《西湖不夜城项目概况1.docVIP

西湖不夜城项目概况 一，项目简介 西湖不夜城着力打造“24小时繁华盛宴 365天财富传奇 缔造灵武新中心”，是连接灵武新区与旧城区“西湖片区”唯一的、最大规模的纯商业综合体，总建筑面积3万平米，全框架结构。拥有440米超长临街面和4大广场、20栋商业单体，集合了影城、酒店、公寓、餐饮、娱乐、戏台、望湖楼、店铺、广场多种商业形态， 川宇西湖不夜城位于嘉园路与西平路交汇处，与美丽的西湖咫尺相对。南面是生源房地产开发的大型高端住宅项目，西面是著名的英才学校. 项目开发商是宁夏川宇房地产开发有限公司，2010年以每亩120万的高价拍得，由西安大唐不夜城首席设计师执掌设计。 项目由易居中国.克而瑞，对项目进行商业形态划分、商业布局及商业街后期运营做直接策划设计。 川宇西湖不夜城有七大优势 第一大优势：3万平米超大综合商业体，440米长大唐风情商业街，绝无仅有的超长临街面 第二大优势：西安大唐不夜城首席设计师执掌规划设计，突破灵武传统商业模式 第三大优势：川宇地产斥资亿元打造灵州新中心，崛起新灵州财富中心 第四大优势：4大景观广场引金聚银，人旺财更旺！ 第五大优势：18栋商业综合体，不仅可以买铺，完全可以买栋楼78—1000平米多种经营空间选择，定制型商铺献礼灵武商贾名流！ 第六大优势：唐风【戏台】和【影城】的建成，推动灵武城市文化产业的发展 第七大优势： 6600平米的B1【公寓酒店】，配套奢华酒店大堂与高端餐饮，专为顶级人士奢享而生； 30—60平米的B10【产权公寓】，实现西湖公园畔居住梦想 小投资 大收益 低风险 项目地理位置图如图所示： 图1 项目整体图如图所示： 图2 二，酒店简介 图3 图4 （一）B1酒店简介： B1酒店设计为快捷式商务酒店，位于项目北侧，紧邻西平路与嘉源路的交叉口，交通便利，楼体位置醒目，整个楼体总高六层，总建筑面积6467平方米，一二层由200—400平米不等的商铺组成(可作为酒店餐饮及大堂)，三至六层设计为33—66平米的公寓，为您的投资提供多种选择。B1酒店因其使用功能灵活、市场适应性强，减少了市场风险，增加了投资收益，对于投资者而言，户型较小，总价较低，投资回报率高. B1酒店一般都是产权独立分割、配备厨卫厅卧的物业综合体，整个大厦提供酒店式的商务服务、保洁服务、物业管理、租赁管理。投资者可以以酒店房间的形式出租。B1酒店既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，集住宅、酒店、办公、会所、商业等多种功能于一体，是一种综合性很强的物业形态。B1酒店门前配有大型广场，并带有停车位，绿化带，独特的屋面造型气势恢宏. （二）酒店基本信息： 地理位置：宁夏灵武市西湖公园对面，嘉源路与西平街交汇处。 面积：总建建筑面积6467平方米 预计可安排房：80间以上 结构：框架结构 楼龄：新楼盘 电梯：自行安装 停车位： 不小于20位 （三）酒店配套设施： 配套齐全，完全按照国家酒店配套设施建设。 一、设计依据： 建筑专业提供的平面布置图 《建筑设计防火规范》GB5006-2006 《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140---2005） 二、消防用水量： 室外消防用水量25L/S 室内消防内水量15L/S 三、消防管材采用镀锌钢管 电源由小区配电室直埋电缆引来、入户电缆采用YJV22型，室内分支导线采用BV型导线，消防回路采用ZRBV型导线；消防负荷为三级 （四）酒店实景图 酒店外立面实景图： 图5 三、灵武市酒店调研情况： 根据我公司2012年上半年与下半年的对灵武市酒店的调研情况看，灵武市酒店入住率基本在65％—85％之间，在其中高档酒店主要政府接待和单位职工入住，其中有戴斯酒店和凯悦酒店，而中档以上的酒店其入住率在75％—85％之间，但相应的配套设施不是很好。表1是公司上半年市调结果，表2是下半年市调结果，具体情况如下表1、表2所示： 表1 表2 四、灵武市发展及酒店发展分析 灵武市地处宁夏中部经济核心城市，西临黄河，距银川市48公里，并已成为宁夏一号工程宁东能源化工基地的后花园，最大的世界羊绒产业基地，富有特色的枣博园农业园区；第六届中国中小城市科学发展高峰论坛上，灵武市从全国2794