旅游度假区项目申请报告解析.doc

第一章 申报单位及项目概况 第一节 申报单位概况及项目概要 一、项目名称 二、项目单位 报告编制单位 11920060058 工程咨询资格等级：乙级 发证机关：国家发展和改革委员会 四、申请报告编制依据及编制原则 （一）编制依据 1、项目承担单位关于委托编制该项目申请报告的技术委托书； 2、国家发改委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)； 3、国家、山东省国民经济和社会发展第十二个五年计划； 4、邹城市有关行业管理部门提供的项目相关证明件； 5、国家、山东省和济宁市有关政策、法规、规划； 6、项目单位、当地政府提供的相关资料； 7、建设单位提供的基础资料。 （二）编制原则 充分利用该项目在山东省的资源方面的优势，节省投资，缩短工期，提高效益，尽快收回投资 6、在设计研究过程中，认真贯彻执行国家有关法规、规范，搞好环保、节能、卫生安全及消防等设计。 1、建设规模 建设内容 投资规模 动感水世界嘉年华 含山东省土特产购物中心、宾馆酒店美食广场、11种大型水上乐园项目、项目土建、道路及园路铺装、主题、卫生间等建筑，水电综合管线等 4亿 欢乐世界游乐城 包括各大陆地设备，项目土建、道路及园路铺装、卫生间等建筑，水电综合管线、主题等 4.5亿 御都温泉养生园 温泉会所、各式温泉、VIP木屋及园林土建等 2.5亿 中国山水文化产业园 湖底清淤、河面拓宽、园林绿化及各式文化别墅 1亿 2、项目建设地点 项目建设地点位于邹城市峄山风景名胜区东南侧，共计占地460亩。 3、主要建设条件 该项目是项目，该项目属于《产业结构调整指导目录》（20年本），符合国家产业政策从建厂条件看，其主要有： 4、项目投入总资金及效益情况 投资规模及构成 投资构成 金额（万元） 占比（%） 1 建设投资 116790.50 97.33 3 流动资金 3209.50 2.67 4 合计 120000.00 100 （2）资金筹措 5、主要技术经济指标 主要技术经济指标表 指标名称 单位 指标值 一 建设内容 1.1 动感水世界嘉年华 亿元 4 1.2 欢乐世界游乐城 亿元 4.5 1.3 御都温泉养生园 亿元 2.5 1.4 中国山水文化产业园 亿元 1 二 投资与资金筹措 2.1 项目总投资 万元 120000 2.2 工程费用 万元 85365.00 2.3 工程建设其他费 万元 13314.36 2.4 工程预备费 万元 10960.38 2.5 建设期利息 万元 7150.76 2.6 流动资金 万元 3209.50 2.7 资金筹措 万元 120000 2.7.1 自筹资本金 万元 72000 2.7.2 其他资金 万元 48000 三 财务指标（年平均） 3.1 年营业收入 万元 32783.10 3.2 年总成本 万元 14008.67 3.3 年税金及附加 万元 1803.07 3.4 年所得税 万元 4242.84 3.5 年净利润 万元 12728.52 3.6 投资内部收益率（税前） % 17.97 3.7 项目投资回收期（税前） 年 7.21 六、项目所在地概况 1、基本概况 邹城市是中国历史上著名的思想家、教育家孔子和孟子的诞生地，素有“孔孟桑梓之邦，文化发祥之地”之美誉，现为国家级历史文化名城、新兴能源工业基地、中国优秀旅游城市、全国综合实力百强（县）市、国家级旅游名城。人文、自然景观和谐，山、水、城一体，独具特色，是全市政治、经济、文化中心和迅速崛起的鲁西南经济重镇，并被中国国情调查研究中心推荐为“中国最具发展潜力开发区”。 本项目选址地位于山东省邹城市峄山风景名胜区南侧，距离国家4A景区峄山风景名胜区1公里。 峄山风景名胜区，国家4A景区，峄山海拔582.8米，雄峙于本项目北侧1公里，是本项目项目重要的市场载体和客源动力，峄山之秀美，在于其石头奇、洞穴奇、泉水奇、石刻奇和神话传说奇，素有“邹鲁秀灵”、“天下第一奇山”之美誉，邹城政府从2010年举办“孟学故里，水墨峄山”国际文化交流活动，打造峄山作为山东儒学第一名山的旅游噱头。 2、自然条件 （1）地貌特征 邹城市地质属华北地台型，沉积层厚度2450米，地势东高西低，境内最高峰凤凰山，海拔648.8米，最低点海拔35米，平均海拔77.8米。地型分为低山、丘陵、平原、洼地、水面五种类型。以京沪铁路境内段为界，铁路以东和西南部为低山丘陵。约占总面积的70%，铁路以西为平原洼地，约占总面积的30%。 境内山脉系泰山、蒙山分支，自东向西呈规律展布，分为峄山、连青山、凤凰山、尼山、昌平山、凫山六个山系，全境共有大小山头190余个，其中较大的山头有45个。东部山区海拔多在200—3