精·ZA工程管理类文件.doc

1.0目的 通过对公司所有设备的管理作出规定，对设备的运行、维护保养进行控制，确保所有设备安全、正常运行。 2.0范围 本规定适用于公司所有设备的管理。 3.0职责 3.1部门经理负责设备的总体管理，在制定《_____年度服务工作计划》时，将服务处设备和保养纳入该计划中，并监督、指导和检查设备之管理、运行和维护保养情况。 3.2维修班长负责制定本服务处《_____月份服务工作计划》，将设备维护保养计划纳入其中，并实施维修保养工作。 4.0工作内容 4.1设备的接管验收 4.1.1在楼宇接管中的设备接管时，由部门经理组织成立机电组，负责按设备使用说明书和工程竣工图及相关资料对接管设备进行验收。对达不到要求的，应通知有关单位限期整改。设备的接管由部门经理与有关单位办理相应手续，相关资料由工程管理部存档。 4.1.2设备的登记建帐、分类编号和建档 4.1.3设备的登记建帐 4.1.4设备正式接管后，由工程管理部进行清点，在《设备管理台帐》上登记，并建立《设备档案卡》。 4.2设备的分类编号 由工程管理部根据设备对物业服务的重要性进行分类，并按类别编号。 Ⅰ 级设备：电梯、空调主机、发电机、生活水泵、消防水泵、喷淋泵、稳压泵、火灾自动报警控制系统、消防联动柜等。 编号为： Ⅰ □□□□ 一类设备编号 一类设备 Ⅱ 级设备：高压柜、变压器、风机、对讲机监控智能化系统、喷淋系统、气体灭火系统、空调室内机、低压配电柜、冷却塔、冷却水泵、冷冻塔、冷冻水泵、排送风机。 编号为： Ⅱ □□□□ 二类设备编号 二类设备 Ⅲ 级设备：除Ⅰ、Ⅱ级以外的所有设备。如：防火卷闸门、潜排水泵、消火栓、警铃、风阀、电表箱（小配电箱）消防灯等。 编号为： Ⅲ □□□□ 三类设备编号 三类设备 服务处工程管理部负责悬挂设备标识卡，规定设备责任人，并在《设备管理台帐》上登记。 4.3设备技术资料的归档管理 4.3.1工程管理部负责保存《设备管理台帐》和重要设备技术资料，填写《___服务处设备技术资料登记表》。 4.3.2设备的定期维护保养记录、维修记录和检查记录由工程管理部保存。 4.4设备的运行 4.4.1所有设备由服务处专业人员进行运行操作，填写相应的设备运行记录。对国家有规定的特殊工种，要求操作人员持有效相应的上岗证或操作证方可上岗。 4.4.2操作人员必须进行上岗前的培训，确保掌握设备的操作方法，并严格按照相应的工作手册中的有关规定执行。 4.4.3工程管理部对复杂的和重要的设备应制定相应的设备操作规程。 4.5设备的检查、维护保养和维修 4.5.1设备的检查 工程管理部根据不同的设备，按其相应的工作文件由相应的责任人对分管设备进行检查，并填写相应的设备检查记录。 4.5.2设备的维护保养 4.5.2.1部门经理对复杂的和重要的设备应制定相应的设备维护保养技术条件，并纳入《工程管理类体系文件》中。 4.5.2.2部门经理负责公司所有设备的总体管理，制定年度设备维护保养计划并监督、指导和检查所管的设备维护保养情况。 4.5.2.3设备分管责任人依据相应的设备维保技术条件，实施维护保养工作，具体按照《相关设备维修保养规定》执行，并填写相应的设备维护保 养记录和检查记录。 4.5.3设备的维修 当发现设备损坏，工程管理部应及时进行维修，填写《设备维修（保养）记录表》。重大维修应向服务处经理报告。对于本部门不能解决的维修项目，需要外包维修时，应填写《设备外包维修申请表》。 4.5.4设备的报废 4.5.4.1对无法修复的设备，由工程管理部填写《设备报废申请表》，经服务处经理同意后， 清洁、无堵塞、无破损 目测 △○ 检查风机运行声音及震动情况 正常、无杂音 耳听、手感 △○ 连接阀门 灵活、严密、内外无泄漏 手感、目测 △○ 清洗冷冻水过滤网 清洁、无堵塞、无破损 目测 ○ 清洗冷却盘管、肋片 清洁 目测 ○ 备注：△ —— 般性保养 ○ —— 全面保养 配电房 1.0目的 为加强配电房的管理，制定本管理规定。 2.0范围 适用于配电房。 3.0职责 工程管理部负责配电房的全面管理。 4.0内容 4.1负责供电运行和维修的人员必须持证上岗。 4.2操作人员必须熟悉运行系统和运行设备的操作、检修程序和其他的规章制度。