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改革开放以来，中国经济保持了持续快速发展，浙江省经济发展势头良好，与此同时，浙江省房地产业的发展得到了社会、经济发展的有力支撑，也取得了巨大的成就。特别是19%年来以后的，整个浙江省，尤其是杭州市的房地产业一直保持快速、持续增长，在全国房地产业发展中独占熬头，被称为房地产业的“浙江现象”。在欣欣向荣的房地产业背后，我们无法忽视它所带来的矛盾和问题。如房地产的发展是处于健康的发展期还是已经步入泡沫膨胀期，这一直是学者专家、金融界、政府和城镇居民关注的热点。中国的房地产是否健康发展，是否会危及经济增长?这个问题自从2001年底被学者提起以来，就一直是经济界的热门话题。于是2002年至今，先是有七部委关于整顿房地产市场秩序的文件，紧接着有六部委关于加强房地产市场宏观调控的通知，然后在2003春天又有国土资源部进一步清理整顿土地市场秩序的通知，接着在 2003年6月13日，央行发布了121文件，公布了房贷新政策，接着国务院在2003年8月公布18号文件强调房地产业对国民经济贡献。这一系列政策的出台，在学术界和实务界产生了极大反响。如何看待房地产市场的发展中的泡沫?如何规范房地产市场的发展?这些都是政府当局函待解决的问题。面对房地产业发展中出现的各种矛盾和问题，社会舆论的争论十分激烈，但客观、深入的学术研究显得十分薄弱。能否保持和促进国民经济运行和发展朝着持续快速健康方向进行，就成为整个国民经济工作的核心。国民经济运行和发展涉及多个部门，其中，房地产业发展状况和水平对国民经济运行和发展产生越来越大的影响，尤其是房地产业发展过热问题己经引起政府的高度关注。现阶段，如何客观地评价目前浙江省房地产业现状，如何把握浙江房地产业的发展态势，如何指导房地产业健康向前发展，房地产业如何与国民经济协调发展，如何协调房地产业发展中宏观、中观、微观之间的目标，如何协调房地产开发整理利益与局部利益、短期利益与长远利益、经济效益与社会效益和生态效益等关系，成为房地产业发展进程中非常重要的问题。因为发展房地产业的主要目的是改善居民的生活质量，如果房地产发展不能改善居民住房的话，那么房地产发展就有点偏禺。倪鹏飞(2006)探讨了健康房地产市场的标准。从规模、速度、价格、结构、水平等方面提出了住宅房地产市场、工业房地产市场、商业房地产市场以及土地市场的健康度理论框架及指标体系，建立理论标准模型，通过中国内地35个城市计算经验数据，最后计算得出健康偏离度。最后得出:多数城市的房地产市场不健康，总体房地产市场健康的城市只有巧个;工业用地市场最不健康，住宅市场和土地市场次之，商业房地产市场相对来说比较健康;房价收入比偏高，房价收入比地区性差异大;住宅出售价格的增长速度与租赁价格的增长速度相背离;住宅投资过热;住宅投资结构不合理;土地市场市场化程度不高。牛凤瑞(2006)探讨了有关于我国房价变化问题。指出房价是否合理是一个相对的概念，必须结合市场供求环境，区位因素来考察，来研究具体城市的房价与市场供求之间的关系。定义了环房匹配指数，是指房地产市场供求环境与房价指数之间的匹配程度。选择了35个城市2000一20004年5年数据作为分析的依据，主要选取了GDP变动、人均可支配收入变动、户籍人口变动和储蓄存款余额变动四个选求指数，土地价格变动、房屋造价变动和房地产投资变动三个供给指数，环房匹配指数若为负(6个城市)，表示该城市房价变动速度低于房地产市场供求环境提供的空间，其余城市都为正。通过对环房匹配指数的探讨，对各城市房价变动的合理区间有一个客观认识和把握。对我国房地产资产价值和GDP的比例关系进行了研究，并与日本、美国和英国的相关比例进行了国际比较，指出房地产资产的价值应当和国家财富、国家资产和GDP保持稳定的比例关系，尤其是土地资产的价值更不能占国家财富和国家资产太高的比例，必须警惕房地产价格长时间持续的异常上涨，避免国家财富的损失。还有的学者通过Granger因果检验从房地产开发投资来研究与GDP的关系(沈悦、刘洪玉， 2003)，(陈守东等，2006)。沈悦等研究结果表明，GDP对房地产开发投资有着显著的单向作用，当前GDP的走势对于房地产业的发展有着决定性的影响。陈守东等分析当前中国房地产开发投资和GDP之间的Granger因果关系，证明了两者关系密切，房地产市场健康发展能带动建筑产业、相关的原材料产业和金融业等行业的发展，进而带动GDP的增长;GDP的持续上涨，相关行业的健康发展、整体经济繁荣会给房地产投资的增加带来持续的信心，从而促进房地产业的发展。刘骏民、王千(2006)从中国的房地产的虚拟资产特性来解释了中国房地产业的发展与宏观经济稳定的关系。根据模型分析确定，美国房地产发展“倒U曲线”的“拐点”大致在1985年。在多个约束条件下推断中国房地产业发展“倒U曲线