控制型详细规划课件.pptVIP

* §4 修建性详细规划 一、修建性详细规划概述 二、城市居住用地布局 三、城市居住区详细规划 * 一、修建性详细规划概述 修建性详细规划是控制性详细规划的深化和具体化。 任务是对近期建设的房屋建筑、市政工程、公用事业设施、园林绿地、公共设施做出具体布置，选定技术经济指标，提出建筑空间和艺术处理要求，确定各项建设用地的控制性坐标和标高，为各项工程设计提供依据 * 1、内容 建设条件分析及综合技术经济论证 建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图 对住宅、医院、学校和托幼等建筑进行日照分析 根据交通影响分析，提出交通组织方案和设计 市政工程管线规划设计和管线综合 竖向规划设计 估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益 * 2、方案编制 核心内容是空间环境形态设计（整体构思、环境景观和细部构造与小品设施设计等） 1）在建设条件分析和综合技术经济论证的基础上，对用地功能加以空间组织和分区 2）建筑的空间布局、景观环境设计（包括建筑物的高度、体量、尺度、比例等的设计） 3）绿地和公共活动场地系统的规划设计（如街道、广场、绿地、公园、水体、庭院和运动场地等）（建筑的中庭、物顶花园等） * 4）交通、道路、和停车场系统的规划设计 5）市民活动的组织 6）环境指标的规定 7）其它工作（工程管线规划设计、竖向规划设计以及估算工程量、拆迁量和造价，分析投资效益等 * 3、空间组织 空间按私密程度分： 附属于建筑物的外部空间（属私有或单位所有的建筑地块内的空地） 地段性半公共空间（相邻建筑之间的外部空间） 城市公共空间（一般由多幢建筑、绿化、小品、道路等围合而成 * 对修建性详细规划空间组织来说，最重要的是城市公共空间 街道空间 广场空间 公园空间 河道空间 植物形成的空间 * * * * * * 广场绿化种植 * 滨水带状公园 * 小区绿化 * 空间内在特性 开敞与围合空间 静态与动态空间 空间组织手法 对比 韵律和节奏 比例和尺度 色彩 绿化 道路 建筑小品 * 4、成果的要求 规划文件：说明书 图纸 规划地段的现状图 规划总平面图 竖向规划图 各项工程设施的综合管线图 反映规划设计意图的立面图、表现图 * §4 修建性详细规划 一、修建性详细规划概述 二、城市居住用地布局 三、城市居住区详细规划 * 1）居住用地的选择 选择自然条件优良的地区。在丘陵区，宜选择向阳、通风的坡面；在可能情况下，尽量接近水面和风景优美的环境 与城市总体布局结构及其就业区与商业中心等功能地域协调，减少出行距离与时间 注重用地自身及用地周边的环境污染影响，为营造卫生安宁的居住生活空间提供环境保证 居住用地选择应有适宜的规模与用地形状，以合理组织居住生活和配置公共服务设施 * 在城市外围选择居住用地，要考虑与现有城区的功能结构关系，利用旧城区公共设施、就业设施、有利于密切新区与旧区的关系，节省居住建设的初期投资 居住区用地选择要结合房地产市场的需求趋向，考虑建设的可行性与效益 居住用地选择要注意留有余地。 * 2）居住用地的规划布置 原则：协调与整合城市总体的功能、空间与环境关系；尊重地方文化脉络及居住生活方式；注重同城市绿地开放空间的关系；注重整体环境质量；利于组织与管理 居住用地的分布：集中布置和分散布置 * §4 修建性详细规划 一、修建性详细规划概述 二、城市居住用地布局 三、城市居住区详细规划 * 1、居住区详细规划的任务和内容 居住区详细规划任务：是创造一个满足日常物质和文化生活需要的舒适、方便、卫生、安宁、优美的居住环境 使用要求； 卫生要求； 安全要求； 经济要求； 施工要求； 美观要求。 * 内容 选择、确定用地位置、范围 确定规模（人口和用地） 拟定居住建筑类型、层数比例、数量、布置方式 拟定公共服务设施的内容、规划、数量、分布和布置方式 拟定各级道路的宽度、断面形式、布置方式 拟定公共绿地的数量、分布和布置方式 拟定有关的工程规划设计方案 拟定各项技术经济指标和造价估算 * 2、居住区的构成和规模 居住区用地构成：住宅用地、公共服务设施用地、道路用地、绿化用地 居住区的规模：居住区人口3~5万，用地50-100公顷；小区人口1~1.5万，用地12~30公顷；组团人口1000~3000，用地3~6公顷 3、居住区规划结构： 居住小区-居住区；居住组团-居住区；居住组团-居住小区-居住区结构模式 * 4、住宅及其用地的规划布置 几个基本概念：低层住宅（1~3层）；多层住宅（4~6层）；高层住宅（7层及以上） 住宅选型 住宅建筑经济和用地经济的关系 住宅层数 进深 长度 层高 平面系数 * 合理选择住宅类型 5、公共建筑及其用地的规划布置 公共建筑的分类 公共建筑的内容与项目，取决于居民生活水平、生活习惯、周围设施完善程度等 公共