[合同协议]委托物业管理合同书.docVIP

第 第 PAGE 1 页 共 NUMPAGES 1 页 合同编号：_________ 委托物业管理合同书 甲方：_________________________ 乙方：_________________________ 签订日期：______年_____月_____日 第 PAGE 页 共 NUMPAGES 页 委托物业管理合同书 受委托方（以下简称甲方）：_______ 根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将_____（物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本合同。 第一条 物业基本情况 物业类型：__________ 坐落位置：__________ 占地面积：__________ 建筑面积：__________ 第二条　物业管理内容 一、保洁 1．公共保洁 a．公区域院内及外围卫生、南北生活区院内卫生 b．人员编制：___人 c．保洁标准：__________ 2．楼宇保洁 a. 主楼_____层 _____层走廊、卫生间、墙面玻璃及地面卫生； _____楼电梯口； _____层 地面及电梯间及楼面平台卫生；电梯、安全通道及消防通道卫生；一楼室外平台及两侧通道 综合楼两侧楼梯、_____楼走廊卫生间及玻璃卫生 群楼两侧楼梯、二楼卫生间及走廊、平台卫生 人员编制主楼___人、综合楼及群楼___人 保洁标准__________ 二、绿化 1． 绿化范围：办公及外围区域、生活区域的草坪及树木管理 2．人员编制：___人 3．绿化标准：__________ 三、保卫 1．保卫范围：生活区域的安全及公共交通秩序 2．人员编制：___人 标准：__________ 四、授权由物业管理公司管理的其他事项 。 第三条 物业管理服务质量（乙方按下列约定，实现目标管理） 1．室外保洁：__________ 2．室外保洁：__________ 3．交通秩序：__________ 4．绿化：_____________ 5．保安：_____________ 6．物业使用人对乙方的满意率达到：__________ 第四条 委托物业管理承包经营、自负盈亏形式 费用包括： 1．工资及福利费、管理费用、税费 2．保洁工具、保洁用品及劳服用品 3．保安器械及劳服用品 4．绿化工具及劳服用品 第五条　物业管理期限 委托管理期限为___年，自___年___月___日起到___年___月___日止。 第六条 甲乙双方经协商一致，本物业的委托物业管理费用为（大写）________（小写）________。 第七条 委托物业管理费用及支付方式： ________ 第八条　双方权利、义务 1．甲方权利、义务： （1）根据本合同规定甲方将住宅区及办公区域委托乙方实行物业管理； （2）给乙方提供管理用房___平方米（其中办公用房___平方米，员工宿舍___平方米） （3）不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动； （4）对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方管理不善造成重大经济损失，有权终止合同； （6） 如有重大活动有权支配乙方人员，乙方人员必须服从安排； （9） 对乙方人员有有任免权，如出现一个月内同一员工连续投诉三次有权要求换人 （5）协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门的关系； （6）政策规定由甲方承担的其他责任。 2．乙方责任、权利、义务： （1）根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本物业管理的各项规章制度； （2）遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本物业实施综合管理，确保实现管理目标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督； （3接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，定期向甲方报送财务报表公布管理费支出帐目； （6对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施； （6）乙方须本着高效、精干的原则在本物业设置管理机构和人员； （7）建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况； （10）在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料； （11）开展卓有成效的社区便民服务工作； （12）有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。 第九条　合同更改、补充与终止 1．经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准。 2．合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前三个月向对方提出书面意见。 3．合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。 第十条　其他事项 1．本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害（台风、洪水、地