《验房有门道五证二书一表不可少.docVIP

小编支招】交付小区的业主们看过来！验房有门道！五证二书一表不可少！边边拐拐要验查！ 复制链接楼主??发表于 07-22-2013 15:15?|?只看该作者?|?倒序看帖|?打印?|?刷新?? 2013年6月开始，芜湖楼市迎来交房高峰期。然而遗憾的是，收房总是不可避免地遇到各种问题！正在交付或即将交付的业主社区里也闹翻了天~~~~ 那么，收房流程究竟是怎么样的？收房应该注意什么问题？小编为您来支招！ 什么是验房 验房就依据购房合同和相应的规范、法规等对房屋进行逐一的比对，将不符合购房合同和规范、法规的现象提出不同的意见和建议。并出具有法律效果的第三方检测报告。 为什么验房 1、验房是因为业主与开发商的相关信息不对等的必然选择。开发商把握了十分的主动，因为房屋建造是一个十分复杂的过程，而您这是其中之一的业主，无法了解其全部的过程，材料、工艺等等。 2、验房是法律、法规赋予业主的神圣权利。作为房屋的购买者有权获得符合国家规范要求的合格商品，也有权对自己所购置的房屋进行检查验收。 3、验房是科学评价房屋价值的重要依据。 4、验房是先行的维权的必要手段。 5、验房是装修前的必要步骤。利于掌握房屋结构形式，为装修设计和装修工程谈判提供重要依据；早期的问题得到解决，不影响你的装修时间。 6、业主亲自验房，维护了自己的权益，也利于房地产市场的规范。优胜劣汰，利于管理过硬、信誉良好的开发商、施工单位得到更好的商机，而管理混乱的企业早日被淘汰出局。也利于我国房地产行业整体水平的提高。 7、专业验房可以提供直接服务给业主，确保了服务质量和诚信。也使业主有了专业的支持，保证了在信息上与开发商的基本对等。 相关阅读：【房博士支招】你问我答！房博士为您解答收房全攻略！业主们，关于收房中的问题都大声说出来吧~~！！ 准备工作 入伙通知书 核对购房契约 预约验房时间 有条件提前做好厨卫间24小时蓄水 带好所有购房资料 相关资料 审核开发商相关资料 五证　国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证 二书　住宅使用说明书、住宅质量保证书 一表　建筑竣工验收备案表 《建筑竣工验收备案表》，并且要根据面积实测报告数据(盖测绘单位公章，测绘员资格章)对照购房合同上的面积。 ? 房屋交接注意事项 新房交付后，不少业主一拿到钥匙便着手准备装修自己的新家，但是，我们往往会忽略一个重要的步骤，那就是验房。 如今买套房子动辄几十万元、甚至上百万元，对于广大购房业主来说可能是花光了一辈子的积蓄，如果所购买的房子在装修后出现各种这样那样的质量问题就麻烦了，所以在收房时不能草草收房，一定要先检验房子，看是否有质量问题，给房子做个体检。 验房时往往对于交房的流程开发商会做出一些调整，让您先签了字，交完物业费再去验房，这样做是不合理的，损害了业主们的权利。 验房项目 1、?检查相关文件是否齐备。 2、?再看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。 3、 再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、煤气、通风、排烟、排气。 4、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。 毛坯房验收项目 常见问题 １、单向止阀与煤气管有**** ２、烟道接缝开裂 ３、空鼓 ?４、窗框大小头 ? ?５、墙面温度裂缝 ?６、窗边渗水 ７、地漏堵塞 ?８、插座无漏电保护 ?９、混凝土强度不足 ? ?10、贯穿性裂缝?维修