判決登記實務-社團法人新北市地政士公會.ppt

案例解析 * 甲(權利人)、乙(義務人)於65年合意買賣移轉乙之土地予甲，惟乙於67年死亡，甲於104年至地政事務所辦理移轉登記時，單獨申辦所有權移轉登記如符合土地登記規則第102條規定，地所應准予受理。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 案例 * 甲有1筆土地(權利範圍4分之1)、1棟建物(全部)，於83年1月7日判決確定應將其建物移轉2分之1持分予乙，惟申請人怠至86年12月24日始持憑該判決申辦建物所有權移轉登記，因申請登記當時，公寓大廈管理條例業已施行(84年6月28日)，請問該移轉登記有無公寓大廈管理條例第4條第2項規定適用？ Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 持憑公寓大廈管理條例公布施行前之法院判決 * 持憑公寓大廈管理條例公布施行前之法院判決，申辦移轉登記，仍應適用該條例第4條規定。 公寓大廈管理條例第4條係屬強制禁止規定。 (內政部87年10月13日台（87）內地字第8796600號函) Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 案例解析 * 系爭建物及其基地原係屬同一權利人所有，雖於83年1月7日判決確定應將其建物移轉2分之1持分予申請人，惟申請人怠至86年12月24日始持憑該判決申辦建物所有權移轉登記。 因該法院判決係屬給付判決尚非形成判決，且參照最高法院67年臺上字第3581號判例意旨，該判決確定之日期雖發生於公寓大廈管理條例施行前，惟其既於該條例施行後始申辦移轉登記，該移轉登記之行為仍應有上開條例規定之適用。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 法院判決買賣解除契約 * 申請人就已辦竣所有權買賣移轉登記之土地及建物，因解除買賣契約申請回復所有權，不論係法院判決、和解，或鄉鎮市調解委員調解，應辦理所有權移轉登記，並課徵土地增值稅，但無需課徵契稅。 (內政部95年7月20日內授中辦地字第0950048420號函) (內政部94年5月9日內授中辦地字第0940044433號函) Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 法院判決買賣解除契約 * 契約解除效力之學說見解 直接效力說：即契約效力因解除而溯及既往消滅，未履行之債務當然免除，已履行者，因無法律上之原因而應依不當得利規定返還。（參照最高法院23年上字第3968號判例及鄭玉波著，陳榮隆修訂，民法債編總論，修訂二版，第437頁）。 清算說：即解除權之目的，在於使解除權人自契約約束中解脫，通常亦使他方負有返還給付之義務，給付義務已履行者，解除權僅變更契約之債之內容為清算關係，債之關係仍存在。 （參照黃立著，民法債編總論，2版3刷，第515至516頁） 德國通說及我國部分學者見解，認以採清算說為宜。縱使依直接效力說者，亦認為契約解除僅生債權之效力，並不生物權之效力。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 買賣解除契約課稅問題 * 課徵土地增值稅：申請人就已辦竣所有權買賣移轉登記之土地，因契約解除所為返還給付物之所有權移轉行為，應辦理所有權移轉登記。既屬土地所有權之移轉，除符合法定減免或不課徵要件者外，仍應課徵土地增值稅。 不課徵契稅：依契稅條例第2條規定：「不動產之買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權者，均應申報繳納契稅。但在開徵土地增值稅區域之土地，免徵契稅。」準此，已辦竣所有權買賣移轉登記之建物，因契約解除所為返還給付