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浅析中国住宅设计发展趋势 21世纪中国住宅的发展趋势 摘要:住宅是人类为了满足自己生活的需要去适应自然,改造自然的产物,它是随着人类社会的进步而逐步发展起来的。随着我国经济的迅猛发展以及科技日新月异的变化,作为人类生活的重要场所的住宅,在“后小康”时代的到来之际,更是面临着前所未有的挑战。因此,本文对住宅设计的发展趋势进行了归纳总结。 　　关键词:发展历程 住宅需求 发展趋势 户型的多样性 人们的需求 　　 自1998年一场房地产改革后，我国房地产已经由最初阶段的发展转至当今的敏感性阶段。由于房地产发展速度较快及房价的一路高涨，对于普通市民而言，房子已逐渐由必需品变成了必需的“奢侈品”。在这种情况下，由于购买力的限制住宅户型设计逐渐由大户型转向“面积小而功能齐全”的方向发展。去年的政策提出，“套型建筑面积90㎡以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上”，这一规定正符合了的市场的发展方向，同时也满足了可持续发展战略。 一、住宅的发展历程 1998年以前，住房问题基本上是依*福利分房解决，其住房和户型条件都由单位性质、所在单位的工龄及单位的级别和贡献决定，给予什么样的住房都得接受，没有任何自主选择的余地。在这种情况下，有的人可以住较大的户型、花园洋房甚至别墅，而有的人却只能住在单身宿舍，可见，住房条件和房主的实际需求之间存在着极大的差异，而且当时的住房户型设计也没有很好地考虑到人性化的需求，纯粹是以满足基本住房需求来考虑。福利分房时代的户型可视为计划经济时期产物，不能代表真实民意需求，因此1998年6月国家取消了福利分房制度，从此，我国房地产业的发展有了一个新的开始。在接下来的数十年里，我国的住宅的形式也发生了翻天覆地的变化。 从坐北向南，四四方方一个小院子。到现在人们对于住房的要求越来越多，不再仅仅停留在起初的明确的功能分区。家庭里根据不同年龄层的需求，人们开始要求空间有一定的私密性，越是空间的分隔形式开始多起来。 从不同类型的人群根据不同住房的需求，于是顺应市场的需求，我们渐渐看到了酒店式公寓、单身公寓等时代产物应运而生。 城市用地的紧张，房价逐渐走高，使得人们有限的经济能力，无法购得理想的住宅，房型逐渐从“大户型”走向“小户型”，且形式越来越多，空间利用越来越充分。 二、21世纪人们对于住宅的需求 “人造住宅，住宅育人”，体现了中国21世纪的住宅设计不仅需要极好地满足人们生理、心理的要求，而且还要周密而悉心地考虑人们的居住生活行为规律和生活特征，使住宅成为每个家庭、每个人愉悦身心的场所。 21世纪，人们对于住宅的需求，将从“生存空间”向“质量型生活空间”和“享受空间”转化，使得住宅设计重视人的生活质量要求和享乐权而体现以下特点： 1、居住行为的“公私分区”。家庭的居住行为可分为公共生活行为、个人生活行为和生理生活行为三个部分。公共生活行为包括家庭的团聚、会友、观看电视、娱乐、就餐、家务等。公共生活空间代表了家庭的文化特色，反映了家庭的共同生活习惯，是面向社会的、交往的空间。个人生活行为包括睡眠、休息、学习、兴趣、着装等。个人生活空间是培养个性、滋养兴趣、修身养性的地点，相对要求私密和安静。生理生活行为包括便溺、洗浴、化妆、洗面、洗衣等。生理生活空间是必备的私密空间。住宅设计将根据各功能之间的联系，充分体现三类生活空间的明确空间关系，进行“公私分区”，使各种居住生活空间的生活行为适得其所，而获得最佳的居住空间效用。 2、室内装修设计体现个性美、和谐美和整体美。住宅室内装修将根据主人的职业特点、生活习惯、性格爱好、文化素养、审美情趣及民族风俗有所不同，充分展示居住者的个性。室内的各种陈设，不是只讲单体美，而是讲究整体效果，诸如彩电的款式，冰箱的颜色、门窗的造形、家具的质感，都力求协调一致，达到和谐美和整体美的效果。　 3、住宅的无障碍设计。适合残疾人和老年人居住的住宅，是体现对“人的最大关怀”。除了在特殊的专用住宅中，体现对特殊人群的需求以外，普通住宅将会广泛实现无障碍设计。 4、住宅设计的潜伏性和超前性。依据马斯洛需求金字塔理论，居民的需求将会随着社会的发展而不断地向更高层次发展，所以住宅设计既要满足居民的现实需求，又要预计未来的需求变化而使设计具有一定的弹性和超前性。如在住宅设计时，考虑私车泊位、功能预设、分质供水、纯净能源等，以动态的观念、发展的眼光看待住宅功能，注重潜伏设计，以适应家庭现代生活的发展。 随着科技的发展，科学技术的产物不断优化着我们的生活环境。人们对于小区及住宅内的各种设施也开始要求智能化。 1、舒适、安全、方便的居家环境。电视监视、电子巡踪、防盗报警、火灾烟感、求助呼叫、指纹识别、“三表”出户、IC卡计费