《房地产教案.doc

第一章 房地产概论 第一节 房 地 产 一、房地产概论 房地产是指土地及固着在土地上的建筑物和其他附着物的总称。 房地产由于自身特点即位置固定和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。 二、房地产的分类 1.按开发程度划分 生地 毛地 熟地 在建工程 现房 2.按用途划分:居住、商业、办公、娱乐、餐饮、工业、综合等 3.按是否产生收益划分 收益性房地产：直接产生经济收益的房地产（商务楼、商场、酒店、加油站、电影院等） 非收益性房地产：不能直接产生经济收益的房地产（寺庙、教堂、政府办公楼等） 4.按经营使用划分 出售型 出租型 经营型 自用型 三、房地产的特征 1.位置的固定性和不可移动性 2.长期使用性 3.独特性（由于社会、经济及自然环境的不同，造成没有两个建筑物完全相同） 4.适应性（适应客户的需要、适应当地的特点） 5.投资与消费双重性（房地产具有保值增值功能所以具有投资性、同时又可以居住所以买房自己住是消费） 6.政策影响性（限购令、银行调息） 7.不易变现性 8.外部性（房地产易受外部环境影响） 9.易受限制性（征税、征收、充公等） 第二节 房地产业 一、房地产业的概念： 房地产业是指房地产投资、开发、经营、物业管理和房屋中介服务的总称。房地产业是从事房地产这种产品生产经营的行业。房地产业属于第三产业 二、房地产业的内容 1.土地使用权出让 2.房地产投资开发业（土地征收、旧城改造、拆迁安置等） 3.地产经营（土地使用权转让、租赁） 4.房地产经营（房屋买卖、租赁） 5.房地产金融（房地产信贷、保险） 6.房地产中介服务（房地产估价、经纪、公正、律师业务） 7.物业管理 8.房地产市场调控和管理（国家宏观调控） 三、房地产业的基本特征 1.基础性（是我国重要的基础建设） 2.统一性和系统性（是一项系统工程，每一环节都影响着房地产开发的经济效益和环境效益） 3.高利润性 4.先导性（改善人们生活要优先发展房地产，具有超前性） 5.预警性（房地产业有很强的灵敏度，预警性高） 6.高关联性（房地产业能带动其他行业如广告业、园林业、金融业等） 四、房地产业在国民经济中的作用和地位 1.为国民经济提供重要物质基础 2.能带动相关产业发展 3.加快城市基础建设改变城市面貌 4.有利于住房深化改革 5.增加财政税收 6.扩大就业面 7.改善投资环境 8.有利于推进城市综合开发 五、我国房地产现状及发展趋势 1990-2000年发展初期 2000-2007发展高峰期 2008-2011受全球金融危机影响、国家宏观政策调控 2012下半年逐渐回暖 第三节 房地产市场 一、房地产市场概念 房地产市场是指从事房地产买卖、租赁、抵押、典当等交易活动的场所以及一切交易途径和形式。 二、房地产市场类型 按市场层次分：土地市场、房产市场、房屋中介服务市场、房地产金融市场、物业管理市场 按市场层次分：一级市场 政府出让土地使用权 二级市场 开发商出售商品房 三级市场 将商品房再次转让 住宅市场 按用途分 写字楼市场 商业物业市场 工业物业市场 房地产租赁市场 按交易形式分 房地产买卖市场 4.投机性（炒房） 5.滞后性（房地产短期供求变化较迟钝） 6.受法律、法规和政策约束（受国家法律管理） 四、房地产市场运行机制 1.供求机制（受市场供给与需求影响） 2.价格机制（价格是价值的表现形式） 3.货币机制（分期付款、抵押贷款等） 4.竞争机制（不同房地产企业之间的竞争） 五、房地产市场环境的影响因素 社会制度 社会环境 社会信誉 社会秩序 政治体制（良好的政治体制、良好的投资环境） 政治环境 政治局势（稳定政局必然有稳定的经济市场） 政策（优惠政策） 宏观经济环境 经济环境 市场环境 财务环境 金融政策 自然环境（风景如画、依山傍水） 人口环