《九江市金泰半岛一品小区业委会拟定的物业服务合同.docVIP

九江市金泰半岛一品住宅小区 823192578 823192578@ 标记：已将此邮件标记为星标邮件。?取消星标 物业服务合同 甲方：??九江市金泰半岛一品小区?? 业主大会； 执行机构：?金泰半岛一品小区 业主委员会，负责人：?林金炼? ； 乙方：?? 九江安树物业服务有限公司???????? ； 法定代表人：???张苗苗???????????? ； 资质等级：??三级????????????? ； 证书编号：?赣九房物371号?????????????? 。?????????? 根据有关法律、法规，双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方为??九江市金泰半岛一品小区?（物业名称）提供物业管理服务事宜，订立本合同。? 第一章物业基本情况 第一条? 物业基本情况: 物业名称??九江市金泰半岛一品住宅小区????? ； 物业类型??普通商品住宅小区?????? ； 坐落位置?九江市开发区长江路与长城路交汇处?? ； 建筑面积??118414平方米??????????? ； 占地面积????71000平方米??????????? 。 第二章服务内容与质量? 第二条? 在物业管理区域内，乙方提供的物业管理服务包括以下内容： （一）物业共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房； （二）物业共用设施设备、附属建筑物、构筑物的运行、维修、养护和管理，包括：道路、上下水管道、落水管、化粪池、沟渠、池、井、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、高压水泵房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、路灯、车棚、停车场等； （三）物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通； （四）公共绿化的养护和管理； （五）车辆行驶、停放管理； （六）公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视、门岗执勤等保安工作（但不含人身、财产保险保管责任）； （七）装饰装修管理服务； （八）物业档案资料管理。 第三条? 在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下内容： （一）本物业规划内的配套服务设施的维修、养护和管理。 （二）协助召开业主大会并配合业主大会各机构的运作； 第四条? 乙方提供的物业服务标准： 一、礼仪标准 1、佩戴统一标志，仪表端庄、大方，穿着整洁，态度和谐、亲切，对业主一视同仁； 2、有完善的值班和交接班制度，工作记录。急修服务?半 小时到位，其它报修按双方约定时间到达现场，有完整的报修、维修和回访记录。 二、房屋、公共设施、设备的维修与管理 1、每年对房屋公共部位、设备设施、道路、绿地等进行全面检查??1 次；每年巡视房屋主体结构??1 ? 次；每日巡视单元门、楼梯间通道及公共部位的门窗、玻璃、路灯等? ?1 次。巡查有记录，并将相关结果报告给甲方业主委员会办公室。 2、水箱每年消毒 ?1? 次，保持泵房清洁卫生、地面排水顺畅；每年对明装给水管进行全面检查维修??1 次。 3、化粪池每季度检查1次、每年清理??1 次，日常保持出入口通畅；每月清扫??2 次排水沟内垃圾，保持排水顺畅，无积水；地下管井堵塞及时疏通。 4、配电系统、弱电系统建立相关管理制度，操作人员需经专业培训，持证上岗，每日填写运行记录，建档备查。 5、避雷接地系统进行维护，在雷雨过后及时进行检查，发现问题应及时更换或维修加固。 6、加强道路维修和养护，保证路面畅通，路面平整，排水顺畅。 三、电梯的养护、运行、维护管理： 服务质量要求： 1. 6点～24点双梯不间断运行，0点～6点单梯运行。公布呼叫电话和呼救电话。 2. 一旦发生电梯停电关人、夹人等危险情况时，应迅速组织救助。 3.聘请专业维保公司对电梯进行维护保养。 四、清洁管理 小区规划红线以内，业主户门以外。 服务质量要求： 维护和保持服务范围内的清洁卫生，包括： 1. 有健全的保洁制度，清洁卫生实行责任制，有明确的分工和责任范围； 2. 设定垃圾集纳地点，并每日将服务范围内的垃圾归集到垃圾楼、站，对垃圾(专用)楼、站、箱、道、桶及垃圾进行管理； 3. 每日对保洁服务范围内的区域进行一次清扫，做到服务范围内无废弃杂物； 4. 对楼梯间、电梯间、门厅、走廊的地面、扶手、栏杆，每日清扫一次；地面清拖每周不少于两次； 5. 按政府有关规定向服务范围内喷洒、投放灭鼠药、消毒剂、除虫剂； 6. 在雨、雪天气应及时对区内主路、干路积水、积雪进行清扫。 7. 小区内公共部位的护栏、标记、名牌整洁、齐全、有效。 8. 发生突发公共卫生事件时，应迅速组织人员对物业的共用部位、共用设施设备进行通风、清洗和消毒，加强对业主的宣传，维持正常的生活秩序。 五、园林