《果果公寓.doc

果果公寓 项目营销策划文本 目 录 楔 子 一、高新区简介 二、区域分析 三、市场分析 四、产品分析 五、产品定位 六、定价方案 七、营销推广方案 八、附录 （一）高新区特色及发展简介 （二）酒店式公寓市场分析 （三）项目附近市场分析深探 楔 子 阿 呆 语 录 每一天总是在这繁乱的都市中为了生存而忙碌着，所有的梦想与激情随着生活的延续而尽显苍白。生活中原有的快乐与色彩，伴随着索然无味的工作和巨大的竞争压力已渐渐流逝。 原本想匆匆拖着那残缺的身躯回到那自认是属于自己的小窝，可是，邻里间的喧闹，父母的唠叨，在耳边想苍蝇一样不断鸣响，那本已疲惫的身心已接近崩溃。看着那已小结蛛丝的天花板，回忆着往昔女友的浪漫温馨，心中那种失落油然而升。 当一切随着可恶的残阳落下，周围的一切渐渐安静下来，看着那霓虹灯包裹下的城市，孤单的感觉迅速充斥着整个空间，那所有能在大脑中回想起的往事，在无节制的翻滚着，往昔所有的美好已成为遥远的思念，未来和理想已变成了夕阳武士般的苦笑------ ——感受·灰色天空下的日子 一阵阵急促的铃声伴随着此起彼伏的呼噜声，在午夜响起。门铃？闹钟？电话？还是------ 友情的温馨，朋友的召唤，在流星雨的夜空下显得那样亲切，一切一切的奇迹就这样发生了。 遇见她，是在那个铃声响起的夜晚。月光象雨幕一样披洒在她那简洁、灵动的身上，从那一刻起，周围的一切显得那么的虚幻，体会着、冥想着、感动着------ ——邂逅·从此生活有了色彩认识她是一个奇迹，懂得她是一个惊喜。 她象秋天的果实让人喜悦和快乐；她象那精致的果盘尽显芬芳色彩；她更象一杯果香肆意的美酒，让人畅想和品味。 她的激情，她的快乐，她的丰富，她的魅力无时无刻不感染着身边每一个人， 她总是眨着调皮的眼睛讲：“天是蓝色的，水是透明的，花是红色的，家是绿色的，果果是健康的，我的生活是彩色的。” “快乐着，品味生活跳动的色彩”。 ——憨憨的笑·感受果果（公寓）的色彩生活 为了得到她——我的简单女友 为了不再傻傻的想 在一个阳光灿烂的时节，走进了属于她的世界 高新区简介： 西安高新区是国务院1991年3月批准成立的国家级高新技术产业开发区，它位于西安市科研文教单位相对集中的南郊，已建成20平方公里。自94年以来，西安高新区的综合指针一直居全国53个国家级高新区的前列，多次被评为全国先进高新区，并于1997年经国务院批准率先加入了APEC科技工业园组织。 2001年，西安高新区被国家列为“十五”期间重点建设的五个示范高新区之一，并被西安市民推选为“二十世纪西安十大历史事件”之一。2002年，西安高新区又被联合国工业组织考察认定为中国最具活力的城市区域之一。同年，高新区实现技工贸收入481.17亿，实现国内GDP120.53亿，同比增长22.45%。高于全国和全省发展水平。在 全国所有高新技术产业开发区综合经济实力排行名列四甲。 为了适应新形势的发展要求，高新区提出了“二次创业”的口号，并相继出台了很多有利于产业发展的政策，在2003年实现技工贸收入600亿的总体战略目标的指引下，高新区的发展思路将进一步把产业做大，把科技做强，形成以高新技术产业发展为主导，以金融、投资、信息、物流、咨询等多业联动的产业发展格局。 区域分析 （一）宏观环境分析 1.1西安市场宏观经济分析 1.1.1经济环境 1.1.2西安经过几十年的建设和发展，已形成以一批大中型企业为骨干，以机械、电子、纺织、国防工业为主体、包括轻工、化工、食品、冶金、建材、电力、医药等多种门类的现代化工业生产体系，其中很大一部分在全国名列前茅。西安市有高新技术产业开发区、西安经济技术开发区、西安曲江旅游渡假区、西安现代农业综合开发区等四个开发区，高新技术产业引人注目，已成为西安工业新的增长点。 西安市非农业人口平均每年以2.25%的速度递增，目前为300万人左右。 西安市近年国内生产总值以16%的平均速度在递增，但增速经过96、97两年的快速增长以后，速度明显放缓，近三年增长速度在11%左右。2000年国内生产总值近70亿人民币。 从1997年到2000年，西安市城镇居民人均可支配收入以不到8%的速度递增，2000年人均达到6364元 西安市近年非农业居民消费水平的增长速度有放缓迹象。 西安在西部10城市中排名第六位。 据西