份洛阳市重点楼盘监控报告.ppt

* 户型配比：1#楼（128㎡62，89㎡124，118㎡62 ）； 2#楼（139㎡23，89㎡46，128㎡23 ）； 3#楼（128㎡68，89㎡136，118㎡68） * 认筹现场 PS：2015年6月26日 晚19：10 拍摄于九洲城售房部 根据图示客户走访了解，大多数多为丹尼斯内部职工与唐2、唐3家属区客户。 当日虽然下雨但是仍有部分客户连夜排队出现。 * 认筹当天 认筹情况 认筹地点 九州城售房部 认筹时间 6月27日 8:30开始 到场人数 约1300人 认筹方式 排队拿号 认筹优惠 1万抵3万开盘后享2%优惠 认筹总数 410组 * 户型图解 139㎡ 三室两厅两卫 118㎡ 两室两厅两卫 86㎡ 两室两厅一卫 * * 88㎡ 两室两厅一卫 128㎡ 三室两厅一卫 * 认筹活动评价 本次认筹较为成功，无疑在低迷的市场行情下是超出预期，其营销手法与保利建业香槟国际的手法较为类似，项目前期基本无市场动态，后期售房部开放，及中间穿插的公关活动，认筹等活动紧锣密鼓的进行，市场动作在一个时期内较为频繁。 在市场普遍急于卖房回款的市场基调下，汉德·九洲城更愿意把资金花在客户看得见，摸得着的地方，用客户最为直观的视觉，让客户被自己的视觉所 “打败”而不是空口造梦，毕竟如今的客户“精明”了许多。 * Part4.市调结论市场展望 * 俗话说“金九银十”但是今年的六月似乎并不甘于平凡，随着6月27日中弘·中央广场开盘的一声哨响，保利建业香槟国际、盛世新天地、九州池等项目相继开盘或认筹，且各监控项目成交均价均在5400元/㎡以上，较之去年冬天价格略有上浮，早在5月北上广深就传来市场大卖的“捷报”，如今重点城市走势较好，洛阳房价也开始上涨，房地产市场回暖已经逐渐明显。开发商应把握好这一机会厉兵秣马，在洛阳市场上抢占有利地位。 市调结论 * 市场展望 供应影响 下半年的金融、税收等市场环境等无疑都将进一步宽松，有利于改善型和首次置业人群购房需求的持续释放，支撑楼市下半年持续回暖势头。 下半年的土地供应量、土地成交量、新开工面积等都有望“稳中有升”。在楼市库存在逐步消化的同时，未来对新增供应的预期也将有所保证，有助于缓解房价上涨压力。 市场预测 随着市场环境的进一步宽松，购房需求的持续增多，会有更多城市的房价“止跌企稳” ，但是房价大涨的可能性很小。 虽然市场环境将进一步宽松，但是大批投资客重回楼市的可能性不大，购房需求仍将是以改善型和首次置业型客户为主力军，没有了投资客的搅乱，房价大涨的可能性不大。 虽然楼市销量将持续上涨，但是大部分开发企业深知楼市黄金十年已经远去，目前交易量的复苏恰恰是其降价走量，降低库存，回笼资金的好机会，大幅涨价的可能性不大。 人有了知识，就会具备各种分析能力， 明辨是非的能力。 所以我们要勤恳读书，广泛阅读， 古人说“书中自有黄金屋。 ”通过阅读科技书籍，我们能丰富知识， 培养逻辑思维能力； 通过阅读文学作品，我们能提高文学鉴赏水平， 培养文学情趣； 通过阅读报刊，我们能增长见识，扩大自己的知识面。 有许多书籍还能培养我们的道德情操， 给我们巨大的精神力量， 鼓舞我们前进。 * * BY 易道·惠普银河湾项目组 @2015.07.06 6月份洛阳市重点楼盘监控报告 汇报目录 Part1.楼市新政盘点 * 1 上半年北上广深房价普涨现“日光盘” 三四线难反弹 去年下半年以来，楼市利好政策接连出台，尤其是在多个信贷“组合拳”的作用下，楼市升温明显。“930新政”、“330新政”，涉及“认房不认贷”、“最低七折利率”以及“二套房最低首付四成”等实质性内容，此外，三次降息、两次降准，以及各地提高公积金贷款额度及放宽使用限制等等政策，均对楼 市的回暖起到了实际的推动作用。 ??来自国家统计局的数据，70城房价环比综合平均涨幅由四月份开始由跌转涨，五月份环比上涨了0.7%，出现上涨的城市个数也由年初的2个增加到了20个，下降的城市由64个降为43个。由于一线城市的拉动作用，房价整体呈现出了回暖态势。 ??对于上半年70城房价环比综合出现增长的原因，中国社科院城市发展与环境研究所原所长牛凤瑞在接受中新网房产频道采访时表示，国家出台的一系列宽松政策的出台，是对过去房地产既有的政策逐渐放开，以恢复市场本来的面目，即用供求关系来决定价格，这对于房地产来说是一个向好的转换。 ??房地产协会名誉副会长朱中一也告诉中新网房产频道，正是由于国家出台了一系列利好措施，信贷政策日渐宽松，支持了自住和改善型购房人群，使得楼市的需求得到了集中释放。 * 2 河南房价每平首次突破10000元 再创历史新高 ?房价基数越大涨速越快，是很多城市已经证明过的事情。昨日，市住房保障和房地产管理局公布的数据显示，5月份郑州市区房价为每平方米10