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天津永嘉铭泰酒店有限公司以核实资产价值为评估目的的天津永嘉铭泰酒店实物资产（详评估明细表）市场价值 评估报告摘要 （征求意见稿） 云融评报字（2011）第 号 天津永嘉铭泰酒店有限公司： 云南云融资产评估有限公司接受贵单位的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用”市场法”及“成本法”，按照必要的评估程序，于2011年2月14日开始至2011年3月5日期间，对评估基准日2011年1月1日，天津永嘉铭泰酒店有限公司以核实资产价值为评估目的的天津永嘉铭泰酒店实物资产（详评估明细表）的市场价值进行了评估。 在评估过程中，我们按照资产评估准则的要求，遵循独立、客观、科学性的工作原则，履行了现场调查、计算分析、评定估算等必要的评估工作程序，经评估人员采用”市场法”及“成本法”对评估对象在评估基准日的市场价值进行评估，评估结论为：在评估基准日2011年1月1日，本次天津永嘉铭泰酒店有限公司委托评估的、以核实资产价值为评估目的的天津永嘉铭泰酒店实物资产（详评估明细表）市场价值评估结论为人民币 15,645.98 万元。 本报告有效期按现行规定为一年，即自2011年1月1日起至2011年12月31日 一、委托方、产权持有者概况 （一）委托方：天津永嘉铭泰酒店有限公司 1、住所：天津市滨海新区塘沽新港三号路北侧气象台南 2、法定代表人：郭建刚 3、注册资本：人民币贰佰万元 4、公司类型：有限公司（自然人独资） 5、经营范围：旅客住宿；公共浴室；餐饮服务（凭许可证经营）。 （二）产权持有者：天津汽车工业机动车置换有限公司 1、住所：天津市河北区真理道54号 2、法定代表人：郭建刚 3、注册资本：人民币贰佰万元 4、公司类型：有限公司 5、经营范围：天津一汽夏利品牌汽车销售；旧机动车交易；汽车技术服务、为机动车交易活动提供咨询服务；代理财产损失保险、短期健康和意外伤害保险、责任保险（有效期至于2010年4月29日）；汽车配件、汽车装俱销售……. 从委托方出具的《关于天津永嘉铭泰酒店有关情况说明》看，委托方与产权持有者股东都为自然人郭建刚一人，为同一人所有，产权清晰，与其他单位或个人无争议。 二、评估目的 为天津永嘉铭泰酒店有限公司以核实资产价值为评估目的的天津永嘉铭泰酒店实物资产（详评估明细表）提供市场价值参考依据9959.55m2，是集住宿、洗浴、餐饮、休闲、健身、会议洽谈、娱乐为一体的多功能大型场所。 永嘉铭泰酒店一层为接待大厅，男女浴区、二层设有餐厅、演艺厅、休息厅、休闲清吧、清吧中包括上网、品茶、刊物阅读、健身等功能。三到九层为客房部，共158间客房，拥有时尚优雅的豪华商务房、豪华标间、棋牌间；拥有可容纳百人的多功能会议场所。 永嘉铭泰酒店建成使用时间为2010年11月25日，从委托方出具的《关于天津永嘉铭泰酒店有关情况说明》看，永嘉铭泰酒店产权单位为天津汽车工业机动车置换有限公司，现经营单位为天津永嘉铭泰酒店有限公司，天津永嘉铭泰酒店有限公司已为天津永嘉铭泰酒店的经营办理了营业执照及专项审批资质，目前酒店经营证照齐全、处于正常经营状态。 （二）评估范围及对象 本次委托评估范围及对象对是天津永嘉铭泰酒店实物资产，根据评估资产的特点及方便评估操作的需要，评估人员现场调查时指导被评估单位对天津永嘉铭泰酒店实物资产进行了分类资产清查，并填列了分类别的资产评估明细表，实物资产概况为：1、天津永嘉铭泰酒店房产建筑面积合计为9959.55m2，房产证号为房地证（津字第107030821454,2、机电设备（设施）计列43项，主要为除正常房产必须的电梯、供排水、消防、煤气、暖气、供配电设备、设施以外的酒店经营专用设备及（设施），具体的为叠拿设备及设施、房间空调、酒店洗衣房设备、厨房设备及设施。3、酒店经营专用的设施计列99项， 主要为办公、住宿、接待大厅，男女浴区、餐厅、演艺厅、休息厅、休闲清吧所用的桌椅、沙发、柜子、床、床上用品、酒店清洁设备及设施等。4、电子设备计列18项，主要为酒店办公电脑、打印设备、复印设备、投影仪、房间内电视、管理软件等。 四、价值类型及定义 1、价值类型：市场价值 2、市场价值定义：指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。 五、评估基准日 资产评估所选取的基准日为2011年1月1日。 1、评估基准日的确定是根据经济行为发生时间与评估基准日期尽可能接近，有利于资产清查核实，也有利于评估资料的搜集、整理。 2、评估基准日根据与委托方签定的“评估业务约定书”确定。 六、评估依据 此次评估主要以下列行为、法规、产权、取价为依据： （一）经济行为依据: 1、我公司与天津永嘉铭泰酒店有限公司签定的“评估业务约定书”。 2、天津永嘉铭泰酒