《南京市商业地产项目调研大纲.docxVIP

一、南京市城市概况二、商圈分析 目前，南京城市空间中分布着以下四个商圈：新街口商圈、夫子庙商圈、湖南路商圈以及中央门商圈。这四个商圈是南京商业贸易的主体。2.1新街口商圈 新街口位于南京市的中心区域，是一处著名的商业中心，有“中华第一商圈”的说法。新街口商业贸易区是南京市商贸商务中心区，其商务商贸的密集程度、经济贸易额、客流量，在全国都有一定的影响。新街口地区也是南京的中央商务区（CBD），这一地区分布的金融机构、咨询公司、法律事务所、会计事务所和大公司总部，办公室数量居南京之首，其中世界500强企业机构近百家。2.1.1商圈地理位置 新街口商圈的核心部分为新街口商业步行街区，东至洪武南路，南至淮海路和石鼓路，西至王府大街，北至长江路，面积近1平方公里。2.1.2规模及业态阐述 在新街口这块“弹丸之地”，目前已经集中了近700家商店，1万平方米以上的大中型商业企业就有近30家。新街口核心商圈内云集了新百、中央商场、商茂、大洋百货、东方商城、金鹰、万达、盘古亚泰等大型商企单位。其中商业面积70万平方米，娱乐面积8万平方米，金融面积10平方米，商务面积37万平方米，另外还有20多万平方米地下商业设施。2003年全社会消费品零售总额高达108亿，约占全市18%。 近年来，通过一些调整，吸引了一批国内外知名企业进驻。在淮海路上建成了万达广场，五星家电城，红星家具广场；在正洪商城开设了盘古亚泰休闲广场和品牌折扣店。 商圈内平时日客流量达40多万人次，双休日达100万人次左右，黄金周及重要节日更高达百万人次以上。2.2夫子庙商圈 夫子庙是南京老城的历史文化保护地区，其丰富的文化底蕴，对旅游者有相当强的吸引力。在进行更新改造时，夫子庙积极利用了老城的历史文化资源，发展休闲旅游业，由此形成一个不仅对本城居民具有吸引力，而且能吸引外来游客的休闲旅游区域。如今夫子庙以金陵灯会、民俗名胜、服饰商品、古玩字画、花鸟虫鱼、风味小吃为特色，形成了南京城南重要的商业中心和特色旅游文化区。2.2.1商圈地理位置 夫子庙大市场东至平江府路，南至瞻园路与琵琶巷，西至中华路，北至建康路。2.2.2规模介绍 该市场有9条大小商业街和14条支街支巷，占地面积0.6平方公里，经营面积约10万平方米，经营点击近800个。2.3湖南路商圈 湖南路商圈已经成为南京市重要的商业中心区之一，湖南路商业街是中华闻名的“百城万店无假货”商业示范街，主要经营品牌服装、餐饮休闲、文化娱乐等。山西路段以购物为主、兼具交通、小餐饮功能，现有苏宁电器、苏宁银河、山西路百货、太平洋百货等大型百货、家电商场；湖南路中段以购物、餐饮为主，目前集中了100多家品牌专卖店、狮子桥美食一条街、丁家桥特色购物店铺等；湖南路东段则以文化、休闲、旅游为主，目前已有玄武湖景区、凤凰出版集团、云南北路休闲娱乐街等特色区域。2.3.1商圈地理位置 该商圈位于鼓楼区的中部，东接地铁一号线玄武门站，西临山西路市民广场，南靠中山北路与北京西路，北临模范马路，周边集中了省级机关、科研院所、高等院校以及大型企事业单位，是一个商家云集，经贸发达的商业黄金地段。2.3.2规模介绍 湖南路商圈是以湖南路为轴线，包含周边多条支路的综合商业街区，其主要组成元素为各街道的临街商铺和中大型商城。商圈核心区域的商业总经营面积近20万平方米，其中临街商铺的经营面积约占10%。2.4中央门商圈 因其地处交通枢纽的特殊地位，吸引了诸多流动性大的外来人员，具有着既服务本地又辐射外地的功能。中央门商圈以生活日用品、小百货为经营特色，以建设批发市场为主，经营与居民日常生活息息相关的商品。中央门商圈（含建宁路）的重点商贸企业有南京商厦、金桥市场、玉桥市场、鑫桥市场、金桥装饰城、金海市场等，已形成南京重要的批发零售业中心。2.4.1商圈地理位置 中央门商圈是结合南京长途汽车站、南京商厦、南京火车站进行商业网点布局的，是南京城北的重要商业中心。2.4.2规模介绍 中央门素有南京“第三商圈”之称。商圈内有南京商厦、玉桥市场、金桥市场等商业机构和白宫大酒店、曙光大酒店、新世纪大酒店等酒店设施。中央门平均每天约32万人次，各类大市场和商场、大厦共有460多家，总营业面积达到20万平方米，成交额超过100亿元。三、商业项目分析1、项目简介2、交通状况3、建筑形态4、业态分布5、价格及租金6、周边配套7、优劣势分析3.1、德基广场3.1.1、项目简介德基广场是位于南京素有“中华第一商圈”之称的新街口东北角，是一个定位于高端商业的综合购物中心。其地下部分与地铁新街口站相连通。德基广场项目分为一期和二期两部分，占地面积达到41244平方米，总建筑面积超过30万平方米，目前一二期合计落户国际一线品牌74家。德基广场一期于2006年6月26日正式营业，二期于2012年5