2010年优秀项目--经济学院--杨柳-首都经济贸易大学教务处.docVIP

高校周边商务环境的现状调研与特征探讨 ——以首都经济贸易大学为例 作者：杨柳 梅如笛 叶子 孙默涵 摘 要： 本文主要通过问卷调查的方式，结合案例分析法、对比分析法、文献阅读法，对首都经济贸易大学校园周边商务环境进行了详细的探究。并以餐饮业为例，运用经济预测方法——模糊分析法——建立数学模型，对适合发展的店铺类型进行具体预测分析，最后根据模型结果归纳出该环境中学生消费行为以及商户、商家经营行为的几个显著特点，提出具体建议。 关键词：商圈 消费 投资 高校周边地区 首都经济贸易大学 研究背景与目的 随着我国经济的发展，人民生活水平的提升，居民的购买力以及消费水平也较以前有了显著提高。高校的校园周边环境及学生消费模式也随之产生了很大变化：一日三餐早已不是学生们唯一的日常花费，大到下馆子、买衣服，小到逛超市、买文具，学生们的消费对象逐渐趋于多元化。这一变化吸引了无数商家，他们如雨后春笋般不断涌现，并扎根于高校周边，提供给学生们更多样化的选择。无疑，他们的到来给学生带来了很多便利，但同时也带来了不少隐患。 近年来，我国高校周边商圈无秩序化问题日益突出。许多学校周边脏、乱、差问题尤其严重，餐馆、娱乐场所、理发店鱼龙混杂，路边流动摊贩更是无法绝迹。这不仅严重影响了学生们的学习和生活，更阻塞交通、有损市容。如首都经济贸易大学附近的商圈街道，每到夜晚就人声鼎沸，严重影响了学生们的休息；附近超市与商家通过串谋提升商品价格，最终损害了学生的利益；路边摊贩随地丢弃垃圾，破坏环境，严重影响市容市貌等。 这些迹象表明，学校周边商圈的繁荣给社会带来了越来越多的负面影响，其整体环境亟待提高。 因此，本研究在首都经济贸易大学周边商务环境的调研资料基础上，运用数据与图表分析的方式，探讨和总结高校周边商务环境的特征，并在此基础上提出了改善的建议，旨在加强学校与经济建设的联系，提高高校周边商务环境的整体水平。 二、调研方法与数据采集 1、实例选择与调研方法 在对北京及国内高校周边进行比较分析之后，本文以首都经济贸易大学及其周边为研究对象，进行实地考察，收集相关数据与资料，为进行商务环境分析提供准确可信息。 选取首都经济贸易大学为研究对象，主要考虑到以下几点： 1.1地处花乡地区的首都经贸大学，毗邻南三环、南四环，拥有在籍学生两万多人，其中在花乡西校区居住学习的学生超过一万人。这影响着周边商圈的建设，对各种商品市场、服务市场的形成提供了必要的消费基础，其力量不容小觑。 1.2首都经贸大学周边环境具有代表性，也具有自身特点。学校三面环绕着高密度社区，商圈围绕着居民生活消费，并有着较高的消费基础。环路的使用以及地铁的规划使校园周边交通便利。这与北京众多大学周围环境相似：交通较为便利，周围环境以居住为主，远离大型商务区。但与发展较为成熟的学院路地区，新兴的良乡大学城、沙河大学城相比，又有着自身的独特之处。首都经贸大学周边商务环境已有一定基础，但是商圈的结构发展不完善，层次与发展水平亟待改善与提高。这为创业者、投资者提供了较好的机会。 1.3商圈发展的不完善使得其在带来便利的同时，也干扰着周围的学生与居民的正常学习与生活。因此对首都经济贸易大学周边商圈的调研与探究，对于提高学生及周围居民生活、消费环境，有着积极作用。 笔者走访调查了学校周边商铺及学生消费者，收集一手资料，以问卷调查资料的方式为主，结合案例分析法、对比分析法、文献阅读法系统归纳对校园周边商务环境进行详细的探究。 图2.1.3 首都经济贸易大学交通状况图 2、商圈环境数据采集 本文以首经贸学生消费活动的主要区域为商圈研究范围：北起丰台东路，南至首经贸南路，左右分别以樊羊路，芳菲路为界，形成一个矩形区域。除此之外，还包括赛欧公寓及其南面一条东西走向的路。故本商圈地理位置以首经贸为中心， 包含四条主要商业街道：芳菲路、樊羊路、丰台北路、首经贸北路（由于地铁施工，暂时封闭）。在此区域内，除各种商铺以外，还包括万年花城一期二期、北京小学万年花城分校等社区机构。具体范围可见下图： 图2.2 研究范围示意图 以上划定的研究范围，已形成一定的商务环境，也是学生出行消费，居民消费的常去之处。 对此范围内的商铺，我们进行实地观察并记录每条商业街两侧零售店铺的数量、业态业种及营业面积 三．调查结果分析 在经过数据采集以及分析后，根据调查问卷的设计及结构，我们得到关于高校周边商务环境的初步分析结果，现总结如下： 当代大学生生活费的变化 学校周边商务圈的繁荣侧面反映了学生消费水平的变化。随着经济的发展，家长的收入越来越高，因此大部分学生生活费相比以前也有了显著的提高。调研数据显示，75%的首都经济贸易大学调研对象月均生活费在500-1000元左右。就目前的物价水平而言，拥有这一档生活费的大学