房地产法单题.doc

单选题 1. 《城市房地产管理法》第八条规定,集体所有的土地经依法征用转为国有土地后,该幅土地的使用权可以 有偿出让。这里的“集体所有的土地是指(C )C 城市规划区内的集体所有的土地 2. 《城市房地产管理法》规定房地产抵押时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权（B）B 必须同 （ 时抵押 3. 《城市房地产管理法》于（B）起施行。B 1995 年 1 月 1 日 4. 超过土地使用权出让合同约定的动工开发期限满 2 年未动工开发的，该土地使用权依法（A）A 可以无偿 （ 收回 5. 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总额的多少比例以上并已经确定施工进度 和竣工交付日期的可以进行房屋预售（D）D25% （ 6. 按照法律规定，国有土地使用权出让方未依照合同约定提供土地使用权，则（C）C 受让方有权解除合同 （ 并可请求给予违约赔偿 7. 拆迁人与被拆迁人对补偿形式、补偿金额等事项经协商达不成协议的，由下列哪个机构解决（ 房屋所 在地县级人民政府 ） 。 8. 超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满 1 年未动工开发的，可以（C）C 征收相当于土地使用权 （ 出让金 20%以下的土地闲置费 9. 承租人不按时交纳租金的，出租人有权解除租赁合同，其法定条件是承租人不交纳租金累计达到（C）A （ 1 个月 B 3 个月 C 6 个月 D 12 个月 10. 从立法实践来看，我国房地产权属登记的效力为（C）C 成立要件主义 （ 11. 抵押的房地产的价值应（ D ）它所担保的债权数额。 A 大于 B 小于 C 等于 D 大于或等于 12. 对物业管理委托合同享有批准权的是（D）D 业主大会 （13. 对以继承、赠与等方式无偿转让房地产的契税（B）B．征 （14. 房地产抵押合同的生效日期为（B） B 自房地产抵押合同办完抵押登记时 （15. 房地产抵押合同签订后，土地上又新增房屋，需实现抵押时，应如何处理（D）D 可以将新增房屋与抵押 （ 财产一同拍卖，但拍卖新增房屋所得抵押权人无权优先受偿 16. 房地产法律关系是法律调整的（C）C 结果 17. 房地产法所称房地产交易包括房地产转让，房屋租赁和（B）B 房地产抵押 18. 房地产交易的形式不包括（B）B 房地产开发 19. 房地产开发企业资质等级有（D）D.5 个 20. 房地产转让的条件之一是按照出让合同约定进行投资开发， 属于房屋建设工程的， 应完成投资总额的 C） （ C.25% 21. 房地产转让是（A）A 民事法律行为 （ 22. 房屋发生扩建、翻建、改建及相应的宅基地使用范围的增、减时所进行的登记属于（B）B 变更登记 （23. 房屋共有人出售自己的共有分额时，其他共有人在同等条件下享有（A）A 优先购买权 （ 24. 房屋共有是指两个以上主体对同一房屋共同享有（A）A 所有权 25. 房屋所有人出卖已出租的房屋，须提前（ B ）通知承租人。B 3 个月26. 根据《城市房地产管理法》的规定,在哪种情况下,国有土地使用权的出让必须采取拍卖、招标方式( B)B 土地用于商业、旅游、娱乐和豪华住宅,具有拍卖、招标条件的 27. 根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，房地产开发企业须具备注册资本为（B）B100 （ 28. 根据《房地产法》第 46 条的规定，房地产抵押权的实现只能采取的方式是（ B ）B 拍卖 29. 根据我国《土地管理法》的规定，行使征用土地的审批权的政府机关至少应是[D] D 省级人民政府 30. 根据我国《土地管理法》的规定，征用耕地的土地补偿费和安置补偿费的总和最高不得超过该地被征用 前三年平均年产值的（D） D30 倍 （ 31. 根据我国现行有关法律的规定，房屋产权的取得、转移、变更和他项权利设定的法定生效要件是（C）C （ 办理房屋产权登记 32. 工业用地土地使用权出让的最高年限为（B）B 40 年 （33. 国有土地使用权出让合同的出让方，依法应当是（ 市县（区）人民政府土地管理部门 ） 34. 划拨土地使用权，在符合法定条件的情况下可以转让，出租，抵押，该土地使用者有可能是（C）C 国有 （ 独资企业 35. 甲房地产开发公司于 1997 年 7 月 1 日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权， 使用权期限为 40 年。 经开发建成商品房后，2001 年将该宗房产转让给乙公司，乙公司将房屋以福利价卖给自己的职工居住。 职工丙于 2002 年 1 月 1 日住进新房，此时丙对该土地的使用权年限为： 35 年 6 个月 ） 36. 居住用地土地使用权出让的最高年限为（A）A 70 年 37. 具体进行物业管理行为的主体是（A）A 物业管理公司 38. 廉租房保障法律制度的保障对象是（ D） A 低收