(原广交会流花展馆)物业租赁竞投须知-流花展贸中心.doc

广州流花展贸中心(原广交会流花展馆) 物业租赁竞投须知 根据有关物业出租法律、法规及相关规定，本着公平、公正、公开原则，我司作为招租方拟对广州流花展贸中心物业进行公开招租，相关招租信息公告如下： 出租方基本信息 招租方：广州市城投资产经营管理有限公司流花分公司 代理方：广州市城壹房地产代理有限公司 广州流花展贸中心概况 广州流花展贸中心是广州的重点商业项目之一，座落于广州市越秀区流花路117号，始建于1974年。广州流花展贸中心处于市中心繁华地段，坐拥广州流花商圈，地理位置优越，交通便利，广州流花展贸中心占地10万平方米，建筑面积约20万平方米，将成为以新会展经济为引领、高端服装贸易为主体，综合配套和服务为支撑，集线上线下（O2O）贸易、会议展览实施发布、餐饮娱乐文化休闲、创新创业孵化、金融服务等五大功能于一体的综合展贸体。 招租物业基本情况 商业条件 租赁期限：不超过6年（含装修期）; 装修期：根据租赁期限及其他商业条件，双方议定； 租金标准：结合招租价格、市场价格水平及竞投情况确定； 物业管理费标准：10元/平方米/月（含公共区域安保、清洁及生活垃圾倾倒，不含空调）； 履约保证金: 相当于3个月的月租金及3个月管理费，并预缴首月租金和首月管理费。 水电费周转金:相当于起租日起首年月物业管理费一倍，向甲方指定的物业管理人交纳。 电费按供电单位收费标准计收并加收10%线路损耗费用；水费按供水单位收费标准收取。 招租物业基本信息 本次招租物业为广州流花展贸中心商业部分商铺——4号馆三层部分物业（具体范围详见附图），具体物业信息如下 序号 物业位置 物业总面积（㎡） 拟招租业态 1 广州流花展贸中心 -4号馆三层部分物业（具体范围详见附图） 500 商业 承租人基本条件 承租人必须为中华人民共和国境内注册成立有效存续的企业法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。 承租人选定办法 本招租项目采用综合评分法确定中选人。 意向承租人在公告期内根据招租方发布的《广州流花展贸中心（原广交会流花展馆）物业招租公告（九）》选定意向承租的物业，制作并提交密封的竞投文件。 开标、评审流程： 开标：根据开标告示，由招租方组织竞投人到场对竞投文件进行确认、开标工作，并形成相关记录；如竞投人无法到场，可授权他人参加，且须接受招租方评审结果。 综合评审：招租方将按照附件6的评审内容对各竞投人递交的竞投文件进行综合评审及评分，综合得分最高者为第一候选人，次高者为第二候选人,按综合得分最高者确定中选人。综合得分相同的，按经济报价由高到低顺序排列：综合得分且经济报价相同的，根据业态、品牌定位及对招商推动作用的评审得分高低确定次序，以此类推（根据所占得分权重比例大小的顺序确定比选依据次序），如各项得分均相同的，由招租人评审人员抽签确定投标人名次。 只有一名竞投人且通过综合评审的，经公示评审结果后发出《中选通知书》。 竞投人租金报价不得低于招租方预期的租金水平，否则，招租方有权终止及宣布该次招租行为失败而重新组织再次招租。 招租方根据评审结果确定第一候选人为中选人并发出《中选通知书》。《中选通知书》发出后7个工作日内，中选人须与招租方按照《广州流花展贸中心物业租赁合同F1.0）》（详见附件7）条款签订合同。如中选人未能按期按照上述合同条款签订合同，招租方有权取消中选人中选资格，没收中选人竞投保证金，并将第二候选人列为新中选人或重新组织招租。 招租方自发布招租公告之日起，可能会根据项目周边市场租赁价格水平或其他因素，对租赁年限、租金、物业管理费、递增率、装修期等招租条件作出调整或终止该物业的招租，各意向竞投人须完全理解和接受招租方因市场变化而作出的该种调整。 竞投保证金 各意向竞投人须于递交竞投文件前一天，向招租方提交竞投保证金，如未能按要求提交竞投保证金的，招租方将视为不响应招租文件要求而拒绝其竞投文件。 竞投人按以下标准，以银行转账形式向招租方提交竞投保证金： 拟承租面积（㎡） 须提交竞投保证金（元） 拟承租面积＜100 10,000.00 100≤拟承租面积＜500 30,000.00 拟承租面积≥500 50,000.00 备注：如有特殊情况，以招租方公布的单次竞投保证金金额为准。 收款单位：广州市城投资产经营管理有限公司流花分公司 开户银行：广州银行股份有限公司 银行账号：8002 4856 2902 012 竞投人在提交竞投保证金后，凭银行开具的有效凭证到招租方处领取竞投保证金收据，并将此收据复印件附在竞投文件中，由第三方代为提交竞投保证金的，须在转账时注明，并在领取收据时出具由竞投人签署的有效授权委托书。 中选人的竞投保证金在签署正式租赁合同后自动转为合同租金履约保证金，超出租金履约保证金部分，则相应抵扣租期首月部分租金；未达租金