房屋登记操规程.doc

房屋登记的一般性要求 1、申请登记材料应当提供原件。不能提供原件的，应当提交经原发证机关确认与原件一致的复印件。 申请人应当对申请登记材料的真实性、合法性、有效性负责，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料申请房屋登记。 2、申请人为境内社会自然人的应提交《居民身份证》、《户口簿》、有效军人身份证件（《军官证》、《（文职干部证》、《士兵证》、《学员证》、《离休证》、《退休证》）等； 港澳同胞的身份证明为《港澳居民来往内地通行证》或《港澳同胞回乡证》、《居民身份证》； 台湾同胞的身份证明为《台湾居民来往大陆通行证》或其他有效旅行证件，在台湾地区居住的有效身份证件或经确认的身份证明；外国人的身份证明为《护照》和中国政府主管机关签发的居留证件； 申请房屋登记的，申请人应当使用中文名称或者姓名。申请人提 交的证明文件原件是外文的，应当提供中文译本。 3、申请人为法人或其他组织的，身份证明为《组织机构代码证》、《 营业执照》、《事业单位法人证书》、《社会团体法人登记证书》等； 同时应提交法定代表人《（居民身份证》、《经办人委托书》和经办 人《身份证》等复印件。 4、房屋权属证书、登记证明遗失、灭失的，权利人应在国内具有统 一刊号并公开发行的《泰安日报》、《泰山晚报》《泰山晚报—今日东平》、《大众日报》、《齐鲁晚报》等报刊上刊登遗失声明。 5、办理房屋登记业务材料齐全后予以受理，并将所收材料区别原件 或复印件后，打印《收件回执》给申请人，申请人在《收件回执》存 根上签字认可； 所办理的登记业务审核完成后，由申请人或受托人携身份证原件 及《收件回执》到收费、领证窗口办理，《收件回执》一并存档； 《收件回执》丢失的；应由申请人、受托人出具《收件回执》已 丢失的书面声明，并将该声明一并存档。 6、所有表格均应用蓝、黑钢笔或签字笔填写，不得使用铅笔或圆珠 笔，表格填写不得涂改；也可以直接用电子版表格打印。提倡申请人 使用电子表格。 7、整幢住宅楼办理初始登记，其车库及储藏室应在附记栏内同时注 明面积及个数，分户的房产证附记栏内应标明车库及储藏室的面积及 位置编号。总证及分户房产证应有主房、储藏室、车库的位置示意图。 8、房屋登记应由申请人亲自申请。委托代理人申请房屋登记的，代 理人应当提交授权委托书和身份证明，授权委托书应当按照国家有关 规定办理公证或者认证。 9、未成年人、限制民事行为能力人、无民事行为能力人等的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请房屋登记的，应当提 交证明监护人身份的材料。 1 0、涉及房屋处分（是指房屋转移及房屋抵押）的一般性要求： (1)房屋为独有的由房屋权利人单方书面同意即可，权利人应提供能 证明房屋为独有的证明材料，如离婚协议书、夫妻财产约定书、未婚 证明等。 (2)房屋为共有的应提供共有人同意处分的书面证明及共有人的身份 证明，夫妻共有房屋处分的应提供能证明夫妻关系的结婚证、户口簿 及夫妻双方的身份证明。 (3)房屋为股份有限公司、有限责任公司所有的应提交有效的公司章 程，以及根据公司章程规定权限所做出的同意房屋处分的董事会或股 东大会决议（房地产开发企业转让其开发的商品房的除外）。 (4)房屋为个人独资企业的，由独资企业及个人和财产共有人书面同 意处分即可。 (5)房屋为国有资产的应提交国有资产管理部门同意处分的批准文件。 (6)房屋为村集体财产的应提交本集体经济组织成员代表大会同意房 屋处分的决议；房屋为集体企业财产的，应提交企业章程及经职工( 代表)大会同意房屋处分的决议，并报上级主管部门备案同意。 (7)房屋为合伙制企业所有的应提交合伙协议、全体合伙人一致同意 处分房屋的书面证明、全体合伙人身份证明。 (8)监护人处分未成年人、限制民事行为能力人、无民事行为能力人 房屋的，应提交法定监护人为了未成年人、限制民事行为能力人、无 民事行为能力人的利益而处分房屋的书面保证书；法定监护人为父母 的，父母应同时签字同意。 房屋登记收件标准及收件要求 一、初始登记 因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料： （一）房屋登记询问记录； （二）房屋初始登记申请书； （三）申请人身份证明； （四）建设用地使用权证明； （五）建设用地规划许可证； （六）建设工程符合规划的证明； （七）施工许可证明； （八）商品房预售许可证（新建商品房提供）； （九）房屋已竣工的证明； （十）房屋现场勘查记录； （十一）房屋测绘报告； （十二）其他必要材料 房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，应当对建筑区划内 依法属于全体业主共有的公共场所、共用设施和物业服务用房等房屋 一并申请登记，由房屋登记机构在房屋登记簿上予以记载，不颁发房 屋权属证书。 收件