房地产开发项目各阶段进度计划时间标准解析.doc

设计计划模块 序号 工作内容 设计完成时间 备注 一、总图规划设计阶段 1 资料准备 拿地后10天 2 概念规划设计 拿地后30天 3 修建性详细规划（五图一书） 拿地后60天 二、方案设计阶段 4 建筑方案设计 拿地后90天 5 基础方案 拿地后120天 开工日 6 管网平衡方案 拿地后120天 开工日 7 土方开挖方案 交地后30天 开工日 三、初步设计阶段 8 建筑初步设计 交地后60天 9 基坑支护方案设计图 交地后35天 10 桩基础施工图 交地后55天 四、施工图设计阶段 11 地下室施工图 交地后90天 12 建筑施工图 交地后120天 13 人防施工图 交地后120天 14 室内外市政综合管网 交地后150天 五、智能化专项设计 15 概念方案 封顶前90天 16 扩初设计 封顶前60天 17 施工图 封顶前30天 六、园林景观设计 18 概念方案 封顶前90天 开盘前210天 19 扩初设计 封顶前60天 开盘前150天 20 施工图 封顶前30天 开盘前120天 七、室内装修设计 21 概念方案 封顶前90天 开盘前210天 22 扩初设计 封顶前60天 开盘前150天 23 施工图 封顶前30天 开盘前120天 八、示范区专项设计 24 概念方案 开盘前210天 25 扩初设计 开盘前150天 26 施工图 开盘前120天 九、幕墙专项设计 25 概念方案 交地后90天 开盘前210天 26 扩初设计 交地后150天 开盘前150天 27 施工图 交地后180天 开盘前120天 十、导视系统专项设计 28 概念方案 开盘前180天 29 扩初设计 开盘前120天 30 施工图 开盘前90天 开发报建计划模块 序号 工作内容 设计完成时间 前置条件 办文时限 （工作日） 取得文件 备注 一、开发资质办理 1 企业营业执照办理 拿地前60天 2 申报资料准备 拿地前20天 3 取得开发资质 拿地后50天 1、5 《房地产开发企业资质证明书》 二、土地获取阶段 4 参与竞投（拿地） 拿地当天 1 土地成交确认书 5 土地出让合同 拿地后10天 4 《土地出让合同》 国土部34号文规定 6 宗地面积复核 拿地后30天 5 30 地籍调查表 7 交付土地出让金及契税 拿地后30天 4 缴费证明（3%-5%的契税，5‰的合同印花税） 8 国有土地使用权证 拿地后60天 5、6、7 15 10 建设用地批准书 拿地后120天 3、8、15 30 《建设用地批准书》 11 交地 拿地后90天 土地移交确认书 三、用地规划许可证阶段 12 环评报告书编制及评审 拿地后20天 13 环评报告 拿地后40天 环评初审批复 14 立项 拿地后60天 8、13 10 15 用地规划许可证 拿地后90天 8、14 20 四、修建性详细规划阶段 （一）设计前期调查 16 地块现状测绘 拿地后20天 地块现状测绘图 17 地质勘察 拿地后30天 地质勘察报告 18 周边道路情况调查 拿地后30天 19 电力、电信、给排水、燃气情况调查 拿地后30天 20 地下障碍物调查 拿地后30天 21 建筑物命名申报 拿地后50天 （二）修建性详细规划 22 交通评价 拿地后110天 15 交评批复 23 文物保护意见 拿地后100天 15 文保办批复 24 地铁距离意见 拿地后100天 15 地保办批复 25 航空报批 拿地后100天 15 航空批复 26 排水（污水）报批 拿地后110天 15 排水（污水）许可 27 白蚁防治报批 拿地后50天 15 白蚁防治协议 28 修建性详细规划报批 拿地后120天 15 修规批复 五、建设工程规划许可证阶段 29 报建通 取得修规后10天 28 30 面积审核 取得修规后20天 29 31 规划放线 取得修规后30天 30 《放线记录册》 32 供电部门意见 取得修规后20天 28 电房及用电意见批复，电房位置面积确认图 33 消防专业报建 取得修规后100天 34 人防建设意见书 取得修规后10天 30 《防空地下室建设意见书》 35 地铁审查意见（总平面图） 取得修规后20天 28 36 环卫意见 取得修规后20天 28 37 防雷评价 取得修规后40天 28、30 38 卫生防疫意见 取得修规