《03达州市张家坝控规文本9.18.docVIP

达州市张家坝片区控制性详细规划 文 本 中国·城市建设研究院 2010年7月  目 录 第一章 总 则 1 第二章 规划区功能与规模 1 第三章 用地布局 2 第四章 土地使用控制规划 3 第五章 公共服务设施规划 5 第六章 道路工程规划 5 第七章 市政工程管网规划 7 第八章 绿地系统规划 9 第九章 城市设计导引 9 第十章 生态建设和环境保护规划 10 第十一章 防灾规划 11 第十二章 规划实施与管理 12  总 则 规划目的和背景 为落实、深化《达州市城市总体规划（2008—2030年）》，适应城市建设空间拓展的需求，展现特有的城市地域风貌，使本规划区范围内的城市规划、建设和管理有序进行，特编制《达州市张家坝片区控制性详细规划》 (以下简称“本规划”)。 规划依据 1、《中华人民共和国城乡规划法》（2008年版）； 2、《城市规划编制办法》（2006年版）、《城市用地分类标准及代码》、《城市居住区规划设计规范》等技术规范； 3、《达州市城市总体规划（2008—2030年）》； 4、《城市道路交通规划设计规范》； 5、《达州市城市规划管理技术规定》（试行版）； 6、本规划区有关基础资料。 规划范围 本规划区范围为川陕高速公路以西，州河以东以及明月江以北区域，规划面积为1.77平方公里。 规划原则 1、生态优先原则：尊重原始地形地貌，减少对自然形态的破坏，建设时应注重原生态的保护，突出山水城市的特色，减少工程量，努力打造山水特色的城市新区。 2、文化展示原则：注重张家坝的地域历史文化特征，结合自然山水特色开发，规划建设具有地域特色文化的城市新区。 3、整体统筹原则：全面考虑各种制约影响因素，尊重相关规划及土地出让权属，对规划区提出全面的协调发展思路和设计方案。 4、因地制宜原则：立足规划区自身条件和特点，探讨务实可行的、适应规划区未来发展需要的规划策略。 5、协调原则：将城市设计的观念贯彻于规划的全过程，将城市设计成果与控制性详规紧密衔接、相互结合，努力打造和谐并且富有特色的城市空间环境。 强制性内容 本规划中各地块的主要用途、建筑密度、建筑高度、容积率、绿地率、基础设施和公共服务设施配套规定均为规划的强制性内容。 本规划的成果由文本、图件和附件组成，其中文本和图件具有法律效力。 在本规划区内从事各项城市规划编制，进行规划管理和开展与城市规划有关的一切建设活动，均应执行本规划。 城市规划行政主管部门依法按照本规划进行具体规划管理。 规划区功能与规模 规划区功能 以山水田园风光为特色，具有居住、生态、游览、文化、休闲、娱乐等功能的重要上游高尚社区。 规划区规模 1、用地规模：规划范围1.77平方公里。（其中：城市建设用地177公顷，人均用地65.56平方米。）； 2、人口规模：规划总人口2.7万人，其中安置人口2930人。 用地布局 用地空间结构 形成“三轴两片”的城市空间结构。 三轴： 蓝轴：滨水公园与休闲带 绿轴：中央山脊形成的城市开放空间序列 背景轴：犀牛山风景旅游区绿带 两片： 平坝片区：蓝轴与绿轴之间的平坝片区，该片区以高强度城市建设和多层生态住区为主。 山地片区：绿轴与背景轴之间的山地片区，以生态化的高端山地住区为主； 居住用地 居住用地总面积为94.19公顷，占城市建设用地的53.21%。 ①现状村民住宅在规划区内零星分布，对规划区内的土地征用和房屋拆迁，应按国家标准进行补偿，对失去房屋土地的居民应集中安置，就地安排就业。 ②居住用地应包括住宅用地、公共服务设施用地、道路用地和公共绿地。各项用地占总用地的百分比应符合《城市居住区规划设计规范》。 ③一类居住用地38.08公顷，占城市建设用地的21.51%。 ④二类居住用地56.11公顷，占城市建设用地的31.70%。 ⑤规划区内设有学校2处，完全小学一处（地块B03-03/02，面积1.88公顷，24班），九年制学校一处（地块B01-02/02，面积4. 88公顷，48班）。规划中小学用地共计6.76公顷，占城市建设用地的3.82％ 公共服务设施用地 公共设施用地面积7.07公顷，占城市建设用地的3.99％。 ①商业金融用地：主要为商业配套及旅馆用地5.52公顷，占建设用地比例3.12%。 ②文化娱乐用地：设置游乐用地一处，用地1.55公顷，占建设用地比例0.87%。 道路广场用地 规划道路广场用地共24.28公顷，占建设用地比例13.72%，人均8.99平方米。 规划路网主要以自由式为主。 本规划中生态绿地、城市公园应有机结合，提供充足的休憩空间，同时在小河咀布置广场一处