二手房合同范本0.docVIP

第 第 PAGE 1 页 共 NUMPAGES 1 页 合同编号：_________ 二手房合同范本 甲方：_________________________ 乙方：_________________________ 签订日期：______年_____月_____日 第 PAGE5 页 共 NUMPAGES5 页 二手房合同范本 出卖人：__________以下简称甲方 买受人：__________以下简称乙方 根据国家有关房产的规定，甲乙双方经协商一致，签订本合同，以资共同信守执行。 第一条　乙方购买甲方坐落在__________市_______街_______巷______号的房屋_______栋_____间，建筑面积为__________平方米。 第二条　上述房产的交易价格：__________元。 第三条　付款时间与办法 1.乙方应于______年____月_____日前向甲方付清房产款项(交款日期以汇款时间为准)。 2.乙方面交给甲方现金__________元;其余__________元均由乙方按甲方提供的汇款地点、收款人汇给甲方。 第四条　甲方应于______年_____月______日前将交易的房产全部交付给乙方使用。 第五条　税费分担 1.甲方承担房产交易中房产局应征收甲方的交易额________%的交易费;承担公证费、协议公证费。 2.乙方承担房产交易中房产局应征收乙方的交易额________%的交易费，承担房产交易中国家征收的一切其他税费。 第六条　违约责任 1.乙方必须按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，应向甲方偿付违约部分房产款________%的违约金。 2.甲方必须按期将房产交付乙方使用，否则，每逾期一天，应向乙方偿付违约部分房产款__________%的违约金。 第七条　本合同主体 1.甲方是__________、__________、__________、__________，共_______人，委托代理人________即甲方代表人。 2.乙方是__________单位，代表人是__________。 第八条　本合同经国家公证机关__________公证处公证。 第九条　本合同一式__________份，甲方产权人各一份，乙方一份，__________房产管理局、__________公证处各一份。 甲方：__________　乙方：__________ 日期：__________ 日期：__________ 如何签订二手房合同 一、出卖的房子是否是房产证、土地使用权证两证齐全。 如果只有房产证，仅是由于产权人的某些原因未办，而可以补办土地使用权证的，应在产权人补办土地使用权证后再交易;如果出卖的房子是拆迁安置房、农村集体土地上的房屋等交易受限制的房屋，则尽量在限制因素消除后再购买;如果出卖的房屋有抵押，应取得抵押权人的同意才能交易。 二、要注意出卖人的身份。 首先，要注意出卖人与房产证上的人名是否一致，并核对身份证明;其次，要注意房产证上是否有共有人，如有，应有共有人一起交易;最后，有的房产证上虽然未有共有人，但出卖人有配偶的，应有配偶一起交易。 三、应用房地产交易市场提供的格式文本并亲自订立协议书，以防权益受损。 至于买卖合同的签订，运用格式的二手房买卖合同的，因该格式合同内容已较详尽，只要买卖双方根据合同内容商定、填妥即可。但也要注意： 1、关于定金问题，按照司法实践，一般不超过合同总价款的20%%。定金是一把双刃剑，按照法律规定，交纳定金的一方违约的，无权再要回定金;接受定金的一方违约的，应双倍返还定金。 2、对于房款的支付时间、方式及房屋交接的时间问题，应尽量在考虑各种情况，尽量宽裕的情况下双方商定，以免违约的发生。 当然，二手房买卖情况较复杂，尽量将问题考虑细一点，如户口的迁移、附属设施等问题，可以在格式合同的“双方约定的其它事项”中定好。 二手房合同范本(2) 甲方(即卖方)： 身份证号码： 乙方(即买方)： 身份证号码： 根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上二手房售房合同范本，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。 第一条、乙方同意购买甲方拥有的座落在xxx省xxx县xxx拥有的房产，建筑面积为xxx平方米。(详见土地房屋权证第xxx号)，另附带xxx号车库面积为xxx平方米。 第二条、上述房产的交易价格为：总价(人民币) xxx元整(大写：xx拾xx万xx仟xx佰xx拾xx元整)，乙方于本合同签订当日内一次性付清房款给甲方。甲方应于收到乙方全额房款之日起当天内将交易的房产全部交付给乙方使用。 第三条、甲方需在房产证满五年(即xx年xx月xx日)