住宅工程质量通病防治设计专篇.doc

住宅工程质量通病防治设计专篇（试行范本） 一、住宅工程质量通病防治组织机构 为全面贯彻执行住宅工程质量常见问题专项治理工作方案，按照《湖南省住宅工程质量常见问题专项治理工作方案》（湘建建函〔2014〕73号）、《湘西自治州住宅工程质量常见问题专项治理工作方案》（州住建发〔2014〕82号）要求，本院成立了住宅工程质量通病防治专项治理工作小组。 组长： 副组长： 成员： 工作小组负责组织住宅工程质量常见问题防控设计措施的研究及技术措施的制定，协调落实各专业在工程质量常见问题专项治理工作中的设计责任，对本单位承接的住宅工程质量常见问题设计专篇工作进行审核管理。 二、住宅工程质量通病防治设计说明 （一）本设计专篇重点针对住宅工程存在的质量通病提出专项设计防治措施，专篇未尽事宜严格按照国家及省现行有关规范、规程、标准以及本工程其他施工图纸的设计要求执行。 （二）设计依据：列出本工程质量通病防治设计采用的现行国家规范标准、《湖南省住宅工程质量通病防治技术规程》（DBJ 43/T 306-2014）、《湘西自治州建筑工程质量通病防治管理办法》（州建发〔2006〕21号）。 三、住宅工程质量通病防治设计措施 （一）墙体裂缝防治设计措施 1、墙体采用材料说明。（注：按照规范规定对砌体结构块体材料外形尺寸和承重砖折压比、块体材料最低强度等级、蒸压加气混凝土劈压比等提出设计要求。不应采用非蒸压硅酸盐砖（砌块）及非蒸压加气混凝土制品；蒸压加气混凝土砌块不应有未切割面，其切割面不应有切割附着屑。） ◆以混凝土小型空心砌块住宅建筑举例说明： 本工程墙体采用190mm厚混凝土小型空心砌块，强度等级见结构设计说明，砌块孔洞率≤40%，最小外壁≥30mm，最小肋厚≥25mm，表观密度≥1280kg/m3。 2、墙体结构构造防治措施。（注：施工图中已标注的不列入；结构设计说明已注明的，为避免重复，建议在本章节集中进行设计说明。） ◆以混凝土小型空心砌块住宅建筑举例说明： 本工程砌体结构构造加强措施如下： （1）窗台下增设小梁，断面尺寸为200x200，主筋4Φ12，箍筋Φ6@200，伸入窗台两侧长度600mm；门窗洞口两侧砌块墙体采用Cb20砼灌实一孔至洞口顶。底层窗台梁下墙体设置通长钢筋网片2Φ4及横筋Φ4@200，竖向间距400mm。 （2）砼小型空心砌块墙体长度超过4.5m时，在中间增设一根构造柱。 （3）砌体无约束的端部必须增设构造柱。 （4）墙体上预留洞口宽度在300mm及以上时，设置过梁。 （5）构造柱、框架柱与墙体交接部位沿墙高每隔400mm设2Φ6拉结筋焊接钢筋网片，钢筋网片处采用与主砌块同强度等级的K3馒头砖实砌，埋入长度从留槎处算起，每边≥700mm。 （6）砌体分皮错缝搭砌，上下皮搭砌长度≥90mm。当不满足要求时，在水平灰缝内设置2Φ4焊接钢筋网片，伸出该缝每边≥300mm。 （7）砌块墙与后砌墙交接处按 图一 所示施工。 （8）纵横墙交接处，距墙中心线每边不小于300mm范围内的孔洞采用Cb20砼灌实通高。 （9）下列部位未设圈梁或砼垫块时采用Cb20砼将孔洞灌实：格栅、檩条和钢筋混凝土楼板支承面下≥200mm高砌体；屋架、梁等构件支承面下≥600mm高、≥600mm长砌体；挑梁支承面下，距墙中心线每边≥300mm，高度≥600mm砌体。 （10）顶层墙体加强措施：①顶层挑梁末端下墙体灰缝内设置3道（每200mm高设一道）焊接钢筋网片，纵筋2Φ6，横筋Φ4@200，钢筋网片自挑梁末端伸入两边墙体各1m；②顶层墙体门窗洞口过梁上砌体每皮水平灰缝内设置焊接钢筋网片，纵筋2Φ6，横筋Φ4@200，并伸入过梁两端墙内600mm；③顶层构造柱与墙体拉结钢筋网片伸入墙体1000mm；④顶层楼梯间横墙按1.6m间距设置构造柱。 3、温度伸缩缝设置说明。（注：建议房屋结构单元长度不超过规范规定。当房屋结构单元长度超过40m时，必须说明采取加强墙体抵抗温度应力和墙体材料收缩应力影响产生裂缝的有效措施。具体措施按照工程结构所对应的设计规范有关抗裂措施，结合本地实际技术处理经验进行设计处理。） ◆以超40m混凝土小型空心砌块住宅建筑（平屋面，设有保温隔热层的现浇钢筋混凝土楼屋盖）举例说明： 本工程伸缩缝间距为45m，应严格落实以下措施： （1）增大基础圈梁刚度。 （2）增大顶层及次顶层圈梁刚度。 （3）增大山墙构造柱（框架柱）刚度。 （4）在 轴至 轴之间楼屋盖设置混凝土后浇带，后浇带两边设置加强钢筋。 （5）顶层墙体加强措施：①顶层山墙按不大于3m的间距增设构造柱，顶层楼梯间墙按1.6m间距设置构造柱；②顶层设置通长C20钢筋混凝土窗台梁，断面尺寸为200x200，主筋4Φ12，箍筋Φ6@200。 （6）底层第一、