安徽省芜湖市商业中心项目可行性调研报告p前期策划.ppt

* 主城区商业中心区商业分布 * 芜湖市以下地段现状具备一定的 商业功能区雏形： ⑴以中山路步行街与镜湖周边地 段为中心的市级商业中心； ⑵由长江市场园、亚夏汽车城等 市场组成的专业市场群； ⑶以长街、沿河路组成的跨区域 性小商品市场； ⑷由新时代商业街为中轴的城南 商业中心； ⑸银湖中路两侧密布的家具、建 材、装饰材料商业群； ⑹南瑞社区商业中心。 主城区商业中心区商业分布----业态布局 * 主城区商业中心区商业分布 级别 名称 特点 市级商业中心 中山路步行街 大型综合性商圈 市级副商业中 心 美食街 餐饮美食街、娱乐休闲、服饰 特色商圈（商 业街） 九华山路 电脑数码销售 城南商业街 综合性商业 银湖路 休闲娱乐、家俱、酒吧、小商品批发零售 未来可能形成的商圈：两站赭山路 赫山路现有商家：联盛国际商业广场 * 商圈 描述 所含商业 中山路步行街 芜湖最具代表的传统区域，是芜湖第一商圈，云集了诸多大商场，环境优美、服务良好，具有强大的吸引力和凝聚力。 华亿、新百、世纪联华、苏宁、国美 美食街 以餐饮、美食、休闲娱乐为主 侨鸿国际、沃尔玛、凤凰美食街、娱乐城 九华山路 以销售电脑产品为主，新建小九华小商品街现正在进行招商中尚未能完成 电脑数码销售店，小九华小商品街 银湖路 位于城市北部临接高新技术开发区，休闲娱乐、家俱、酒吧、小商品批发零售 方特旅游城、欧尚超市、汉爵阳明酒店、红星美凯龙（待建） 赭山路两站 处于城市几何中心，贯穿东西，连接南北，地理位置较好，随着城市核心商业区饱和、城市重心东移，并形成较大的居住规模，良好的交通与人口量的支持，是未来芜湖城市商业发展方向 联盛国际商业广场 主城区商业中心区商业分布----商圈调查 * 商圈调查----步行街 * 商圈调查----步行街商圈SWOT分析 机会（O） 商圈提高消费档次，扩大高端消费市场份额 周边地块进一步开发，继续扩大商业规模与业态 南北交通完善，商圈周边交通重新规划，尤其是扩大停车位的数量 威胁（T）  城东南移东扩，尤其是东扩，导致核心城区人口东迁，偏离商圈 其它区域商业圈的形成，导致消费者的分流 高端消费随着城际铁路建成进一步外流 劣势（W） 交通不便，尤其停车位少，停车困难 百货类商品档次多为中低档，有待提高 周边地块规划基本结束，未来难有更大发展 优势（S）： 处于城市商业核心位置，环境优越，历史悠久 业态丰富，商业规模大 消费者形成消费习惯 占据芜湖消费首位，达到30多亿的销售规模，是目前唯一传统商圈 * * * 商圈调查----美食街 * ： 商圈调查----美食街商圈SWOT分析 机会（O） 中山南路高架及步行街隧道的及高架建成，将形成便利的交通条件，方便城南区消费者进入 周边地块进一步开发，继续扩大商业规模 与业态 南北交通完善，商圈周边交通重新规划，尤其是扩大停车位的数量 威胁（T）  城东南移东扩，尤其是东扩，导致核心城区人口东迁，偏离商圈 其它区域商业圈的形成，导致消费者的分流 劣势（W） 难以形成服饰类商品销售区，偏离以服饰类商品销售的步行街 商业规模不大，尚待进一步发展 道路狭窄，交通拥堵，南部区域消费者进入困难 优势（S）： 处于城市商业副中心位置，为休闲娱乐商业中心 周边居民区密集 美食街、超市、娱乐广场等业态丰富 地下停车交通便利 * 主城区未来可能商圈调查----赭山路 * 规模：规划用地面积39334 平方米，总建筑面积180904.7 平方米，建筑占地17660平方米 业态：商业、餐饮、电影城、娱乐、办公为一体的综合性建筑 布局：群楼地上5层，地下2层。1#楼5-26层为办公，2#楼7-11层为酒店，12-25层为办公。1#楼建筑总高83.7米,建筑面积约21000平方米，2#楼建筑总高80.75米,建筑面积约24000平方米，群楼建筑总高为24.2米。  主城区未来可能商圈调查----联盛国际商业广场 * 招商内容：功能定位：商业购物、大型超市、百货为主，餐饮、影院为辅。 建筑层数：商业广场主体楼高五层，地下二层为停车场；一、二、三层分别为大型超市、百货、精品店；四层为书城、滑冰场；五层为电影院、儿童天地、美食。 联盛搜秀城：位于联盛国际商业广场B区1层的核心位置，主营时尚服饰、箱包、鞋帽、小百货、美容美甲、工艺品等时尚消费品，由联盛集团投资、芜湖联盛置业发展有限公司发展。 已签约部份商家： 1、2009年12月连锁IT商城华海3C签约 2、TESC