《中外住宅性能评价的对比.docVIP

中外住宅性能评价的对比 黑龙江省住宅建设与管理专家委员会 關鍵字： 中外、住宅性能、评价项目、对比 摘要： 本文通过对日本、美国、法国、欧共体、中国、台湾等国内外住宅性能评价制度名称、评价项目内容的介绍和对比，分析它们其各自的特点，和相互间的异同，查找原因，最后对我国的住宅性能认定指标体系提出一些建议。 引言 随着我国经济的飞速发展和人们生活水平的提高,人们对住宅的性能要求也越来越高,可住宅质量问题却一直困扰着购房者,一方面,是对高质量的住宅需求;另一方面是缺乏质量保障的住宅市场。针对我国 住宅发展的现状和问题,1999年5月11日,建设部印发了《商品住宅性能认定管理办法》(试行)。商品住宅性能认定制度的推行,对推动我国住宅产业现代化具有非常重要的意义，它为促进我国住宅技术的进步、促进住宅市场的规范、促进住宅品质的提高起到重要作用。其中评价标准是这一制度的技术支撑，所以对住宅性能评价指标体系的研究成为一个具有重要实际意义的工作。 本文研究目的主要有两方面：一是对国外几个住宅性能评价评价（制度）和评价项目的介绍，使我们对国内外住宅性能评价技术的认识更加清晰；二是希望通过将中国现在推行的《住宅性能评定指标体系》与国外住宅性能评价标准进行对比，找出不同点与相同点，分析原因，完善我国住宅性能评价体系。本文希望在介绍国外住宅性能评价体系（制度）的同时为中国城市住宅评价制度的发展提供理论参考或者一种思考方法。 国外住宅性能评价发展 住宅性能认定制度在国外开展较早，有的国家已作为法律实施。如法国 1948年就制定了建筑新技术、新产品评价认定（审定）制度，对建筑中使用的新部品和新技术进行认定。此后该制度逐步扩展到整个欧洲。1960年法国、比利时、西班牙、荷兰、葡萄牙等国建立了欧洲联合会建筑技术审定书制度（UEATC）。现在西欧共同体各国均加入了这一组织。日本在调查了法国、英国、美国的制度后，先于1974年推行工业化住宅性能认定制度，后又在1999年6月推出“促进确保住宅品质等有关法律”，次年4月实行，同年日本住宅性能表示基准和评价方法发布，正式实施了性能认定表示制度。所以国外在住宅性能评价领域的研究是比较早的，国外对住宅性能认定制度甚至是标准规范经常进行修改“百年大计，质量第一”是多年来我国建筑业高举的大旗，然而在“住宅性能”的概念进入我国住宅建筑设计和房地产开发领域以前，对住宅质量的关注充其量只能局限于。住宅讲“性能”，始于建设部从1999年月起在全国试行住宅性能认定制度（也称“A级住宅认定”）。从此，我国终于有了一个比较完整的评价住宅建筑综合品质的指标体系。试行这项认定制度4年，全国已有56个项目通过了A级住宅认定终审，其中20个项目通过了3A级住宅认定。应当说，住宅性能评价体系的建立是我国住宅建设进程中一个值得纪念的里程碑。1 各国住宅评价制度及评价项目列表 国家 评价制度名称 评价项目 日本 住宅性能表示制度 1、结构安全性2、防火安全性3、耐久性能4、日常维护管理5、保温隔热性能6、空气环境性能7、采光、照明性能8、隔音性能9、高龄者生活对应性能 美国 住宅建筑用后评估 1、规划设计 2、景观布置 3、步行区 4、住宅平面的灵活布置 5、建造质量 6、色彩运用 7、住宅内部空间的使用 8、住宅群体关系 法国 住宅性能评价制度（Qualitel） 1、配管 2、电器设备 3、室内噪声 4、制冷 5、屋面和外装修的维修费用 6、采暖和供热水费用 7、通到住宅的道路（任选项） 8、共用通道部分的墙体装修材料厨房设备的可变性 9、厨房、浴室、厕所的墙体装修材料 10、楼板装修材料 11设备维修费 （8-11项为原有项，现已删除） 欧共体 产品指令制度 （Construction Products Directive）1985年 1、结构抗力与稳定 2、防火安全 3、卫生、健康与环境 4、使用安全 5、噪声防护 6、保温节能 台湾 住宅性能评估制度 1、结构安全 2、防火安全 3、节能节水 4、维护管理 5、空气环境 6、光环境 7、音环境 8、无障碍设计 中国 《住宅性能评定指标体系》 （2004年版） 1、适用性能的评定 一般规定 单元平面 住宅套型 建筑装修 隔声性能 设备设施 无障碍设计 2、环境性能的评定 一般规定 用地与规划 建筑造型 绿地与活动场地 室内外噪声与空气污染 水体与排水系统 公共服务设施 智能化系统 3、经济性能的评定 一般规定 节能 节水 节地 节材 性能的评定 一般规定 结构安全 建筑防火 燃气及电器设备安全 日常安全防范措施