物业工程管度汇编.doc

物业工程管理制度汇编 配电室安全管理制度 配电室巡视检查制度 配电室设备缺陷管理制度 配电室值班制度 配电室接班制度 配电室消防安全制度 水泵房管理制度及安全操作规程物业工程部维修交接班制度消防安全管理制度工程部巡视制度? （1）张贴“闲人免进”标志，控制无关人员进入。如工作需要，应进行登记后方可进入。 （2）所有电工要持证上岗，按规定穿戴好劳动防护用品。值班员要坚守岗位，勤检查，勤巡视，及时排除异常情况，避免发生短路、断电、火灾等事故。 （3）工作人员要严格遵守岗位安全制度和安全运行规程，禁止在岗位内喝酒、吸烟、娱乐、睡觉等，严禁擅离职守，认真履行职责。坚持巡回检查制度，做好设备运行登记和工作记录。（4）配电室内不得堆放杂物及与工作无关的物品，严禁堆放可燃物品和存放易燃易爆物品。（5）定期对变压器、开关柜、配电柜等进行清扫。 （6）安装、维修电器线路时，要在上级电闸悬挂“有人操作、严禁合闸”的标志牌，严格执行安全操作规程。 （7）应按规定正确填写、使用倒闸操作票。 （8）经常检查配电室通往室外的挡鼠板是否插好，经常检查墙体、门窗和通风处的防护网是否严密，有无孔洞、缝隙，防止飞鸟、小动物进入造成短路，引起事故。电缆沟内应定期投放鼠药。 （9）熟知消防报警程序及配电室消防器材存放位置和使用方法，严禁将消防器材挪作他用。（10）保证应急照明装置正常运行。 配电室巡视检查制度 巡视检查是为了掌握设备的运行情况，及时发现缺陷，消灭隐患事故，确保安全运行，每位值班人员必须严格按照规定和要求，认真做好巡视检查工作。 一、 经常性定期巡视检查，执行特殊巡视检查，根据电气负责人的布置。 二、电气负责人和正式操作的值班人员，可以单独巡视高压设备。 三、巡视时，应思想集中，仔细观察。做到看、想、听、嗅并用。 四、单独巡视高压设备时，不得移开遮栏或进入设有遮栏的设备内，除巡视外不得进行任何操作。 五、室内巡视应随手将门关好，防止小动物进入。 六、巡视检查中发现设备缺陷和异常运行情况，应详细记录在值班记录簿和缺陷记录簿。按《设备缺陷管理制度》规定执行。 配电室设备缺陷管理制度 全面掌握设备健康状况，及时发现设备缺陷，认真分析设备缺陷产生的原因，积极摸索设备运行规律，是妥善安排设备检修、校验和测试工作的重要依据。 一、 设备缺陷是指：设备本体磨损，劣化、自然老化，或由于装置不当，外力影响等使设备运行发生不安全情况。 二、按照缺陷性质可分为以下三类： 1、紧急缺陷，性质严重，情况危急，必须立即处理，否则会发生 人身伤亡和设备损坏及停电事故。 2、 重要缺陷，性质严重，情况尚可，虽能继续运行，但短期内将会发生事故，威胁安全运行。 3、一般缺陷，性质一般，情况轻微，对安全运行影响不大。 三、 发现缺陷的处理与汇报 1、紧急缺陷从发现后24小时内处理完毕，如无法停电处理的应采取紧急措施（转移负荷或限制负荷）并立即通知电气负责人或向上级领导汇报。 2、重要缺陷，尽可能及时处理，如不能立即处理，安排最近期内处理，但不能超过一周，并通知电气负责人。 3、一般缺陷，不论其是否影响安全，均应和积极处理，如有困难者可列入计划处理，并按月向电气负责人汇报。 四、 紧急和重要缺陷未处理好前，应加强监视，采取有效措施防止发展成事故。 五、 任何缺陷均应记录在缺陷记录簿内，对于在操作、检修、试验等工作中发现的缺陷而未处理的均应登记。 配电室值班制度 变电所应有专人管理，专人值班，并做好记录。单独值班人员或值班负责人，必须熟悉电气设备，有实际工作经验，考试合格，并经主管领导批准。 一、 无论高压设备带电与否，值班人员不得单独移开，越过遮栏和进入设有遮栏的高压设备上工作，以免发生事故。 二、 变配电所人员必须熟悉下列各项： 1、 变配电所的现场运行规程、操作规程、安全工作规程、事故处理规程，以及各种检修规程。 2、 变配电所一次系统接线图及主要设备的规范、性能和位置。 3、 继电保护、仪表及信号装置接线、位置、动作的检查。 4、 所内正常照明和事故照明的接线。 5、 各种运行方式及倒闸操作。 6、 消防设备的使用和维护，触电急救措施（人工呼吸法和心脏挤压法）。 三、 值班员在当班时间内应做好下列工作 1、 监视设备运行情况，发现不正常运行和设备缺陷，应及时通知调度和有关人员处理。 2、 按照调度命令进行操作，并在值班操作记录簿上记录本班的各项操作。 3、 正确迅速完成操作票所规定的各项操作任务。 4、 按质、按量、按时完成本班的抄表及巡视工作。 5、 对进入所内工作的施工、检修、试验和其他人员的工作进行许可，工作完毕后验收，并负责填写验收记录。 6、 保持各种资料、图纸、记录、图表的正确性，凡变动过的设备应修正图纸。 7、 消除力所能及的设备缺陷。