漯河市房地產市场发展研究.docVIP

漯河市房地产市场发展研究 摘要：房地产业作为我国国民经济增长的重要支柱产业之一,一直备受关注。作为解决重要国计民生问题的特殊行业，其市场的运行状况一直受到社会各界的关注,房地产业健康发展与否对我国构建和谐社会具有重大的意义。漯河市作为国家食品工业城、豫中区域性中心城市和具有较高品位的生态宜居城市，近年来房地产市场价格不断攀升。文章从环境、市场主体、产品、价格四个方面分析了漯河市房地产市场发展现状，并对今后一段时期市场发展趋势给予研究性判断。 关键词：漯河市 房地产 发展现状 市场分析 第一章：环境 一．政策环境 “新国八条”成为房地产紧缩政策的起点：1月26日，国务院办公厅发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，共八条，是继“国十一条”后，国务院对房地产市场再度推出的又一个重量级调控措施。要求强化差别化住房信贷政策,对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。 国八条对漯河市房地产发展的影响： “增加普通商品住房的有效供给”。特别是在用地上要适当增加中低价位、中小套型普通商品住房和公共租赁住房的供应。对漯河房地产市场来说，开发商在未来拿地和规划过程中需要更严谨，将政策和市场合理结合，确保开发利润的实现。 “抑制投资投机性购房”。当前房价上涨快的地区,投机成分比较多,营业税政策的调整,能够对炒房起到挤出效应,缓和供求关系,有助于平抑房价。”漯河市作为四线城市，目前投机和投资的需求表现不十分明显，目前客户购房主要目的为自住或改善型刚性需求，营业税的调整短期来说对二手房市场会产生一定影响，但作为新房市场来说，对漯河楼市的影响将相对较小。 “加大保障性安居工程建设力度”。此前,一些地方的保障房建设缓慢，审核把关不严……此次国务院常务会议强调，力争到2012年末，基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题，这有利于发挥保障性住房对商品房市场的平衡作用。该政策在漯河市目前已经有一定的反馈，这在分流客户，增加竞争的同时，对漯河市客户的价格预期也将产生一定的影响，未来漯河市的整体房价走势可能受到保障性住房供应的制约。 二.经济环境 漯河是全国首家“中国食品名城”，食品加工主导产业特色和优势日益明显,培育出了全国最大的肉类加工企业双汇集团、全国最大的方便面生产企业之一南街村集团、全国第一家葡萄糖饮料生产企业澳的利集团等一批知名食品加工企业；漯河在成为全国食品加工基地的基础上，正在形成中部地区重要的造纸基地和全省重要的盐化工基地。漯河市的城市定位为国家食品工业城、豫中区域性中心城市和具有较高品位的生态宜居城市。 2010年全年实现生产总值682.0亿元，比上年增长14.7%，增速居全省第2位。其中，第一产业增加值88.2亿元，增长4.4%；第二产业增加值474.6亿元，增长17.3%；第三产业增加值119.3亿元，增长10.5%。人均生产总值27000元，增长14.5%。三次产业结构为12.9：69.6：17.5，二三产业比重比上年上升0.4个百分点。全市非公有制经济增加值422.8亿元，占生产总值的比重62%。全年居民消费价格同比上涨3.8%。被调查的八大类项目中7升1降，其中食品类上涨9.2%。农业生产资料价格上涨4.1%。 2010年漯河市经济运行回升较好，房地产业是漯河市国民经济发展的支柱产业之一，不仅是经济发展的重要增长点，也是人们生活水平不断提高的显著标志。近几年来，漯河市房地产业一直保持高位运行、稳步发展的良好态势。自2007年以来，漯河市房地产业更是得到了全面的释放，开发投资增长迅猛，成为漯诃市新经济增长点。漯河宏观经济健康的运行形势为本市房地产业提供了十分有利的发展契机。 三．城市规划 结合《漯河市（2005-2020）城市整体规划》，沙河以南老城区域主要向东、向西发展，西部作为远期用地扩展的主要方向，东部作为工业产业定向集聚地。沙北行政区主要向北发展，逐步形成以政务、居住为重点的淞江新区板块。按照时尚性、功能性、宜居性的要求，拉大城市框架，完善城市功能，提升城市品位，彰显城市滨河特色，把中心城市做大、做强、做美，提高中心城市的吸纳力、影响力、辐射力和承载力。 开发企业的投资开发紧随市场的导向，越是热点的地区，开发商越热情高涨，目前已形成以召陵区——召陵行政新区板块，郾城区——沙北淞江新区板块、沙北东区板块，源汇区——中心板块（老城区）、107板块，开发区——开发区版块的四区规模，成为众多开发商角逐的地方。 第二章：市场主体 一．开发主体 1.房地产开发商投资情况 全年累计完成投资29.2亿元，比去年同期增长