建设法规考重点.doc

第一章 一、代理制度的种类 1、根据代理权来源：法定、委托、指定 2、根据代理方式：直接（以被代理人名义）、间接（以代理人名义） 3、有无代理权限：有权、无权 无权代理包括三种情况：自始无代理权、超越代理权、代理权终止后的代理 无权代理的后果：代理人负责 第三方的催告权与撤销权（被代理人追认） 表见代理 什么是表见代理：代理人无代理权+以本人名义实施代理行为+第三方有足够理由相信代理人有代理权 表见代理的后果：由被代理人承担 二、诉讼时效的种类 1、普通：2年 2、短期：1年 1）身体受到伤害要求赔偿——缺陷责任 2）延付或者拒付租金 3）出售质量不合格商品未声明——瑕疵责任 4）寄存财务被丢失或者损毁 3、特殊：4年 1）技术进出口合同 2）国际货物买卖合同 4、计算：从知道或者应当知道权利被侵犯之日起计算，最长不能超过20年。 第二章 建设程序法规 一、工程建设项目的分类 1、按性质分： 1）基本建设项目：新建+改建+扩建+复建+迁建 2）更新改造项目：技术改造+技术引进+设备更新 2、按投资规模分： 1）基本建设项目：大型+中型+小型 大型和中型：生产性建设项目中的能源、交通、原材料投资额在5000万以下的以及其他部门投资额3000万以上的 小型：不在大型中型范围内的 2）更新改造项目：限额以上+限额以下（第一个限额指的是大型和中型所对应的，第二个限额指的是小型所对应的） 第三章 一、城市总体规划强制性编制内容 1、规划区的范围 2、区域内建设用地规模 3、预留基础设施和公共设施用地 4、水源地的规划和保护 5、绿化用地和基本农田（高产优质的耕地） 6、历史文化遗产和风景名胜区 7、防灾减灾 二、城乡规划的公示制度与参与制度 （一）法律依据 《城乡规划法》 （二）具体措施 1、公布草案、规划的变更情况 2、召开论证会、听证会 3、（最核心）对公民意见的汇总反馈，包括 1）汇总、公开公众意见 2）对采纳和不予采纳的情况 3）公众投诉、监督意见处理情况 三、建设工程规划许可证的核发程序 1、提出申请 2、规划部门对工程提出设计要求 3、方案审定 4、核发许可证 四、城乡规划修改问题之修改程序 信赖利益保护原则：在选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证发放后，因为依法修改规划给被许可人权益造成损失的，应该给予补偿。 第四章 勘探设计法规 一、工程建设本身的标准 （一）分类 1、按属性分：技术标准、管理标准、工作标准 2、按级别分：国际标准、行业标准、地方标准、企业标准 3、按效力分：强制性标准、推荐性标准 4、按内容分： 1）设计标准：建筑设计标准、结构设计标准、防火设计标准 2）施工及验收标准：地基与基础工程、钢筋混凝土工程、砖石工程 3）建设定额：生产质量合格的单位工程产品所需要的人工、材料、机具的数量和安全要求 （二）工程勘察设计标准 1、工程建设勘察设计规范 （1）性质：强制性 （2）级别：国家、部级、省级设计单位 2、标准设计 （1）性质：推荐性 （2）级别：国家、部、省 二、施工图设计文件的审查 （一）范围 凡是建筑工程设计等级分级标准中各类新建改建扩建工程均需审查。 （二）内容 建筑的稳定性和安全性 是否符合强制性标准 是否达到规定的设计深度要求 是否损害公共利益 三、施工图设计审查主体责任 （一）设计单位：第一责任人 1、对设计文件的质量负直接责任 2、不因审查合格而免责 （二）施工图审查机构 施工图经审查合格后仍有违法法律法规和强制性标准的问题、给建设单位造成损失的，审查单位依法承担相应赔偿责任。 （三）建设主管单位 1、不对设计文件的质量负责 2、对审批工作的质量负责 第五章 工程建设监理法规 一、强制监理的范围 国家重点建设工程 大中型公用事业工程 总投资额在3000万元以上的 供水、电、气、热等市政工程 教科文卫体商游福（教育、科技、文化、卫生、体育、商业、旅游、社会福利） 成片开发建设的住宅小区工程 建筑面积在5万平方米以上者，必须监理；5万平方米以下者，可以监理。 高层住宅和地基结构复杂的多层住宅，必须监理。 利用外国政府、国际组织的贷款、援助资金建设的工程 其他工程 项目总投资额在3000万以上，关系到公共利益的基础设施项目： 能源化工项目 交通运输项目 通信类项目 水利建设项目 城市基础设施项目 例：污水、垃圾处理项目 生态环境保护项目 2）学校、影剧院、体育场馆项目 （无投资额的限制） 二、施工阶段中监理的工作内容 1、投资控制 1）工程量的计量工作 （控制工作量） 2）合同风险控制 （以避免工程索赔） 2、进度控制 1）审查施工组织设计文件