新房地产产权产籍管理第四章强化练习题解析.doc

房地产产权产籍管理第四章强化练习题 填空题 1、世界各国普遍采用的房地产登记制度有（ 契据登记制 ）、 （ 权利登记制 ）、 （ 托伦斯登记制托 ） 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自（ 记载于不动产登记薄 ）时发生效力。 3、不动产登记的类型有首次登记、（ 首次登记 ）、（ 变更登记 ）、（ 转移登记 ）、（ 注销登记 ）、（ 更正登记 ）、（ 异议登记 ）、 （ 预告登记 ）、 （ 查封登记 ） 4、不动产登记的申请方式包括（单方申请 ）、（ 双方申请 ） 5、未成年人的房屋，应当由其（ 法定监护人 ）代为申请登记。 6、不动产可以由一个以上单位个人共有包括按份共有和（ 共同共有 ）。 7、以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的（ ）一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的（ ）一并抵押。 8、不动产登记费按（ 件 ）收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。 9、（ ）是物权归属和内容的根据。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与（ ）一致。 10、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（ ）日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向（ ）请求损害赔偿。 11、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（ ）内未申请登记的，预告登记失效。 12、不动产登记机构将申请登记事项记载于（ ）之前，申请人可以撤回登记申请。 13、不动产登记机构及其工作人员违反规定办理不动产登记，给他人造成损害的，由（ ）承担相应的法律责任。 14、不动产资料查询的方式有（ ）、（ ）、（ ）、（ ） 15、不动产登记簿以 宗地 、宗海为单位编成，同一不动产登记簿编成单位范围内的所有不动产编入统一不动产登记簿。 名词解释 1、不动产登记：是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。 2、不动产登记簿：是指记载不动产上的权利状况并备存于特定机关的簿册，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。 三、单项选择 1、无民事行为能力人和限制民事行为能力人申请不动产登记的应当由（ B ）代为申请登记 A祖父母 B监护人 C成年亲属 D社区 2、申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的，应当予以（ C ）并出具书面登记 A接待 B申请 C受理 D审核 3、登记机构询问当事人的结果应当经当事人（B ）确认 A口头 B签字 C电话 D传真 4、沈某购买某处二手房办理过户登记，审查中工作人员发现沈某的身份证于结婚证上的姓名不符,房屋登记机构首先应当( B ) A要求申请人补充资料，并说明需要补充的事项 B告知申请人撤回登记，并告知申请人需要撤回的原因 C暂缓登记，并告知申请人暂缓登记的期限 D告知申请人不予登记，并出具不予登记的决定书 5、房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，对于建筑区划内依法属于全体业主所有的配套用房等房屋应当（ A ） A一并申请登记 B单独申请登记 C分别申请登记 D不申请登记 6、下列抵押物权的基本特征的描述，正确的是（ C ） A 物权是行政管理权B物权是支配权 C物权是财产权与人身权的结合D物权是非排他性权利 7、房屋登记时，下列说法正确的是（ A ） A房屋用途为当事人申报的用途 B非法人担保不能申请房屋登记 C房屋所有权和房屋使用范围内的土地所有权利主体一致 D房屋应当按基本单位登记 8、对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构还应当将最高债权额，债权确定期间记载于不动产登记簿并明确记载为（D ） A抵押权B最高额抵押权C一般抵押权D抵押权设立登记 9、申请人伪造房屋权属证书或者登记证明，或者使用伪造的房屋权属证书或者登记证明，可能承担以下责任（ C ） A国家赔偿责任B行政责任C刑事责任D其他责任 10、下列对于物权的基本特征的描述，正确的是（D ） A物权是行政管理权B物权是支配权C物权是财产权人身权的结合D物权是非排他性权利 11、下列哪类房地产权属登记制度颁发权利证书（ ） A、契据登记制 B、权利登记制 C、托伦斯登记制 12、下列关于不动产权属登记管理的原则，说法不正确的是( )。 A、房屋所有权与该房