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瀚康俪业之博雅盛世D区住宅发展项目 机电专业之给排水、暖通专业设计任务书 讨论稿 河北瀚康俪业房地产开发有限公司 二零一四年八月 综述 项目概述 博雅盛世D区住宅发展项目共13栋住宅楼，3栋独立的商业网点及部分住宅楼底商，配套公建、物业管理及经营用房、公厕等。 项目市政条件 供水：从本期住宅项目的自备井引入（自备井位置由建设单位给定）。 排水：雨污水排入青城街雨污水市政管线。 天然气：本项目所用天然气由青城街天然气主管道引入。 供热：本项目热源为市政高温热水，所需热源由青城街市政高温热水主管道为本项目预留的市政阀门井引入。 以上市政条件详见≤南石家庄旧村改造报批版综合管网图≥ 各单体建筑机电系统配置简述  楼号 给排水 消火栓、 喷淋 地采暖 防排烟 排风 燃气 住宅 √ √ √ √ √ √ 沿街商业 √ √ √ √ × √ × 物业管理及经营用房 √ √ √ × × × 负一层车库 √ √ √ × √ √ × 负二层车库 √ √ √ × √ √ × 说明：以上各系统之详细要求，见后文所述； 关于设计文件制作的要求 为加强建设单位、施工图设计单位的相互配合，充分发挥各主体的“主观能动性”，在此强调各主体是相互平等的，对于技术问题的解决，应在充分磋商的基础上共同确定最终的解决方案。 过程控制 特别强调：施工图设计单位应提出自己的建议和主张供建设单位决策。这些建议和主张主要源自以下依据： 国家规范、标准的约束； 石家庄地区惯常做法； 技术上实现的可行性； 经济上的合理性； 未来维护的便利性。 为便于管理，这些建议或主张应以书面形式提供。 阶段性成果的提交 通常，建设单位与施工图设计单位对某些实际做法的理解存在偏差，通俗来讲，对施工图设计单位而言，正常的做法未必满足建设单位的要求。这就要求设计单位必须提供阶段性成果，待建设单位审定后再进行下步设计。这样做，虽然设计工期会有所拖长，但对最终设计成果的质量是有益的，同时也可以减少或避免设计单位的无谓返工。 设计任务书的审定 本设计任务书中所诉内容未必全面满足施工图设计单位的要求，故对本任务书的审定是极其重要的。建设单位、施工图设计单位应对本任务书进行充分商讨、沟通、修改、补充最后定稿，以作为未来设计的纲领。 机电系统平面布置图的审定 机电各系统的平面布置与建设单位的未来销售、物业管理是紧密相关的，故在确定设计任务书后，设计单位应着手开始制作各机电系统的平面布置图。待建设单位审定此图后，再进行下步设计。 正式出图前的图纸会审 为保证最终的出图质量，最大程度减少设计变更，正式出图前的图纸会审是极其重要的，施工图设计单位和建设单位务必对此高度重视。 设计单位必须在出图前组织各专业进行图纸审查，坚决杜绝各专业间由于缺乏协调、沟通以及配合而导致的“错漏碰缺”的发生； 设计单位自审结束后，建设单位将对设计院自审后的图纸进行最终的审查，并将结果反馈给施工图设计单位，设计单位针对这些意见，对设计文件进行修订后，正式出图。 设计文件管理要求 根据建设单位的开发经验，设计文件的管理在整个项目开发过程中是极其重要的，为保证设计文件管理有序，特做出如下要求。 图纸要求 图纸目录及每次图纸编号需注明日期（每轮图纸日期应统一），精确至日，以便新旧图纸查阅、区分； 图纸目录应注明图纸内容，目录应有Excel电子文档。 目录上的编号、图纸编号、电子文件名三者应一致。 设计变更文件的制作要求 对于设计变更，最终会以蓝图或者文件两种形式出现，对两种形式的设计变更的相关要求如下所述： 凡需要以“蓝图”形式出具的设计变更，必须同时提供文件形式的设计变更单，蓝图作为设计变更单的附件并提供新的图纸目录。设计变更单应包含但不限于如下内容：ⅰ变更的原因；ⅱ变更的内容；ⅲ变更蓝图名称及图号，以及所需替代的蓝图名称及图号； 对于某张图纸大多数内容没有修改（仍需使用），而仅涉及局部变更内容的情况，宜出具设计变更单；如需以蓝图形式出现，为便于管理，这张图纸也应重新出具全部新图，替代原来图纸，原蓝图作废。并且同时提供文件形式的设计变更单，蓝图作为计变更单的附件并提供新的图纸目录。设计变更单应包含但不限于如下内容：ⅰ变更的原因；ⅱ变更的内容及在图纸中的区域和范围；ⅲ变更蓝图名称及图号以及所需替代的蓝图名称及图号。 文件形式的设计变更 对于文件形式出具的设计变更，为加强各专业配合，杜绝一个专业出具变更后，影响其它专业的情况发生。故要求涉及到的各专业应同时出具变更。变更单上有各专业配合会签单。如下所示： 提出专业 配合专业 建筑（×√） 结构（×√） 电气（×√） 给排水（×√） 设备（×√） 变更编号