研发办公楼，将于08年3月15日全面完工。每栋面积从1556—3403平方米，二期工程将于2008年3月中旬启动，开发面积5万平方米，共22栋，在未来２年内，将有近５０栋新楼陆续完工。 生产、研发厂房及配套经济技术指标 总规划用地面积 251861.775㎡ 其 中 建设用地面积 177585.196㎡ 代征道路面积 66994.08㎡ 代征绿地面积 7282.499㎡ 总建筑面积 166200.3㎡ 其 中 新建办公建筑面积 24168.6㎡ 拟建办公建筑面积 142031.7㎡ 总建筑基底面积 50783㎡ 其 中 新建建筑基底面积 8110㎡ 拟建建筑基底面积 42673㎡ 容积率 0.94 建筑高度 三层 12.9M 四层 16.8M 绿化面积 25750㎡ 绿化率 3